不動產估價概要【三民名師依最新法規精心修訂改版】(不動產經紀人考試適用)

104年不動產經紀人考試，榜首出自三民補習班！
※擁有不動產經紀人證照，為自己的專業形象更加分※
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【考試簡介】
105年不動產經紀人考試
報名日期：105.08.02~105.08.11
考試日期：105.11.19~105.11.21
報考資格：高中職以上學歷皆可報名。
※正確報考資訊以簡章公布為準※

「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益，明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目，主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。
經紀人考試採「60分及格制」，沒有名額限制，且試題有一半是選擇題，不難準備，端看個人的決心跟毅力。
詳細考情歡迎參閱三民輔考網站：
http://www.3people.com.tw/
三民輔考教材命中事實：
→不動產估價概要(命中率97.5%)
http://www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve1.aspx
三民輔考學員上榜榜單：
http://www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx

【書籍特色】
1.專業名師親編，全面對應最新修法內容，無須擔心念到舊法規！
2.好懂、易學，快速抓到主軸，理解立法意旨，重點即刻掌握！
3.收錄最新試題與詳解，利於考生洞悉命題重點及趨勢，獲得高分！

◎內容概述：
《不動產估價概要》，由三民補習班名師親編，內容清楚重點標示，深入淺出，精選範例詳盡擬答，考點各各擊破！

根據最新法規架構編寫，法規修正動態毫不遺漏，徹底切中核心要點，幫助讀者強化記憶估價觀念，提升實力！

本書依不動產考試法條與試題兩大重點元素，完整結合，詳述重點觀念再以各章所附的精選試題進行實戰演練，輕鬆掌握命題趨勢與解題關鍵！

◎最新試題：
《不動產估價概要》收錄近年考科試題且題題詳盡解析，習作完再對照解答檢討，有如把名師帶回家！反覆習做試題，快速達到實戰演練及強化記憶的雙重效果，輕鬆掌握不動產估價概要考科精髓！

【最新考情分析】
「不動產估價概要」是一般考生最擔心的一科，非相關科系考生準備時往往摸不著頭緒。但根據歷屆考古題，不難發現題目大多出自「不動產估價技術規則」，條文只有一百多條。其實這是一科投資報酬率很高的科目，考生一定要好好把握。

不過，在此建議考生，如果想拿更高分數，除了「不動產估價技術規則」外，還要加強影響不動產價格之因素及估價原則相關理論，至於較深入的估價理論與實務就不用花時間去鑽研，因為那是不動產估價師的考試範圍，請注意本科目「概要」二字。

本科命題大綱如下：
一、影響不動產價格之因素及原則
二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領

【最新試題分析】
本科104年整體考題方向，出自「不動產估價技術規則」條文，比重約60％，相關理論與應用計算比重約40％。考生能確實掌握法條內容，配合基本觀念與充分的練習，相信難不倒考生。
(一)申論題部分
第一題不動產估價原則算是大題目，以往僅出現在選擇題。考生如果了解每一個原則之定義，就能答出第一題答案。
第二題是不動產技術規則第40條至第41條之規定，有背就有分數。

(二)選擇題部分
104年測驗題出題分佈
概說、理論：5題
應用計算題：7題
總則(第1~7條)：4題
估價作業程序(第8~17條)：1題
估價方法(第18~82條)：16題
宗地估價(第83~97條)：1題
房地估價(第98~106條)：1題
土地改良物估價(第107~113條)：0題
權利估價(第117~128條)：0題
租金估計(第129~133條)：5題

今年同樣考了多題計算題(第10、11、14、24、35、37、39)，但難度不高，大部分是不動產技術規則內規定之公式，公式背熟，數字代入即可得到答案。其他則多是不動產技術規則條文規定，尤其是第3章估價方法(第18~82條)出題率特別高，有背就有分數。
整體而言，不動產估價今年題目較去年簡單，不動產技術規則條文背熟，瞭解條文計算公式如何運用，就有機會拿到70分以上的分數。

【上榜學員心得分享】http://goo.gl/AjaQYM
上榜生黃日緯
準備考試很辛苦，尤其是完全沒有接觸過的領域，更是雪上加霜，每天面對的是一本又一本不會說話的書，內容更是讓你不想翻下一頁，可是基礎若打好，會很容易上手，當了解法條的內容就不會覺得很痛苦，甚至在理解的過程中可以更容易學習，慢慢就會習慣。

上榜生：陳秀貞
考試過程中，有的人會使你向上、有的人會使你堅強、有的人會說他沒有念書、有的人會說他想要放棄、最重要的是不要理會周遭人的談論，專心的準備每一科的考試……
唯有依照自己既定的步伐，才可以在天使與惡魔的拉扯中，得到你想要的結果，而且是好的結果。

上榜生：鍾晴
法典很重要！法典！一定要畫重點，該記的數字弄成表格記起來，該背的法條，背不起來的話，也一定要讀熟啊！！
記得要讀多次一點！至少淺讀２次，熟讀２次！畢竟當你申論題法條背得不齊，但是你知道大意與關鍵句時，你看到題目就會眼神發光，氣勢難擋了。
然後就是多做題目！歷屆、講義、考卷都做！能做多少次，做到爛也要做！熟練度是一定要有的！
《截取自三民輔考‧經驗分享‧學員上榜心得》
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作者簡介：

三民補習班權威名師