土地法與土地相關稅法概要【三民名師依最新法規精心修訂改版】(不動產經紀人考試適用)(贈全真模擬考)

　　【考試簡介】
　　105年不動產經紀人考試
　　報名日期：105.08.02~105.08.11
　　考試日期：105.11.19~105.11.21
　　報考資格：高中職以上學歷皆可報名。
　　※正確報考資訊以簡章公布為準※

　　「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益，明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目，主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。

　　經紀人考試採「60分及格制」，沒有名額限制，且試題有一半是選擇題，不難準備，端看個人的決心跟毅力。

　　詳細考情歡迎參閱三民輔考網站：
　　www.3people.com.tw/
　　三民輔考教材命中事實：
　　www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve3.aspx
　　三民輔考學員上榜榜單：
　　www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx

　　【書籍特色】
　　1.專業名師親編，全面對應最新修法內容，無須擔心念到舊法規！
　　2.好懂、易學，快速抓到主軸，含括完整重點及考題觀摩！
　　3.收錄最新的法條及近年考科試題，掌握最新考試命題趨勢，獲得高分！

　　◎內容概述：
　　《土地法與土地相關稅法概要》，由三民補習班名師親編，內容清楚重點標示，深入淺出，關鍵字眼粗體明示，幫助記憶，重要考點一目瞭然，清楚完整的內容，可輕鬆入手應付考試！

　　根據最新法規架構編寫，收錄相關法規條文，全新修訂，不怕念到舊法而失分，內容徹底切中考試核心，幫助讀者強化法規觀念，提升實力！

　　本書依不動產考試法規與試題兩大重要元素，完整結合，詳述重點觀念再以各章所附的精選試題進行實戰演練，輕鬆掌握命題趨勢與解題關鍵！

　　◎最新試題：
　　《土地法與土地相關稅法概要》收錄近年考科試題，題題詳盡解析，習作完再對照解答檢討，有如把名師帶回家！反覆習做試題，實戰演練、強化記憶，可使已理解的內容加倍熟悉，不懂的部分也能於考前即時補強，增強應試實力，輕鬆掌握土地法與土地相關稅法概要考科精髓！

　　【最新考情分析】
　　此科相關法規非常繁雜，且許多規定有重疊，也有相牴觸之處，非常容易搞混。針對此科，準備的策略是：把握「特別法優於普通法」之原則，例如土地法中關於土地稅及土地徵收之條文不讀，只讀土地稅法和土地徵收條例，又土地稅法與平均地權條例規定相同部分，只讀土地稅法。至於其他近年新增的考試範圍，如非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例等法規，準備時只要抓重點法條即可。

　　在此建議考生，本科準備重心應放在土地法、平均地權條例、土地稅法和土地徵收條例，因為申論題多出自此四個法規，尤其是土地徵收條例幾乎每年都會考一題。至於房屋稅條例和契稅條例，出現申論題機率較低，且這兩個條例單純，易掌握重點，就算考申論題，不難作答。而其他法規，如非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例等法規，條文不少，依考古題分析，出現申論題機率不高，故準備時應針對重點法條之關鍵字，記熟即可。

　　此外，特別需注意的是新增考試範圍，自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐基地或依法得核發建造執照的土地(以下簡稱房屋、土地)，應適用新制房屋、土地交易所得合一按實價課稅規定。「房地合一稅」政策對於不動產交易市場影響非常大，預估將是今年考試的熱門考題(申論題出題機率非常大)，本書第九章內容考生必須仔細研讀！

　　【最新試題分析】
　　本科104年整體考題方向，土地法規比重約62.5％，土地相關稅法比重約37.5％。考題偏向法規內容細節的記憶，如考生能確實掌握法條內容，配合基本觀念與充分的練習，相信難不倒考生。

　　(一)申論題部分
　　第一題考了土地徵收失效之規定，所謂小題要大作，題目簡短做答必須盡量將所知之法規內容詳加闡述，包括土地徵收條例及其施行細則皆是涵蓋範圍，考生平常準備的時候可能要多注意相關法規細則之延伸，才能將考題分數拉高。

　　第二題以房屋稅的減半徵收規定做為考題，此類法規內容背誦應力求周延，平時認真準備並熟稔法條，在考場上冷靜條列鋪排，可拿分的考點頗多，相較於第一題而言，分數更好掌握。

　　(二)選擇題部分
　　104年選擇題相關法規出題分佈
　　土地法：6題
　　平均地權條例：5題
　　平均地權施行細則：2題
　　土地徵收條例：7題
　　非都市土地使用管制規則：2題
　　都市更新條例：1題
　　區域計畫法：3題
　　都市計畫法：3題
　　耕地三七五減租條例：1題
　　土地稅法：5題
　　契稅條例：2題
　　房屋稅條例：3題

　　法條記憶背誦的題目約占本次考試的九成，跟以往並無二致，九成當中除土地法和土地稅法外，就平均地權條例、土地徵收條例，甚至房屋稅條例、契稅條例、都市計畫法等，皆有平均考出來的趨勢，而其他剩下一成的考題則有較為少見的法條規定，例如考出耕地三七五減租條例，又例如第10題，考出平均地權條例施行細則規定，相信讓平日已被背誦條文弄得頭昏的考生們，再一次望「題」興嘆。可知考試已不僅是深度，更須往廣度展開，相關法規亦不可偏廢，對於解題方能游刃有餘。

　　【上榜學員心得分享】goo.gl/AjaQYM

　　上榜生黃日緯
　　準備考試很辛苦，尤其是完全沒有接觸過的領域，更是雪上加霜，每天面對的是一本又一本不會說話的書，內容更是讓你不想翻下一頁，可是基礎若打好，會很容易上手，當了解法條的內容就不會覺得很痛苦，甚至在理解的過程中可以更容易學習，慢慢就會習慣。

　　上榜生：陳秀貞
　　考試過程中，有的人會使你向上、有的人會使你堅強、有的人會說他沒有念書、有的人會說他想要放棄、最重要的是不要理會周遭人的談論，專心的準備每一科的考試……
唯有依照自己既定的步伐，才可以在天使與惡魔的拉扯中，得到你想要的結果，而且是好的結果。

　　上榜生：鍾晴
　　法典很重要！法典！一定要畫重點，該記的數字弄成表格記起來，該背的法條，背不起來的話，也一定要讀熟啊！！
　　記得要讀多次一點！至少淺讀２次，熟讀２次！畢竟當你申論題法條背得不齊，但是你知道大意與關鍵句時，你看到題目就會眼神發光，氣勢難擋了。
　　然後就是多做題目！歷屆、講義、考卷都做！能做多少次，做到爛也要做！熟練度是一定要有的！

　　《截取自三民輔考‧經驗分享‧學員上榜心得》
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作者簡介

洪正、劉力

　　三民補習班權威名師