不動產投資與土地開發（含商圈分析與估價應用）4版

的圖書

$ 603 ～ 623

不動產投資與土地開發（含商圈分析與估價應用）4版
作者：邢進文　
出版社：五南
出版日期：2013-09-13
語言：繁體/中文

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投資

投資在財務及經濟方面，各有不同的意義。財務投資是透過完善的分析，對於本金、報酬可達一定程度的預估，將資金投入那些預期有所增長的標的上。而完全對立的作法，像未經分析、且在本金及報酬上也沒有把握，亦不考慮風險就投入資金者，就是投機、或賭博。因此，有些並未經過完善分析，即買進股權持有者，例如買進共同基金的人，也可以稱為投機者。事實上，根據效率市場假說，即使針對股市資料來完整分析者，也不算是理性。依此定義延伸下去，所有自以為理性的股權持有者，也不能視為投資者，而是投機者。

投資與儲蓄、或遞延消費，具有一定的相關性。投資牽涉到許多經濟領域的活動，例如企業管理、及財務金融等，無論是為家計、事業、或政府。

投資、投機及賭博的不同：持有投資標的的期間不同：投資最長，投機次之，賭博幾乎不持有。如只係用持有期分類，比較主觀，長短只係相對比較，沒有絕對。分析的程度不同：投資所做分析最完整，投機大部份是小道消息，賭博靠運氣。分析程度亦只係相對，根本沒有所謂完整分析，而且，投機亦有從策略取勝一途，並不只小道消息。獲利的成份不同：投資會有孳息，其他兩項則只會出現一次。結果的出現時間：投資需要一定投資期間，投機期間很短，賭博幾乎是立即。其實命題有問題，賭博只係投機既一種，並不分開，就以上既分析，根本唔存在真正的投資，只有投機！
維基百科

圖書名稱：不動產投資與土地開發（含商圈分析與估價應用）4版

不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。
　　本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。

根據最新不動產及土地開發相關條文修訂

作者簡介：

邢進文

畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所(都市計畫組-丁組)，做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程，曾獲扶輪獎學金。2009年攻讀城鄉資源規劃博士學位。

Part １　原則、因素、程序
　Chapter １　不動產價值概說
Part ２　基本衡量價值的方法
　Chapter ２　基本價值方法
Part ３　租金估價及路線價值分析
　Chapter ３　企業經營之租金價值分析
　Chapter ４　路線價值
Part ４　土地開發投資及樓房投資分析
　Chapter ５　其他價值分析
　Chapter ６　土地開發分析
　Chapter ７　樓房與辦公大樓的價值估算
Part ５　都市計畫內（外）標的物價值開發及其它權利價值計算
　Chapter ８　特殊標的物開發與價值分析
　Chapter ９　房屋價值與建物價值分析
　Chapter 10　建築改良...

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