不動產估價行為研究

因應IFRS，資產價值以公允價值入帳，勢之所趨，但為何金管會決議只於開帳日以「時價」為公允價值，而後以「成本」為公允價值即可？為何土地徵收條例中，不敢將補償之市價交由不動產估價師估價？真的是擔心不動產估價師的人數太少嗎？還是質疑不動產估價師的道德行為？
開價、殺價，只要能成交就是好「價」；漲價、跌價，只要能獲利也是好「價」。有價無市、有市無價，絕對不是好「價」。「價」到底怎麼來的？用喊的？用估的？
【不動產估價行為研究】是政治大學地政學系陳奉瑤教授基於多年研究心得，認知不動產估價的技術固然重要、但影響估價最重要的元素還是「人」的行為，它是主宰獨立客觀估價的核心價值。美國在金融海嘯後於法案中提出估價師獨立估價的強制規定，台灣呢？
此書提供社會大眾與不動產估價師，對估價行為進一步的認識與省思。內容包含八大單元：第一單元藉由導論引出不動產估價行為研究之重要性，第二單元就行為研究應用於估價知相關理論文獻回顧，並歸納出以估價師內在影響因素與外在影響因素兩個層面進行估價行為分析之架構；基於上述分析成果，進一步探究不動產估價師該等行為是否會產生調整不足現象，而該部分調整行為是否理性、是否可能被電腦大量估價所取代。此外，亦將研究範疇延伸至公部門地價人員評價行為之探討；最後則以評鑑機制的提出代結論。