共有關係法律問題研究(上)：區分所有關係上之共有、共有物之分管與分割

序 言／陳忠五

【第一編 區分所有關係上之共有】
．法定共用部分登記為專用部分之效果
──最高法院九十六年台上字第五八四號民事判決評釋／謝在全／3
．區分所有建築物之專有部分與分管契約
──最高法院九十九年度台上字第一一五○號民事判決／蔡明誠／21
．專有部分與共有部分併為處分／謝哲勝／33
．論專有部分、共有部分與約定專用部分之判斷
──以屋頂突出物與地下室停車位為例評最高法院一○一年度台上字第六四三號民事判決／邱慧洳／39
．占用自己專有之騎樓暨無法利用之共有法定空地構成不當得利？
──兼評臺灣最高法院一○四年度台上字第一六五六號民事判決／吳瑾瑜／85

【第二編 共有物之分管】
．默示的分管契約
──最高院九八台上一○八七／温豐文／109
．默示分管契約之探討
──兼論最高法院九十九年度台上字第七九○號判決／吳光明／115
．地下室所有權應有部分與停車位使用權讓與及分管契約
──最高法院一○一年度台上字第一九二號民事判決／蔡明誠／141
．共有物管理對於繼受人的效力
──最高法院一○二年度台上字第五○○號民事判決評釋／謝哲勝／149
．分管契約的暫時性
──最高法院一○七年度台上字第八七九號
民事判決／陳榮傳／159
．第三人媒介意思表示而成立分管契約
──評最高法院「媒介訂約說」之相關判決／吳從周／173

【第三編 共有物之分割】
．共有土地分管與裁判分割／謝哲勝／197
．共有人部分相同的不相鄰數不動產的裁判合併分割
──雲林地方法院一○○年度訴字第三三○號判決評釋／謝哲勝／207

序言

　　不動產共有關係，是臺灣社會普遍存在的財產關係。其衍生的爭議，向來是實務上的重要問題。除傳統上有關共有土地分管、分割及處分的爭議問題外，隨著建物區分所有法制逐步建立，建物區分所有關係上共有部分的使用及處分問題，亦經常成為爭議問題。近年來，共有人對共有物的優先購買權是否存在其內容如何，以及公同共有人如何行使其基於公同共有關係所生的債權，爭議問題也層出不窮，往往成為倍受矚目的議題。

　　以最高法院見解為主的審判實務，目前已形成相當豐富的實務見解。學說多年來持續關注實務發展，紛紛從學理上撰文評述相關問題，與實務進行對話，逐漸累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有重要參考價值的集體研究成果，本書以「共有關係法律問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關學術論著，經諸位作者同意授權後，集結成書。各該論著均分析細膩、見解精闢，頗具啟發價值。衷心感謝諸位作者願意共襄盛舉，讓本書得以順利問世。

　　全書分成五編：第一編「區分所有關係上之共有」，討論區分所有建物共有部分的使用及處分問題；第二編「共有物之分管」，以分管契約為核心，論述分管契約的成立及效力：第三編「共有物之分割」，分析法院裁判分割共有物的方法；第四編「共有人之優先購買權」，以各種不同的共有關係為對象，討論不同情形下優先購買權的存否、行使及效力問題；第五編「公同共有債權之行使」，闡述行使公同共有債權的實體法與程序法問題。本書最後，並收錄最高法院至今有關共有制度的裁判要旨，作為附錄，以供比較對照。

　　法律的形成或發展，離不開作為規範對象的在地經驗事實。法律的解釋或適用，更無法抽離個案紛爭事實。共有關係衍生的爭議，反映臺灣社會生活現象，體現在地風土民情，是極為珍貴的經驗事實。某種程度上，本書之成，總結臺灣學說近年來針對共有關係此一重要議題的思考論述所得。此項集體研究成果，是否合理妥當、適應在地民情、符合社會需要、有效解決問題？有待後續觀察。期盼本書的出版，可以提供反省檢討的基礎，有助於學說與實務發展的參考。