【2018年最新版】民法概要(三民上榜生好評推薦)(不動產經紀人考試適用)(贈不動產經紀人模擬試卷)(七版)

　　◎內容概述：

　　《民法概要》由三民補習班名師親編，豐富內容輔以補充及舉例說明，深入淺出，獨家實例解說，艱澀條文也能輕鬆理解，學習達到事半功倍，輕鬆取得漂亮分數！各章內容開頭皆有名師提點該章節學習重點、研讀技巧，讓考生在準備此科目時不再找不到方向，輕鬆推敲出準備方向，越讀越有信心。詳述重點觀念，輕鬆有效掌握命題趨勢與解題關鍵！不動產民法概要依據考選部公佈之命題大綱編寫，含括總則、債、物權、親屬及繼承，複雜法律文字化為簡單明瞭圖表，簡化契約雙方當事人複雜關係，民法核心概念及各種請求權之基礎，隨即掌握！

　　◎最新試題：

　　《民法概要》收錄101~106年不動產經紀人歷屆試題，名師詳解及精準申論擬答，習作完再對照解答檢討，有如把名師帶回家！習作考古題，穩拿基本分，反覆練習提高學習效率，快速洞悉命題重點及趨勢！

　　【考試準備要領】（三民權威名師林強）

　　每年年底的「不動產經紀人」專門職業技術人員考試，在專業分工的時代，這一張證照，是想要從事不動產仲介業及代銷業須具備的黃金證照。它不但難易適中，而且只要能在考前有健全的心理建設，有完善的準備計畫，並聚焦在業務核心能力與適切的絕竅要領上，就能用最短的時間考上這張證照。以下提供準備不動產經紀人考試的讀書計畫，希望能對正在準備的考生們有些許的幫助，開啟你的「不動產經紀人及格」康莊大道。

　　一、有效率的讀書計畫，循序漸進

　　※訂定讀書計畫表

　　準備考試的過程會有許多困難與挫折，尤其對在上班的人，怎樣在有限的時間做最有效的安排就成了最大的考驗。所以，一旦確定目標，就要訂定執行目標的策略，計畫表就像戰略一樣，有了戰略，那就容易致勝。

　　記憶力會隨著時間的增加而減退，除了每週要勤練申論題外，每一次的複習不宜間隔太久，愈接近考試時間要愈密集。

　　此外，應先專注單一版本的參考書，先讀透、熟悉後，才可以針對其他相關衍生的問題點上，再找尋補充資料。

　　※估算投資報酬率

　　不動產經紀人考試專業科目有四科，在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率，準備時間盡量平均，例如：「民法概要」，建議在準備這個科目時，不要苛求自己在短短幾個月就可以把民法念得很好，只要「漸入佳境」即可，比如說第一次念只懂三成，但第二次再複習時又懂更多，到考試前你會發現自己愈來愈好；例如：「不動產估價概要」，儘管有其深度，但此科之投資報酬率最高，建議先全盤瞭解『不動產估價技術規則』，因為不動產估價技術規則係主管機關訂定之法規，自然要奉為絕對準繩，法條內容少，一定是要「反覆背誦」。

　　二、藉由考古題幫助理解

　　※掌握選擇題，拿到基本分

　　打仗要有戰術，考試也要技巧，考古題一定要做，經紀人考試有選擇題，勤做考古題絕對可以把握住基本分數。建議正在準備考試的考生，在念完第一次時就開始做選擇題的練習，藉此幫助自己更快理解法條內容，預先熟悉法條的靈活應用性；並讓自己可以維持一定的戰鬥力，如果只是單純看書，很快你就會覺得煩悶。在考前多做選擇題的題庫，就可以持續保持應考的熱度及戰鬥力。

　　※歷年考古題演練，取得高分

　　不動產經紀人專業科目試題中，申論題占一半分數，有些人覺得申論題很難，所以放棄了。要準備考試的考生們千萬不要放棄任何可能性，因為選擇題再高分，滿分也只有50分，剩下的還是得靠申論題，申論題並非完全無法準備。如果真的不知從何開始準備，建議可以上考選部網站把歷年不動產經紀人的考題印出來，試著答題，一開始或許答得不好沒關係，openbook找答案，試著寫一次，千萬不要一開始就馬上看解答，才會有印象；練習時要模擬真正考試時的答題方式，如果能持之以恆，一次、兩次、三次練習你就會養成習慣，爾後會慢慢抓到訣竅。

　　三、考試當天的應答技巧

　　※先審題，再列大綱

　　拿到題目後，先花大概5到10分鐘時間把全部申論題看一遍，再把答題方向以大綱方式列出寫在試題卷上，如果當中有些關鍵字或相關口訣，可以一併寫上，以免做完選擇題後腦中一片空白，本來會的也變成不會了。

　　※段落分明，掌握時間

　　申論題答題時一定要段落分明，標題一定要寫出，讓閱卷老師可以一目了然。試想他已經改得很累了，此時你再增加他的困擾，那倒楣的絕對是你。答題時要掌握好時間，如果其中一題你比較會寫也必須在20-25分鐘內寫完，並趕快寫下一題；碰到不熟的題目千萬不要放棄作答，適時將基本觀念帶入，或舉例回答，成績有時會出乎意料之外。

　　【考試簡介】

　　107年不動產經紀人考試
　　報名日期：107.07.31~107.08.09
　　考試日期：107.11.17~107.11.18
　　報考資格：高中職以上學歷皆可報名。
　　※正確考情以簡章正式公告為準※

　　「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益，明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目，主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。

　　經紀人考試採「60分及格制」，沒有名額限制，且試題有一半是選擇題，不難準備，端看個人的決心跟毅力。

　　詳細考情歡迎參閱三民輔考網站：
　　www.3people.com.tw/

本書特色

　　1.依據民法各篇編寫，結構完整詳實，聚焦命題核心。
　　2.觀念輔以圖表解說，有效釐清概念，加深印象好記憶。
　　3.透過大量習題演練與舉例說明，確切掌握重點，考試不失冤枉分。
　　4.書末收錄101~106年試題，輔以詳盡解析，有效提昇答題技巧。

　　三民輔考教材命中事實：
　　www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve4.aspx

【上榜學員心得分享】goo.gl/AjaQYM

　　上榜生施俊榮
　　從102年開始在不動產業界服務3年多，深深感覺到不動產的專業知識繁雜又深入且瞬息萬變，若不能加強自己在相關法規上的專業度，也就沒有機會服務高資產客戶族群。因此105年初開始規劃準備不動產經紀人證照考試，感謝這一年來自己和三民的努力，總算替自己帶來了收穫。
　　本身還在不動產業界服務，白天上班跑業務，常常晚上回家時已經晚了。除了身體需要休息，心理也需要克服惰性，三民的課程安排起了很大的幫助作用。只要照著三民安排的課表進行學習和複習，心理上自然比較不易偷懶，平日工作時也踏實許多。

　　上榜生：方孝儒
　　我選擇雙效輔導課程，面授開課前可以先在雲端看線上課程，雖然課程是去年的，但仍可以幫助我在上課前先建立基本概念。
　　三民老師很專業也很有經驗，跟著進度走，大概也能學會6成，再加上不動產經紀人是以選擇題為主的考試，即使背誦沒那麼再行，只要認真唸過還是能拿到一定的分數。

　　更多上榜學員心得，請上三民補習班官網查詢。

作者簡介

羅揚

　　三民補習班權威名師