民法物權論（下）-FindBook 找書網 ISBN:9786260116293

圖書名稱：民法物權論（下）

本書理論闡述，層次分明，務求詳盡，並與實務見解融會貫串，前瞻與實用兼顧，引註多而新，是進修物權法之最佳素材，研究物權法之重要指南，經由實務案例之引用及評析，更使物權法奠基於實際，內容生活化、實用化。本書另闢「延伸探討」，引領新思維，開啟新視野，或以不同視角，審思爭議問題，拋磚引玉，增添物權法園地之綠意花香。又擔保物權乃企業融資之重要工具，本書就擔保物權論述最詳，並講究可操作性，實為融資實務之法學寶典。

作者簡介：

謝在全
現任：
東吳大學講座教授

曾任：
最高法院推事
司法院民事廳廳長
司法官訓練所所長
法務部民法物權編研究修正專案小組召集委員
司法院副院長、大法官

作者序

修訂八版序
　　本書於2020年七版修訂後，短短三年期間，民法物權之實務見解，已展現許多令人耳目一新之正向發展，其中最高法院下列判決，於物權法發展進程中，豎立里程碑，最具意義。
　　一、最高法院109年度台上字第3214民事判決，是民法第757條修訂後，第一次肯認習慣法形成之物權。本判決不但明白宣示讓與擔保是我國習慣法形成之擔保物權，且闡明物權公示方法亦得依習慣法形成之，為讓與擔保之發展開啟一片藍天，更為推動流動性集合財產讓與擔保（浮動擔保）孕育滋養之沃土。
　　二、不動產相鄰關係之必要通行關係爭議，民法第787條第3項規定，得提起形成之訴，以一次解決紛爭，然該條項增訂後，實務界習於舊有窠臼，不知運用，令人扼腕。甚幸，最高法院110年度台上字第2771民事判決第一次出現闡釋必要通行關係之訴訟，得以形成之訴為之，繼於最高法院111年度台上字第1331民事判決指明，其訴訟若為共同訴訟者，亦得類推適用民事訴訟法第56條規定（109台抗1556裁定相同意旨），俾求裁判結果之一致性，及達到一次解決紛爭之目的。法律人將疏減人民訟累深植內心，花落訟庭閒乃指日可待。
　　三、最高法院判決相繼指出：「民法第799條第2項之立法理由揭櫫：『區分所有權客體之專有部分，除須具有使用之獨立性外，並以具有構造上之獨立性為必要，爰就此予以明定，以符物權客體獨立性之原則』等語。足見區分所有建築物專有部分之認定，法律原雖無規定，惟以具備構造及使用上之獨立性為其事物之本質，須符合物權客體獨立性原則，至斯時始將要件及定義予以明文化。倘未具備物權客體獨立性要件，不得獨立為所有權之客體，縱辦理區分所有權之專有部分登記，仍不因而認為係專有部分。是有關區分所有建築物之專有部分及共有部分之爭議，法院有調查審認之職權，而不受登記機關所為專有、共有部分登記之拘束」（109台上703、109台上927、109台上1528、110台上246等判決）。不但正確宣示區分所有建築物亦應遵守物權客體獨立性原則，且為區分所有建築物之法律構造建立重要之基本法理，裁判擲地有聲，令人激賞。
　　欣見近年來，物權法園地欣欣向榮，身為耕耘者之一老農，自應盡心付出，縱使點點滴滴，孜孜矻矻，讓物權法花園增添些許馥郁芬芳，仍為平生所望，是以，本書自須與時俱進，況本書一向以理論與實務交融，充分反映民法物權與社會發展之關係為目標，適時修訂，更是一分責任。然為免過於繁冗，僅能於上下兩冊容量能承擔之最大限度內，勉力為之。為此，舊版已有之論述或引註，指明可參考之版本後，予以刪減，且實務見解之引用，亦務求扼要，因已有原典可查，當追本溯源，按圖索驥，此實為法律修習之基本功夫。
　　公職退休已逾十二年，慶幸生活依然充實有序，實與繼續在大學法學院兼課，而且以法律人之責任自期，不敢停下進修研究之腳步有關，而所以可心無旁騖，如此專注者，則應歸功於內人持家有方，不但讓我無須為家務操煩，且無庸外食，並時時可嚐手作佳餚，滿屋飄香，家的滋味於口腹中流轉歡騰。凡此種種，感恩無盡，善念在心，迎來日常，歲月靜好，低頭躬耕方寸田，潛心展書讀，放懷傳道授業，春去秋來，驀然回首，竟然已是八旬一老翁。
　　本書此次修訂，經東吳大學法律學系三年級博士生陳旺聖，精心再三勘誤，標點符號、多餘虛字、標題排序等都不放過，努力用心；另承新學林出版股份有限公司許承先先生，不辭勞煩，反覆費心校對，均應致謝。本書修訂雖竭力以赴，惟不週之處仍多，方家達人之教正，最是由衷之企盼。

謝在全
一一二年八月
序於台北寓所

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修訂八版序　i
修訂七版序　v
修訂六版序　ix
修訂五版序　xi
修訂四版序（下冊）　xiii
修訂二版序　xv
初版序（下冊）　xvii
本書主要簡略用語　xxv

第五章　農育權　1
第一節　序　　說　1
第二節　農育權之取得　5
第三節　農育權之效力　7
第一項　農育權人之權利　7
第二項　農育權人之義務　11
第四節　農育權之消滅　13
第一項　消滅之原因　13
第二項　消滅之效果　16

第六章　不動產役權　19
第一節　序　　說　19
第二節　不動產役權之種類　25
第三節　不動產役權之特性　33
第四節　不動產役權...

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