張順光 謝冠東

周家建

香港檔案學會副會長

仔細地看到人們是如何完善與建築相關的法例，例如第一二三章《建築物條例》、第一二一章《建築物條例（新界適用）條例》、第五〇二章《消防安全（商業處所）條例》、第五七二章《消防安全（建築物）條例》等法例來保障私人的財產和確保居所安全。

日本當代建築師伊東豊雄在二○一一年東日本大震災後，對建築物提出新的思考，曰：「我們必須重新思考這三件事：建築的藝術到底是什麼？建築的形式究竟是什麼？建築的機能又是什麼？」他提出的問題，值得讀者們借鏡，重新思考本書內的每幢樓宇呈現出什麼？

本書以售樓書為題材，透過圖像、文字，以及居住者的訪談，深入淺出地展現香港樓宇在不同時期的發展，期望能帶領讀者從一個嶄新的角度來認識建築物的歷史、思考建築物的設計創作和了解建築物與人的關係，從而透徹地呈現戰後香港 的發展路途。

常言道：「此心安處是吾家」，頭上的一片瓦正是我們安穩生活的盼望。

二○—七年 夏

自序1

張順光

本人經常流連於懷舊店舖，幾年前在旺角偶遇一本封面繪上電車街景的圖冊，翻開一看，原來是一本售樓說明書〈下稱售樓書），內容簡單但封面吸引，於是購下來。回家看了幾遍發覺很有味道。之後不經意地再買了若干本皆繪上電車的售樓書（電車於我是情有獨鍾的）。往後的日子，陸續增添了不同地區，包括九龍及新界。幾年前還不愁貨源，但自去年開始，不知何故非常渴市，賣家（貨主） 都惜貨如金。

售樓書表面看似平淡，內容卻帶有濃濃的本土色彩，不失親切戚。再細味箇中樂趣，發現不單樸實的設計貼近昔日民情狀況，更達到了廣告效應，吸引消費者產生聯想與追求，便會刺激他們的購買慾，從而促進地產市道上升。

回望香港自一九五○年代開始，為要配合城市規劃、地產業發展和民生轉變，超過大半個世紀售出的高樓大廈五花八門，單位大大小小 且售價持續飆升。已故富商霍英東先生在香港地產發展史上扮演着非常重要的角色，他開創了賣「樓花」的先河，也將「分層出售」及「分期付款」的做法發揚光大，售樓書應運而生，改變了香港地產業的發展。

售樓書與舊文獻不僅是歷史寫照和點滴，於本人愚見亦足以見證本土文化與時代劇變。在上世紀五十至七十年代，香港人只需肯努力、拼博和勤奮，謀生不算太辛酸，當儲蓄到充裕金錢之時便會想到如俗語所云：「攬住嚿磚頭至安全，……勞碌一生為求有瓦遮頭！」唯香港地少人多，土地短缺，政府雖不斷規劃、重建，但依舊貧富懸殊，是否官商勾結，則有待港人自行評論矣！

每當夜幕低垂，手執陳舊文物，香港的繁華景貌，頓覺今非昔比，無奈的怨聲、徒添感慨。但當望着手中藏品，筆者的煩惱卻不自覺地消失了。

香港收藏家協會於今年二月在中央圖書館舉辦展覽，我展出了十多本售樓書，中華書局的黎耀強先生及謝慧莉小姐也前來參觀，表示有興趣以售樓書為主題出版成書，故希望藉着這批藏品與讀者分享目前香港巿民面對的住屋課題。

本書能夠付梓，除了感謝中華書局，也非常感謝周家建博士於百忙中抽空為我與冠東的著作賜序。還有，在此特別向參與此書封面設計的太太，奉上謝意。

丁酉年仲夏

周家建

香港檔案學會副會長

仔細地看到人們是如何完善與建築相關的法例，例如第一二三章《建築物條例》、第一二一章《建築物條例（新界適用）條例》、第五〇二章《消防安全（商業處所）條例》、第五七二章《消防安全（建築物）條例》等法例來保障私人的財產和確保居所安全。

日本當代建築師伊東豊雄在二○一一年東日本大震災後，對建築物提出新的思考，曰：「我們必須重新思考這三件事：建築的藝術到底是什麼？建築的形式究竟是什麼？建築的機能又是什麼？」他提出的問題，值得讀者們借鏡，重新思考本書內的每幢樓宇呈現出什麼？

本書以...

003 序 周家建
007 自序1 張順光
009 自序2 謝冠東
013 想當年……名家論樓市

第一章 從售樓書看海岸、街道變幻時
017 香港島
045 九龍
055 新界

第二章 今非昔比……安樂窩？
071 設計風格
079 標榜賣點
097 呎價面積
102 交易方式
107 建材用料
111 間隔特色
119 屋苑佈局

第三章 十大經典屋苑巡禮
123 杏花邨
129 太安樓
135 賽西湖大廈
141 城市花園
145 麗港城
149 華景山莊
153 綠楊新邨
159 麗城花園
163 沙田第一城
169 翠湖花園

003 序 周家建
007 自序1 張順光
009 自序2 謝冠東
013 想當年……名家論樓市

第一章 從售樓書看海岸、街道變幻時
017 香港島
045 九龍
055 新界

第二章 今非昔比……安樂窩？
071 設計風格
079 標榜賣點
097 呎價面積
102 交易方式
107 建材用料
111 間隔特色
119 屋苑佈局

第三章 十大經典屋苑巡禮
123 杏花邨
129 太安樓
135 賽西湖大廈
141 城市花園
145 麗港城
149 華景山莊
153 綠楊新邨
159 麗城花園
163 沙田第一城
169 翠湖花園