全家人的幸福理財：從買屋到存股、領終身月退俸的人生布局

第一章 看屋作功課

人生如有百歲，五十歲是半百，也是上半生和下半生的分水嶺，上半生有許多人都在工作上獲得成就，下半生處於休息的退休狀態。我剛好相反，我的上半生婚姻受挫、工作抑鬱，還好上帝眷顧，五十歲時，我買了新式豪宅，自此改變了居住品質、開啟事業，也享受親情，所以我的人生上半生精采，下半生更精采，比起一般退休族而言，我是得了雙倍的人生。大家一定沒想到換屋會造成這麼大的影響，現在我就來分享一下自己的經驗。
我是三十一歲離婚，獨自帶兩個兒子長大，當了十四年單親媽媽，四十五歲再婚，老公是公務員，也是單親爸爸，也有兩個兒子，我們各自有一個房子，他是三十坪在信義區華廈，我是四十五坪在木柵區公寓。因為他的孩子都上大學了，我的小兒子剛上高中，所以老公來木柵跟我們住，他的兒子住在他的房子。
會興起換屋念頭，最主要的原因是我有「團圓宅」的夢想，我的娘家在彰化有一個大別墅，家族團圓時的歡樂氣氛經常縈繞在我腦中，我想複製這個經歷。特別是現在上帝給我一個大家庭，所以我更希望一家六口都能住在一起，即使無法住在一起，也要有個全家都坐得下的團圓餐廳。因此再婚之後，我就開始看房子，準備換屋。
剛開始，我不希望退休後負債，所以我想找約兩千多萬元的郊區別墅，不過這樣的物件通常都是地點很偏僻或很老舊，因此，看屋三年都沒找到滿意的房子。不過，看屋三年是作功課，沒有經過這段時間的學習，我可能不知道自己真正需要什麼房子。這個學習跟學數學、英文一樣重要，需要時間。所以如果你心中有了「換屋」的念頭，一定要開始展開「看屋」的學習過程。
在這三年中，我發現以下幾個心得：
1. 別墅不適合養老：通常別墅都在郊區，生活機能不佳，出入都要開車，而且大部分沒有無障礙空間，即使是電梯別墅，從室內要推輪椅到車上，還是需要一番周折。新式豪宅大樓有物業管理、完善無障礙空間，較適合養老。
2. 停車問題要想好：我曾經看過一個別墅，停車場在戶外的另一區，當天剛好下雨，我們要上上下下走一段戶外階梯才到停車場，試想如果從大賣場買許多東西回家，要怎麼把東西搬回家？還有，停車位要買幾個才夠用？因為住在公寓房子二十五年，飽受沒停車位之苦，所以我覺得我們家至少要四個車位才夠用，因為即使未來兒子不跟我們住，他們也會回家看我們、跟我們吃飯，如果停車成為障礙，他們回家看我們的機會就會減少。這都是未來會面對的問題，既然要換屋了，就要一次徹底解決停車問題。
3. 兩戶打通是妙招：從小孩的觀點考慮，這一代的年輕人薪水低、房價高，如果不希望他們因此不敢結婚或租屋度日，最好還是幫他們打算一下買房的問題，否則他們可能終其一生，都會是無殼蝸牛。從我們的角度想，我們已到中年，很想住百坪大房子，這是我們打拚一輩子的成就，我們值得住在大房子享受養老，而不是反而退縮去住小房子。在看過幾次新式豪宅，我發現可以買坪數相同的房型，兩戶打通。兩戶各有獨立門牌、產權清楚，子女會很心甘情願幫忙繳房貸，因為他們知道這個房子未來是他們的，他們有「存屋的希望」。而我們也滿足了中老年住百坪大宅的夢想。
當時許多朋友提出所謂的實用建議，認為年老時應該要換小的房子，最好是捷運共構宅，把多出來的錢拿去幫孩子買房，也就是年輕時住三十坪，中年時住四十五坪，到老年時反而要住二十坪，終其一生，我們的奮鬥，難道就是為了房子越換越小嗎？而且六、七十歲正是退休社交頻繁的年齡，有個大房子可以招待親友、子女團圓，也算是一生的成就象徵，所以我覺得，要同時滿足幫小孩買房和自己住大房的夢想，兩戶打通絕對是妙招。
4. 奉養父母很重要：當你五十歲時，你的爸媽大概也都七、八十歲了，接著就要面對高齡的長照問題，如果不想有任何奉養上的遺憾，最好要安排孝親套房。讓他們跟你同住，可以省去許多照顧上的麻煩和擔心，父母在精心照顧下，也會比較長壽，你看郭台銘和張忠謀的母親都很長壽，跟同住精心照顧，絕對有關。我知道八十歲的人都還很健康，會拒絕跟子女同住，但等到九十歲動幾次大手術後，現實就讓你們不得不低頭，但房子的問題並不是那麼容易解決的，如果沒事先安排好居住空間，到時就會措手不及，而做了次等的安排。
5. 捷運和空間取捨：交通不僅會影響你的生活品質，而且會影響房屋價值，未來房子如果要出售，交通也是買家首要的考慮，交通便利的房子很快就可以脫手變現。當然，房子最好可以在捷運旁，但捷運旁的房價都很高，只能買到小坪數，是否有必要堅持住在捷運旁？自己要好好取捨，我經過看屋比較，捷運旁的房價約是沒捷運的二到三倍，也就是我想住一百二十坪的房子，在捷運旁只能買到五十坪的房子，扣掉公設三分之一，居住空間比公寓小，所以換屋以後也無法住大房子。經過取捨後，我覺得住百坪大宅，對我比較重要，所以我就找一個沒捷運，但有十二路公車，開車也很方便的新房子。我知道這個取捨很困難，但買房就要務實一點，想像自己上班的動線，如果不是太困難，就不必堅持要在捷運旁。
6. 生活機能不能少：我曾經去看過很陡的山上別墅，也曾經去看過封閉式的美式別墅，這些如夢如幻的社區，都有機能不便的問題，商店都不是走路可達。而且生活不只是採買而已，還有其他需求，判斷生活機能好壞，最好的方式就是診所、美容院步行可達，只要有這兩種，生活機能就不會太差。
7. 指標建築有保障：在看屋的三年中，我曾經去看過低於市價很多的新房子，去了才發現房子背後就是墓園。還有一些小建商，房子就緊鄰捷運軌道（不是捷運站），從三樓客廳就可能看到捷運轟隆隆的開過去。還有一些建案棟距太近，每棟樓都緊緊相連，會造成採光不足和壓迫感。還看過一個建案，浴室的門和馬桶剛好擦肩而過，所以上厠所都要先開門，人進去後，把門關起來，才能上厠所，這都是很沒經驗的設計師設計的，小建商為了省錢，比較可能用這類的小設計師。這種建案在預售時期可能看不出缺點，但建好之後，缺點畢露，房價就會下跌，後悔就來不及了。所以如果可以，盡量買大建商的指標建築，因為大建商的保固能力較強，找的設計師較有水準，所以比較不會出現過於離譜的問題，即使出了問題，他也較有能力補救。另外，指標建築有無形的價值，會吸引企業家或各行菁英進住，這些鄰居捨得花管理費，會抬升居住品質，房子管理好，價值就會增加，所以買指標建築較有保障。
8. 買新屋增值力強：我第一個公寓房子也是預售屋，當時六百萬元買進，住了二十五年之後，以一千八百萬元賣出，所以我歸納了「買房三三三原則」：
(1)有房屋總價的三分之一自備款，就可以買房：許多人買房遲遲不敢下手，希望存到足夠的錢才買，有這種想法
的人經常會錯失房子或買到比自己需求更小的房子，因為「存款」是過去的經濟力，「貸款」是未來經濟力，而
你的經濟力是持續進行，所以應該要把未來經濟力也算進去，三分之一的槓桿風險不大，而且合理，所以銀行
才會以房貸七成來做新屋的貸款成數。例如：你手上有一千萬元，你就該看三千萬元的房子，而不是去看一千八
百萬元的房子，否則你會很快就覺得不夠用想換房。
(2)房貸負擔是總收入的三分之一：這就是「未來經濟力」的評估，許多人會當房奴，可能就是把總收入的二分之
一甚至更多，拿去繳房貸，所以覺得買房讓他們降低生活品質，為了買這個房子，使他們了無生趣。總收入的
三分之一繳房貸，還可以有三分之二去生活，房貸是有點壓力，但也不是全然無法運作。我在「理財六分法」
裡有說，把收入分成六等份，把食、衣、住、行、育、樂、投資、保險八大需求塞入這六大格中，買房之後，
可以把「住+投資」都拿去繳房貸，因為買房本身就是「使用理財」，你一邊使用，它一邊增值，而且增值幅度
可能相當可觀，所以絕對是一個很好的投資。
我在這裡說的是「總收入」，也就是全家人的收入都算計進去，我是豪宅內少見的上班族，也就是我要使盡吃奶
力，才能達到換屋的夢想。所以我不僅把老公的收入算進去，也把兩個兒子的未來收入算進去。因為「兩戶打
通」就是買兒子未來的房子，所以他們有義務繳房貸。例如房貸十二萬元，一人應該負擔三萬元，子女剛出社
會或許薪水不高，以三萬元為例，可以先讓他們負擔收入的三分之一也就是一萬元，父母經濟能力較佳，先墊
付。未來子女的收入越來越高，父母的收入越來越少，就可以增加子女的房貸負擔，減輕父母的房貸負擔。這
個政策要順利推行，必須每個人都從這個房子受惠，大家才能付得甘心樂意。每年兒子都給我二十六萬四千元
的孝親費，大家聽了都很羨慕，但其實這只是兒子繳自己的房貸，所以「打算卡要緊，死做沒路用」，油管安排
好了，錢就源源不絕。
(3)房屋漲三倍，就可以考慮換屋：我的公寓房子六百萬元買進，一千八百萬元賣出，我再去買四千七百萬元的房
子，打算一億五千萬元時賣出，再換屋。許多人覺得我痴心妄想。但房地產就是這樣，你永遠不知道二十五年
後會漲到什麼地步？但你希望它有較高的漲幅，最好要買新屋，因為房子也跟美女一樣，屋齡就是最殘酷的殺
手，新房增值力較大，你住二十五年後，它屋齡只有二十五年，對需要交通好、大空間、錢不夠的人來說，是
很好的物件，你要賣出換屋困難度就不高。別忘了舊屋賣出的錢就是你買新屋的本錢，如果在賣屋上卡關，就
會造成資金問題，如果你一開始就買中古屋，等你住到要換屋時，屋齡可能四十年以上，除了有都市更新價值
外，增值力就不大了！而且新屋可以讓你享受最新的科技、安全性較高，這些都值得你用三分之一坪數的公設
去換。
以上就是我看屋三年所作的功課，雖然過程中充滿挫折、失望，家人潑冷水，數度想打消換屋的念頭。但這是影響你後半生的重要關鍵，所以無論如何都要堅持下去，以後家人就會感謝你！

第十四章 疫情教會我們的那些事
疫情使很多人生計出問題，對我也是很大的警惕，疫情讓人醒思，教會了我們許多事，以下是我歸納的幾個重點：
1. 不能單靠鐘點費過生活：有去工作才有錢賺的職業，在疫情期間最受波及，例如：導遊、鋼琴老師、健身教練……，平時我們都需要他們，他們也都很有才華，但疫情使他們收入迅速歸零，所以如果是這種職業的人，應該要培養另外的謀生技能，才能有雙重保障。
2. 不能大舉投資店面、聘僱員工：像餐廳就是衝擊最大的行業，特別是婚宴廣場，當然我們在正常時期也很需要他們，但為了自保，平時賺錢時一定要培養被動收入，否則完全無法迎戰疫情。我有一位朋友，他租了地下室兩百多坪開健身中心，疫情期間無法營業，又因極端氣候的一場暴雨，淹掉地下室所有健身器材，租金、器材貸款、沒有收入，種種壓力如海嘯般襲來，真的是任誰都招架不住。
3. 隨著社會變遷靈活轉換工作：我從事文字工作三十幾年，退休後，我幫一位名人寫自傳，賺了五萬元的稿費，但卻反而使我非常厭惡文字工作，因為五萬元稿費雖然聽起來很高，但如果開公司去做實業，要超越這個數字太容易了，而且文字工作時有時無，工作時又要對業主卑躬屈膝，所有的要求，都要絞盡腦汁去完成。所以結束了這個文字工作後，我就很想棄文從武，去做跟文字無關的工作，所以我才會改做跟文字無關的食品業。也因為我靈活轉換跑道，才沒有受疫情影響，宅配冷凍料理包，反而成為防疫受惠行業。
在居家防疫期間，物流業一度因為負荷過載，所以暫停運送，很明顯的，疫情襲擊下，物流人員很缺、其他行業很閒，沒工作的人就要去找缺人的工作，這就是產業的變動，所以我們都要觀察社會變化，靈活轉換職場，以免坐困愁城。
4. 萬事起頭難，堅持就不難：我剛創業時，大家都在看我笑話，當然傳統產業跟金融業比起來，獲利真的太微薄了！做股票有時一開盤就跟昨天相差幾十萬元，甚至幾百萬元；但做食品，累得半死，可能只賺幾百元或幾仟元。所以剛開始大家都不看好我做莊粽。
但我覺得，股票有一個實業支撐比較踏實，股票不好的時候，實業可以幫補。利潤微薄總比完全沒利潤好，反正閒著也是閒著，既然有發展實業的本錢，就去發展。有布局就有希望，只要控制好成本，長期堅持，就可以看到成果。
我們的鄰居中有臭豆腐大王、掃地機器人教父、牛肉大王，他們都經歷過相當辛苦的創業期，其中，臭豆腐大王說他：「創業前八年都沒生意。」這對我絕對是極大的鼓勵，現在他有一個兩億多元的廠房，新竹以北的臭豆腐，都是從他們公司出去的。「堅持」和「穩健」是這些老闆們的共同特徵。
疫情期間，我有充分的時間思索公司未來的走向，當然「與世隔絕」的生活模式絕對是我們要考慮的。從前我們在看「未來時代的電影」，裡面有些場景是人類躲在屋內不敢外出，目前的狀況已經有點類似了！
5. 無論任何時期，都要有自己的房子：美國經歷疫情洗禮後，很多人居家上班，因此深覺房子的可貴，導致房地產大漲，許多房東見狀想賣房，間接苦了租客，我有一位朋友因租金漲了二十%，所以到處找房子，在疫情期間又要找房子搬家，是非常痛苦的。但一點辦法都沒有，年輕沒買房，中老年就沒資產換屋。
我爸爸常說：「土地有限，房價只會一直往上漲。」這句話沒錯，雖然前幾年有些人認為台灣少子化，未來房子一定是供過於求，他們要等房價便宜再買。但事實就是房子一直往上漲，本來買得起的，也變成買不起。
所以無論你多年輕，只要能買得起房，「可供上班自住」，即使小一點也沒關係，可以從小屋慢慢換成大屋。這裡所說的「可供上班自住」非常重要，就是你自己居住，每天上班往返，交通是便利的。舉個例：有一位朋友住在永和數十年，她和兒子收入都很高，所以想買房，但永和的新房很貴，他們又想住新房，所以一直遲遲買不到房，後來他們找到基隆的新房，我問他們要住在那裡嗎？他們說不可能，他們還是要租屋在永和，基隆當投資或渡假之用。我覺得這樣就很不好，因為在「住」有兩筆開銷，一個是租金，一個是房貸，而且居住品質並沒有改善。
所以買一個能「自住」的房子，無論在疫情期間或正常時期都很重要，買房子不簡單，一定要像我一樣使盡吃奶力，才能買到第一間房，有了可自住的小房，應該交通機能也不錯，所以也易脫手，未來就可以小屋換大屋。
住自己的房子可以遮風避雨，又沒有人能趕你走，還有資產增值的優點，絕對是最務實且基本的「使用理財」。
6. 安排年金：無論多麼富貴都要為自己安排年金，疫情期間，我想了想，我們家至少有四個收入可以防止斷炊：
1. 莊粽
2. 股票
3. 勞保年金
4. 老公的公務員月退俸。
因為沒有經濟壓力，所以防疫期間我們的生活品質都如常，還會夢想疫情結束後，我們要出國旅遊。
我們鄰居中，有許多老闆娘都不太在意年金，他們覺得老了有租金收入，不必仰賴勞保年金，所以在五十幾歲就把整筆一百多萬元領回，不再繳勞保費。當然因為他們經濟條件優渥，被動收入很多，不差這一筆年金，但人生很難說，像瘟疫也是沒有人想像得到的災難，在COVID-19爆發前，英國吵著脫歐、中美貿易大戰打得不可開交，但瘟疫爆發，大家根本都不會再吵脫歐或貿易戰的問題，因為現在的死亡人數已超過第二次世界大戰，根本就是第三次世界大戰，而且病毒一再變種，G7雖然想在二〇二二年終結疫情，也不一定能如願。勞保年金是一種基本保障，無論你老到九十歲、一百歲，都有基本的生活保障，不應該輕易放棄。
7. 要像在航空母艦中一樣自給自足：居家防疫是一種自給自足的訓練，從採買、烹煮到運動、日常所需，都要學會自給自足，不會煮飯的人也要學習，因為餐廳都關了，你想仰賴外食，不如自己煮來得快。不會的技能，現在都要學習，而且要當成生活常態一樣安排。
經過疫情的考驗，我也才發現自己是「宜室宜家」的人，從小我就被定位為「外向活潑」的人，我自己也誤以為如此！直到退休後，特別是防疫期間，我才發現自己是「內向文靜」的人，每天宅在家，都很怡然自得，我喜歡體操運動、料理家務、理財規畫、出貨進貨、烹煮美食、寫部落格，家中大小事，我一定要安排得妥妥貼貼的才放心，任何細節都不放過！有空休息時，我也追劇追得很入戲，邊追邊查google研究歷史，完全著迷！
看著老公每天往外跑，我總覺得自己的「宅」好像不太健康，是不是個性有點封閉？後來我發現自己其實是「類」母親，我媽媽從國小老師退休後，也喜歡宅在別墅裡，她料理家務、理財規畫、大小事都不放過、指揮外傭做事、在花園看書報、有空就追劇、賓客來滿漢全席隨時上桌，我根本是她的翻版，再印證箴言31章的「賢妻論」，我發現我們這種人不是封閉，而是「宜室宜家」的稀有族群！
所以我從來不認為自己宅在家是忍耐或苦撐，雖然我想念出國、化妝和穿搭的日子，但我要讓未來的我也想念防疫這段居家的日子。我們總是會去追數十年一次的日全蝕或月全蝕，但瘟疫是一百年才一次，你絕對可以把防疫期間變成人生中最值得紀念的日子！
我的下半生因為換了大房子，而有好的開始，雖然遭逢百年一見的瘟疫，但我的直系血親都跟我同住，封城在家，覺得非常安全，我們享受天倫之樂，沒有空巢期的孤獨。雖然時間滴答滴答的過，但我的人生持續前進，並沒有停滯。被動收入也持續進帳，所以無論封城封多久，我都不恐慌。疫情教會了我許多事，目前持續受教中，不管什麼方法？能「生存」下去就是一大勝利，與大家共勉之。
最後我想用陸劇《正陽門下的小女人》來總結一下對人生的看法，我跟女主角一樣都是從人生的低點往上爬，我們都找了少說話、多做事、有內涵、存善心的再婚伴侶，我們也都覺得「孩子」比「事業」重要，後來「孩子」都成為老年時的「力量」。
劇裡許多窮人一生都在追錢，但「錢四腳，人兩腳」，如果人生的目標只有追錢的話，是追不上錢的！只有「走正道、重和諧、多奉獻」，錢才會跟著你跑！父母、配偶、子孫就是你奉獻的首要目標，為了養育孩子，我去學股票；為了把他們安頓好，我換大房子；為了不拖累他們，我開公司。一切出發點都是他們，上帝的祝福就跟著他們而來！我想這個模式是可以複製的，雖然每個人的條件都不同，但都有奉獻的目標，只要好好照顧他們，就會有不同的福氣，願主祝福大家，讓我們透過「全家人的幸福理財」而享有長治久安的人生！

第一章 看屋作功課

人生如有百歲，五十歲是半百，也是上半生和下半生的分水嶺，上半生有許多人都在工作上獲得成就，下半生處於休息的退休狀態。我剛好相反，我的上半生婚姻受挫、工作抑鬱，還好上帝眷顧，五十歲時，我買了新式豪宅，自此改變了居住品質、開啟事業，也享受親情，所以我的人生上半生精采，下半生更精采，比起一般退休族而言，我是得了雙倍的人生。大家一定沒想到換屋會造成這麼大的影響，現在我就來分享一下自己的經驗。
我是三十一歲離婚，獨自帶兩個兒子長大，當了十四年單親媽媽，四十五歲再婚，老公是公...

我曾經是一名單親媽媽，三十一歲離婚，帶著三歲和一歲的幼子，用一份記者的薪水養房子、養孩子，四十五歲我再婚，老公是公務員，我本來就沒打算退休後用他的年金過活，而且後來他年金被砍後，也不夠兩人生活。偏偏二〇二〇年瘟疫來襲，我在五十七歲被退休，瞬間成為無收入的中高齡失業者。年輕時賺的錢都拿去養孩子，年老孩子長大了，卻沒收入了！這恐怕是現代人普遍的悲哀，但我因為精密的理財布局，所以活出精采的下半生。
我在單親時期曾寫過一本書叫《一個人的幸福理財》，那時小孩年幼，只靠我一個人理財即可；但現在不同了，中年人會面臨父母長照和子女結婚等問題，這都是非常棘手且必須立即解決的問題，如果沒有連父母子女都動起來，進行「全家人幸福理財」就無法長治久安，所以本書就是從中年換屋、股票理財、子女規畫、父母奉養、創立品牌、永續經營，來分享五十歲以後的理財布局經驗，使我可以在退休後，享受豪宅、被動收入、四代同堂、事業巔峰、永不退休的尊嚴與自由。
現在人類平均壽命延長至百歲，沒有人應該在六十歲時被稱為「老廢仔」（台語），或因為有年金整天休閒玩樂，而使人生一半的歷史空白，因為我們有數十年的工作經驗、生活歷練和資金、人脈優勢，還是可以在人生的下半場，創造出精采第二春，不應該因為退休，而改住小房、減少消費或空虛等死。
當然人生下半場也不能窮得只剩下錢，所以本書還有分享我對父母奉養和子女規畫的心得，我深深了解父母、配偶、子女如果不好，我也不會好，那時賺再多的錢也沒有用，所以我也很精心的規畫我們三代的生活，使大家都長治久安，疫情宅居時，我的配偶、直系血親都在身旁，非常安全、滿足、幸福，人生所求，不過如此！
疫情自主封城期間，許多人都覺得生活很無聊，但我一點也不覺得受困，我每天清晨去空中花園運動，呼吸新鮮空氣、伸展筋骨，然後從廚師、作家、股友、女兒、妻子、媽媽、奶奶、企業主、影評人、部落客、退休族諸多身分中，挑一個角色扮演，每個角色都是很努力才得到的，要「做什麼像什麼」，不管疫情是否鎖住世界，我的舞台天天精采！你也可以把你擅長的角色填在上面，讓自己的舞台天天精采！
當然這一切的一切都是上帝所賜，雖然你兩手空空，這些布局看起來又很多很難，但其實上帝會一步步帶領，我的座右銘就是「把上帝交辦的事辦好！」你只要覺得手邊之事是上帝交辦之事，想辦法做好，就會慢慢成就屬於自己的人生版圖，願上帝祝福大家！
「各人要照所得的恩賜彼此服事，做神百般恩賜的好管家。」（彼得前書4：10）

我曾經是一名單親媽媽，三十一歲離婚，帶著三歲和一歲的幼子，用一份記者的薪水養房子、養孩子，四十五歲我再婚，老公是公務員，我本來就沒打算退休後用他的年金過活，而且後來他年金被砍後，也不夠兩人生活。偏偏二〇二〇年瘟疫來襲，我在五十七歲被退休，瞬間成為無收入的中高齡失業者。年輕時賺的錢都拿去養孩子，年老孩子長大了，卻沒收入了！這恐怕是現代人普遍的悲哀，但我因為精密的理財布局，所以活出精采的下半生。
我在單親時期曾寫過一本書叫《一個人的幸福理財》，那時小孩年幼，只靠我一個人理財即可；但現在不同了，...

自 序 追求長治久安
第一章 看屋作功課
第二章 先買屋再賣屋
第三章 賣掉起家厝 勇敢買大宅
第四章 玩裝潢
第五章 培養被動收入
第六章 練好股票基本功
第七章 別讓子女跌入房東陷阱
第八章 子女的遊輪式理財法
第九章 父母也要月退俸
第十章 從奉養父母學習變老
第十一章 中年失業
第十二章 零元創業 自創品牌
第十三章 進可攻退可守的永續經營
第十四章 疫情教會我們的事

自 序 追求長治久安
第一章 看屋作功課
第二章 先買屋再賣屋
第三章 賣掉起家厝 勇敢買大宅
第四章 玩裝潢
第五章 培養被動收入
第六章 練好股票基本功
第七章 別讓子女跌入房東陷阱
第八章 子女的遊輪式理財法
第九章 父母也要月退俸
第十章 從奉養父母學習變老
第十一章 中年失業
第十二章 零元創業 自創品牌
第十三章 進可攻退可守的永續經營
第十四章 疫情教會我們的事