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 房地產,在美元及美債泡沫時,也...
轉載自博客來  極力推薦  2013/12/28
房地產,在美元及美債泡沫時,也是高通膨時期,若達10%通膨率,央行就需同步調高,以有效回收過多的美元,通常也將達通膨率的水準,因此若也達近10%利率,房地產會有很多人付不出來,房價就會跌,法拍件會增加。 簡言之,黃金到時會爆漲,不是需求問題,而是黃金長期以來的地位,過去在197...
30年來最好投資機會: 在金融風暴中危機入市
$ 59 ~ 324
30年來最好投資機會: 在金融風暴中危機入市
作者:大衛.魏德默羅伯.魏德默辛蒂.史琵瑟(David WiedemerRobert A. WiedemerCindy S. Spitz) / 譯者:劉道捷 
出版社:時報出版
出版日期:2012-11-19
語言:繁體中文   規格:平裝 / 360頁 / 25K / 普級 / 單色印刷 / 初版
點我評分 2 則評論 圖書介紹7 查價格、看圖書介紹
圖書介紹 - 資料來源:博客來
圖書名稱:30年來最好投資機會:在金融風暴中危機入市

內容簡介

  《華爾街日報》、亞馬遜網路書店財經暢銷書

  環環相扣的六大經濟泡沫徹底破滅前,
  跌跌不休的全球經濟不會落底

  本書作者群明白地指出,「今後一、兩年內,經濟不會復甦」,反而預言破壞性更強的金融大地震會接踵而來。2006年,他們洞悉六大經濟泡沫環環相扣,率先指出美國與全球經濟,即將在二至三年內從繁華榮景反轉,步入衰退,2008金融海嘯席捲全球,一言中的。現在,隨著房市、股市、民間債務和自主性消費支出四大泡沫破滅,更大、更嚴重的美元與美債泡沫破滅,迫在眉睫,全球通膨惡化已蠢蠢欲動。

  好消息是,在金融海嘯和未來的金融大地震中,能夠賺到的長期財富,遠高於過去重重泡沫經濟上升的時代。

  關鍵是,你必須具備:
  1.有效的風險控管能力
  2.正確的總體經濟判斷能力

  並且,在美元泡沫破前:
  1.出脫股票
  2.減持房地產
  3.避開長期債券等所有固定收益投資工具
  4.掌握黃金暴漲的獲利機會

  現在你就可以開始做好準備,在本書的協助下掌握整體長期經濟趨勢脈動,從長期的機會中,賺取30年來最大財富。

本書特色

  1.預言美國與全球經濟三年內步入金融大地震。
  2.這波美國與全球經濟不是走在典型的下降循環中,等待一定會來的上升循環。
  3.精闢解析聯準會印鈔救市,良藥變毒藥,危險通膨迫在眉睫。
  4.金融大地震,全球步入超級大蕭條,中國經濟大倒退,遠甚於美歐日。
  5.黃金是不受通膨和利率上升拖累的少數資產,是這種瘋狂時代下的完美投資。

作者簡介

大衛.魏德默博士(David Wiedemer)

  威斯康辛大學麥迪遜分校(University of Wisconsin-Madison)經濟學博士。全球首屈一指的總體經濟演變分析專家,他對資訊動力學、科技演變與經濟史的研究,構成《30年來最好投資機會》的預測基礎。現任絕對投資管理公司(Absolute Investment Management)首席經濟學家。

羅伯.魏德默(Robert A. Wiedemer)

  威斯康辛大學麥迪遜分校MBA。現任絕對投資管理公司總經理,負責配合總體經濟分析與《30年來最好投資機會》一書觀點,從事總體性資金管理業務。

辛蒂.史琵瑟(Cindy Spitzer)

  獲獎作家,從一九九三年起,一共和其他作家合寫二十多本傑作,包括《心靈雞湯》(Chicken Soup for the Soul)、《買進長抱已死》(Buy and Hold is Dead Again)、《美國泡沫經濟》(America's Bubble Economy)等書。她現任金融大地震顧問公司(Aftershock Consultants)總裁,根據《30年來最好投資機會》書中概念,針對個人、家庭與企業,提供協助支持與深入建議。

譯者簡介

劉道捷

  台大外文系畢業,曾任經濟日報國際新聞中心主任。譯作包括《能源大探索》、《投機客養成教育》、《期貨新知》、《股票作手回憶錄》、《全球投資漫談》、《倪德厚夫的投機術》、《成功從轉型開始》、《基業長青》、《下一個社會》、《野蠻的下一個社會》、《猶太人致富金律》、《資本家的冒險》、《打敗大盤的獲利公式》等書。譯作曾獲中國時報、聯合報年度十大好書獎及其他獎項。

 

目錄

推薦文1.開啟高通膨時代投資大門∕劉宗聖
推薦文2.金融大地震何時會來?不要再埋怨說沒有警示∕吳惠林 
導 讀1.美國經驗對台灣的啟示 - 危機vs.轉機∕張金鶚 
導 讀2.準備「沒有準備的」 迎接「否極泰來」∕呂宗耀 
新 版 序.現在自保還來得及 

第1部   金融海嘯爆發後,金融大地震會接踵而來

第1章.美國的重重泡沫經濟 
-為什麼我們的最新預測正確無誤

第2章.第一階段:金融海嘯 
-房市、股市、民間債務和消費泡沫破滅

第3章.良藥變毒藥:危險通膨迫在眉睫
-不論何時何地,通膨都是貨幣現象

第4章.第二階段:金融大地震 
-美元與美國國債泡沫破滅

第5章.全球金融大崩壞 
-中國經濟虛大於實

第2部 金融大地震後的風險與利潤

第6章.保護你的資產 
-如何避免虧損

第7章.亂中取利 
-精明投資賺取 30 年來最大財富

第8章.金融大地震時期的工作和事業 
-搶進安全的就業避風港

第9章.了解美國問題是解決問題的第一步 
-都是經濟學家惹的禍

第10章.我們的預測精準,為什麼有些人還是不喜歡? 

結 語.告別漫無節制的時代 

附 錄.有人操縱股市和金市嗎? 
-聯準會可能操縱股市

 

推薦文

開啟高通膨時代投資大門

  二○○七年開始延燒全球的金融危機,即使到了二○一二年的今日,看起來似乎仍沒有降溫的趨勢。危機近期正發展至新關鍵階段,歐美經濟欲振乏力,讓兩地政府不得不祭出最後手段,歐洲央行在今年九月初宣布無限量購買歐洲短期公債,美國則破天荒祭出無限量、無限期的第三輪量化寬鬆政策(QE3),上述舉措雖然受到投資人高度肯定,市場激情回應,讓疲弱已久的歐元開始自谷底翻揚,美國股市更因此攀至近四年半以來高點,不過以上表象都無法掩蓋全球經濟身陷泥淖的陰影。

  歐洲債台高築,經濟蕭條陰霾如影相隨;美國失業率持續攀升,「財政懸崖」考驗雪上加霜,中國成長減緩,讓全球經濟頓失重要的火車頭,「後金融危機時期」的挑戰未曾紓解,甚至情勢顯得愈來愈嚴峻,一場經濟的完美風暴,已迫在眉睫。

  自二○○○年以來,隨著金融國際化的發展,目前全球總體經濟環境已融為一個有機的生態系,牽一髮而動全身,如同「蝴蝶效應」,印度一隻蝴蝶的展翅拍動,就可能會導致美國一個颶風形成。隨著市場干擾因素不斷增加,經濟循環週期日益縮短,投資標的之波動逐步擴增,社會大眾過往習慣的投資模式,在近期環環相扣的國際化總體經濟環境下,恐將成為歷史。

  正如本書所說:「過去你只要買進一些人人都買的股票和基金,看著這些投資在二十五年內上漲十四倍的好日子已經過去了。」未來的投資市場將日益專業化,雖然仍有一般民眾的參與,但整個市場將逐步為擅長控管風險、有能力深入行情的專業投資人所主導,因此未來有效的風險控管能力與正確的總體經濟判斷能力,將成為個人今後投資是否能穩健獲利的關鍵要素,投資人不可須臾輕忽。為因應市場大環境的變動,作者在書中揭示了三大投資規則,供投資人參考,讓投資人即使置身動盪的市場,也能有明確之依循。此外,本書作者更留意到近期美國持續印鈔票背後的風險,提醒投資人美國一波接著一波的量化寬鬆政策不但將創造資產泡沫,更大膽預告此泡沫終將破滅,建議大家可預先布局,以因應後金融危機之變局。

  對於美國持續量化寬鬆政策是否會引發資產泡沫,進而觸發金融危機,個人目前對此尚無定論,但美國近年的量化寬鬆政策,大舉增加貨幣供給數量,過剩流動性流竄全球,不但推升全球股市走高,拉抬不動產價格,並且引發全球性通貨膨脹,卻是台灣投資人不得不面對的市場現實。因此,個人建議投資人應重視作者所提出之警示,正面迎戰超額貨幣供給的寬鬆市場環境,並做出適度因應。作者針對美元資產泡沫所設計的三大因應策略:出脫股票、減持房地產以及避開長期債券,投資人或可細加參酌,從中找到個人操作策略可供借鑑之處。

  本書寫作嚴謹,參考資料詳實,從量化寬鬆的貨幣過度供給,看到未來全球市場即將到來之大趨勢,為讀者發掘後金融危機時代的投資主軸,相信可以幫助各位開啟高通膨時代投資大門,個人在此鄭重向您推薦。

元大寶來投信總經理 劉宗聖

新版序

現在自保還來得及

  二○一一年開年時的很多媒體報導和投資專家預測,似乎讓人覺得美國已經熬過了泡沫經濟破滅釀成的金融危機,以後不會爆發金融大地震。

  這個消息令人安心,應該深受大家歡迎,但願這種情形是事實。

  然而,二○一一年初的情況正如我們的預測,環環相扣的股市、房市、民間信用和消費支出四種泡沫破滅時,會為美國泡沫經濟中剩下的兩個重要多的泡沫,也就是美國國債泡沫和美元泡沫,帶來強大的壓力。

  聯準會大印鈔票,美國泡沫經濟大不妙

  這是因為我們擁有強大誘因,要進一步膨脹美國國債和美元泡沫,以阻止其他泡沫的破滅。這種情形正好也是政府過去推動兩大施政的結果:第一,政府把年度赤字提高了將近五五○%,從二○○七年二千五百億美元,增加到今天的一.六兆美元,把美國國債泡沫吹得更大。更令人害怕的是,政府把美國的貨幣供給額提高到讓人難以想像的地步,提高幅度高達二○○%(從二○○八年的八千億美元,提高到今天的二.四兆美元以上),進一步膨脹了美元泡沫。我們靠著進一步吹大這些泡沫,暫時防止了其他泡沫進一步洩氣,而且我們大致還在股市之類的泡沫中重新吹氣。這種做法在二○一○年下半年表現的最清楚,當時美國聯邦準備理事會(Fed)主席柏南克(Ben Bernanke)宣布,實施第二輪量化寬鬆政策(QE2),進行新一輪的印鈔票行動,因此股市在這一年裡,不但避開了下跌一○%到一五%的可能,還上漲一○%以上。到二○一一年初,和柏南克宣布第二輪量化寬鬆政策時相比,股市漲幅超過三○%。

  這樣進一步膨脹美國國債泡沫和美元泡沫,產生了如此驚人的短期效益,政府當然可能繼續推動這種政策。在通貨膨脹確實發生前,或在政府公債賣不出去前,我們沒有必要立刻面對未來的通膨或債務問題,甚至沒有必要承認這種問題。既然我們發現我們已經證明:只要我們樂於印鈔票購買美國政府公債,公債總是可以賣掉。因此,將來這種情勢造成的唯一真正問題,一定是在未來出現通膨時才會爆發。

  事實上,我們可能更進一步膨脹美國國債泡沫和美元泡沫,並推動美國經濟出現真正的高速成長。把赤字再度提高一倍、把貨幣供給額再度提高三倍,無疑會使股市、房市和經濟狀況配合整體經濟情勢的好轉,急劇改善。只有在大家開始擔心這些行動的長期後果時,這類行動才會變成問題。美國經濟和金融市場的故事已經出現變化,從原來是各種市場力量之間角力的故事,變成為更像是投資人幻想心理和更深切的經濟現實狀況間的殊死戰。

  只要投資人和政客可以漠視未來的不利影響,大家在短期內,就沒有理由不繼續膨脹美國國債和美元泡沫。

  金融大地震,迫在眉睫

  事實上,我們在短期內,很有理由繼續這樣做,因為如果我們把聯邦赤字降低到二○○七年金融海嘯前的水準,我們幾乎一定會引發重大經濟衰退,再度戳破股市、房市、民間信用和消費支出泡沫。貨幣供給的情形也一樣,如果我們收回過去兩年印製的所有鈔票,我們一定會造成另一次由泡沫破滅引發的經濟衰退。

  但是其中有一個難題,現在刻意緊縮美國國債和美元泡沫,會引發經濟衰退,但比經濟衰退還慘的情況是:進一步膨脹這些泡沫,最後會產生極大規模的全球蕭條。現在緊縮這些泡沫,會戳破美國泡沫重重的經濟,但是繼續膨脹這些泡沫,最後會引發將來規模更大、更具毀滅性的泡沫破滅。我們可以選擇現在就承受痛苦,或是選擇將來承受嚴重多了的苦果,從目前的情況來看,我們已經做了選擇,決定將來要承受遠為嚴重多的苦果。

  因此,我們已經延緩了金融大地震爆發的時間。能夠延緩多久,將取決於政府的魯莽輕率程度,以及投資圈是否願意繼續相信大規模擴大美國國債與美元泡沫,只會有利無害的幻想。

  我們認為金融大地震不可能延後很久,但是就像我們在書中說的一樣,這件事大致上是政府決策和投資人心理的問題。金融大地震可能在五年後爆發嗎?我們認為不太可能,可能就立即爆發嗎?我們同樣認為不太可能。金融大地震何時來襲很難說,因為政府的行動或投資人心理很難預測,最適當的猜測是金融大地震會從本書寫作期間的二○一一年起,二到四年內來襲。

  不管情勢如何變化,即使我們已經知道故事的結局,但觀察這個故事如何發展一定還是很有趣,可嘆的是,這種情勢並非只是故事而已。

  掌握經濟變局,理財自保

  新版重要的變化包括在第六和第七章裡,納入更多和個人理財有關的資訊,還運用本書廣泛的總體經濟觀點,詳細說明退休、年金、溺水房貸等實際問題,以及買進與擁有黃金的很多方法。

  另一個重要變化是我們抽掉了舊版探討「階段演進」的章節,換上全新的第九章,討論我們對美國當前經濟困境由來這個真正問題的根源,我們認為真正的問題在於經濟學領域本身。這個基本問題超越聯準會的行動,也超越特定政府官員、投資銀行家或華爾街的行動,不過所有這些角色都要承擔一部分責任。其中極為重要的一點是:我們當前的問題反映經濟學界根本不了解美國經濟,不了解促使美國陷入這種困境的原因,也不知道如何脫困。我們碰到的核心問題是經濟學界的徹底失敗,我們在新增的第九章裡,探討為什麼會出現這種狀況,說明我們認為經濟學領域應該何去何從、最後才能徹底了解美國經濟的真正運作方式。這種討論是解答如何解決美國當前經濟問題的基礎,也是進步到更為光明、更有生產力,也更幸福的經濟世界的基礎。

  新版也取消了舊版中探討所有泡沫破滅後情勢發展的第十章。

  新、舊版本最大的差異是:我們把重點放在聯準會最近大幅增加貨幣供給,以及這樣做最後會造成通貨膨脹的重要問題上。聯準會的行動至關重要,因此我們把整個第三章,都用來探討通膨,探討通膨從何而來、會對我們造成多大的傷害,更重要的是,通膨未來在協助我們徹底戳破美國重重泡沫經濟方面,會扮演什麼角色。雖然聯準會的行動不會改變我們在舊版中所說的最後結論:對我們在短期內要走哪條路線,才會走到最後目的地的決定,但卻會產生重大影響。我們針對聯準會最新行動和預期未來行動所提供的新資料,對於美國經濟的短期動向、對你在這種經濟危局中如何用最好的方式,保護資產和壯大投資方面,都會有重大影響。未來的通膨會有什麼影響,幾乎也都納入其他章節,反映在全書中。

  最後,我們希望利用這個機會,感謝所有讀者的大力支持,能夠得到這樣的支持,我們夫復何求。希望新版會協助我們達成使命,幫助大家更了解經濟狀況,以便立刻採取自保行動,在這種最罕見的時代中繁盛興旺。我們也希望你會發現新版在未來的歲月中,對你大有幫助。

 

詳細資料

  • ISBN:9789571356709
  • 叢書系列: BIG
  • 規格:平裝 / 360頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
圖書評論 -   評分:
 房地產,在美元及美債泡沫時,也...
轉載自博客來  極力推薦  2013/12/28
房地產,在美元及美債泡沫時,也是高通膨時期,若達10%通膨率,央行就需同步調高,以有效回收過多的美元,通常也將達通膨率的水準,因此若也達近10%利率,房地產會有很多人付不出來,房價就會跌,法拍件會增加。
簡言之,黃金到時會爆漲,不是需求問題,而是黃金長期以來的地位,過去在1971年金本位制度方的機制,也是全球銀行的手段。
 >掌握黃金暴漲的獲利機會 ...
轉載自博客來  很差  2012/11/28
>掌握黃金暴漲的獲利機會

>黃金是不受通膨和利率上升拖累的少數資產



光只是看到這句話,就對這本書的可信度打上個大問號!



10年以來,黃金已經飆漲5~6倍



相對地,房地產『才』飆漲1倍,大家就拼命喊不合理



到底是黃金太便宜,還可以再買,還是其實房地產才便宜?





黃金之所以不受通膨和利率上升拖累,還不就是因為黃金的使用價值不高,使用量也不高,大部分都是買來囤積起來



但,這卻使得黃金的合理價格根本無法計算!



作者是用什麼客觀標準來衡量黃金的應有價值?



作者的理由是政府無法大量製造黃金,所以在各國政府狂印鈔票時,買黃金最好



但,政府能夠大量製造土地嗎? 政府能夠大量製造更多大城市,讓人們從既有大城市離開,導致原有住宅需求略減,導致房價暴跌嗎?



很多人都說美國房價大跌,但你自己在去看看美國主要城市房價;你會發現其實幾乎沒什麼跌到! 真正大跌的,都是那種工作機會,住宅需求本來就不大的二線、三線城市



一個無法計算合理價格的資產,投資人如何衡量何時該買何時該賣?



那豈不就像賭博一樣?



賭黃金還可以再漲?



相對地,投資房地產至少還可以收到租金,至少還可以計算出租金報酬率



又或是,還是透過房價所得比粗略衡量房價是否偏高
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