尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋

【自序】一個建築人的使命 尹衍樑
【推薦序】以「誠信」築夢想的家園 王金平

第一部 總論：從自身需求和房屋品質出發

第二部 揭開十大工學密碼
第一篇 防水篇（Waterproofing）：向「淹、積、漏」說拜拜
第二篇 抗震篇（Earthquake Resistance）：天搖地動也不怕
第三篇 防火篇（Fireproofing）：讓住家免於火災的威脅
第四篇 供電篇（Power Supply）：安全可靠的供電系統
第五篇 給水篇（Water Supply）：給住家乾淨而充足的水
第六篇 排水篇（Drainage）：讓住家新陳代謝順暢
第七篇 隔熱篇（Insulation）：讓住家冬暖夏涼
第八篇 隔音篇（Acoustics）：尋找寧靜的避風港
第九篇 空氣篇（Airflow）：在水泥叢林深呼吸
第十篇 外觀篇（Exterior）：美不美，有關係！

第三部 購屋停看聽

附錄
購屋DIY1 簽約到交屋的checklist
購屋DIY2 房屋驗收表checklist
購屋DIY3 設計自己專屬的窩：預售屋變更設計

自序

一個建築人的使命
尹衍樑

　　常有人問到，我的專業是企業管理，而且是北大光華管理學院的博導，為何要花費這麼多心力在土木建築技術的研究上，似乎認為我是不務正業。其實我栽入機械工程相關領域的時間，不僅遠早於我開始接觸企業管理的理論與實務，而且浸潤其中從未間斷。應該說在我企業人的外表下，一直流的是工程師的熱血。我與工程的結緣，起始於孩提時代。我從小在紡織工廠裡長大，經常看著建築工人砌磚蓋廠而不亦樂乎。十歲時還曾利用剩餘的磚頭，蓋了一間1.5平米的狗窩，開始享受自己的工程成果。求學階段用於學習工程技術的時間，更未少於以此為專業的學生。26歲的時候，便以自身所學創立了以生產大型染整設備為主的機械工廠，製造許多的巨型染整機器，取代在當時極其昂貴的進口設備，並因此在1978年獲得台灣的傑出青年紡織工程師獎。

　　同年，我創立潤泰建設股份有限公司，開始購地興建房屋出售，正式加入房產開發的行列。不久，我便發覺台灣的營建業有幾個奇怪的現象，首先，是所有的專業技師，無論是建築師、土木技師或結構技師，都是以工程費用的百分比，作為他們收費的標準，也因此缺乏提升效率以降低工程成本的動機。其次，是各種技師間不懂彼此的專業領域，致使工程的規劃、設計與施工之間經常出現矛盾，造成工期拖延及成本浪費。再者，台灣經濟逐漸發達之後，技術工人的工資急劇上升，但工作態度卻不似以往的勤奮及努力。加上工安事故頻傳，工地的意外死傷增加，使得既辛苦又危險的建築工作乏人問津，造成人力嚴重短缺，導致工程的進度與品質均難以控制。有鑒於經營房產開發的不利因素增加，我在1980年成立了專屬的施工團隊，來解決上述的各項難題。隨著建築師、土木技師、大地技師等專業技師的加入，我們在各項工程的規劃階段，便著手進行整合，以期減少各系統間的矛盾，進而達到提高效率，縮短工期的目的。

　　營建業技術要靠研發來提升

　　經過此一整合後，我們的工程在設計與施工上的品質大幅提升，並屢次在競賽中獲得大獎。但我也逐漸發覺，傳統建築技術仍有其先天上的限制。為尋求進一步的突破，乃在十年前開始轉向歐美各地尋求適合台灣環境的新工法。爾後於八年前在芬蘭找到預鑄工法，並將之引進台灣，同時為了順應台灣法令及技術條件，逐步加以當地化。惟初期仍有成本高昂以及熟練度不足，致使無法有效減少工期等問題存在。但在經過不斷的研究及改善，以及自動化機具的開發，將工業化的理念引進建築工程後，終能達到降低人力需求、縮短工期，並使成本穩定，品質提高的目標，其間許多研發成果還申請到多國專利。
　　
　　建築業相較於其他產業，是偏向守舊且很少著重研發的。以汽車製造業為例，其百年來的生產技術突飛猛進，讓製造成本不斷下降，品質與效能越見提升。今天的汽車業已成為一跨科技的產業，涉及材料、電子、機械等不同的專業。營建業與汽車業同屬於提供空間的製造業，前者提供的是固定空間，後者則提供移動的空間，因此營建技術也應該可以經由研發而得到提升。

　　營建業的天職，在於提供消費者好的房子。本書嘗試以深入淺出的方式，讓讀者瞭解什麼是良好的居住空間，據以判斷一間房子的優缺點，為此特將艱澀難懂的工程術語及設計圖說，化成簡單易懂的漫畫或圖解。在此轉化的過程中，有許多文筆不通，以及思路不順之處，但期能拋磚引玉，求得各方專家學者及同業的指正，以作為進一步努力的方向，正是所謂「路曼曼其修遠兮，吾將上下而求索」。在建築史上，人們只記得那些偉大的建築是何人設計的，鮮有人提及是誰蓋好的。然而自古以來，建築人的使命一直是神聖的，最後謹以杜甫的詩句與同業共勉之：

　　安得廣廈千萬間，
　　大庇天下寒士俱歡顏，
　　風雨不動安