大陸房地產開發經營實務 1

隨著兩岸貿易往來日趨頻繁，近年來台商西進大陸投資的企業已約有五萬多家，但多數的台商對於大陸政治制度與社會結構卻置若罔聞，再加上大陸法令變動頻繁與人文環境複雜，致使許多台商鎩羽而歸。在不同的政治及經濟體制下，兩岸均有其特殊的規定及差異，台商除需掌握投資地點、市場環境特性外，對於當地相關法律的認知更需不遺餘力，畢竟處在人治優於法治的彼岸，對於法令制度的熟悉，乃是降低投資風險最好的利器。有鑑於此，作者走訪兩岸企業單位、學術團體及其政府部門；經實地專家學者的訪談、反覆問卷的調查，以及政府官員的協助，將所得資訊以流程改造的觀點將其表達陳述，並以工作程序體系、法令體系以及管理機關體系，三大主軸架構『大陸房地產開發經營實務』一書之編撰，期盼能供台商藉此了解大陸當前房地產的體制與發展，並期能作為外商西進大陸投資參考之依據。

大陸當局自1996年取消公家分房政策後，將房地產導向自由經濟市場體系，由市場機能調節供需。隨後又在2001年取消內、外銷房制度，將房地產推向國際化，其所顯現之商機亦似無窮。然而大陸地區之法令、規章、制度乃至文化、習慣、民情與台灣地區炯然迴異。對初至大陸地區之台商而言，有如另一世界，更何況是投資置產。有鑑於一般投資者對大陸地區房地產訊息需求之急迫性，作者乃將多年研究大陸地區房地產開發實務的心得彙整成冊，藉此拋磚引玉並對有意了解大陸市場者能略盡綿帛。

作者簡介：
張乃文，專業背景：中華大學 土木研究所 營建技術組 ，現職：上海千業工程諮詢有限公司及千葉工程顧問股份有限公司董事長 特別助理