土地法規體系(十版)

十版序
自 序
法規簡稱對照表

第一章 緒 論
一、土地、土地改良物及不動產／1
二、土地之分類／6
三、土地法之性質／8
四、土地法規之地位／9
五、土地法規之體系／12
六、土地法規之適用原則／13
七、土地倫理／17
八、土地正義與居住正義／18
九、土地投資與土地投機／19
十、共用地悲劇與反共用地悲劇／20
十一、市場失靈與政府失靈／22
十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／23
十三、財產權保障／24
十四、交易成本與制度／26
十五、土地立法之目標／28
十六、憲法有關土地方面之規定／28
十七、不動產物權／30
十八、自耕農與地主／35
十九、農業用地與耕地／37
二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地／40
二十一、工業用地與工業區／44
二十二、區分所有建物／45

第二章 地 權
一、土地所有權之內涵／55
二、地權取得／61
三、地權消滅／67
四、地權限制／70
五、外國人及中國人之地權限制／84
六、共有不動產之處理／93
七、公有土地之處分及撥用／122

第三章 地籍──地籍測量
一、地籍整理／135
二、地籍測量／136
三、地籍圖重測／136
四、土地複丈／142
五、建物第一次測量／145
六、建物複丈／147

第四章 地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／153
二、各國土地登記制度／155
三、我國土地登記制度／157
四、土地登記之作用／158
五、土地登記之效力／161
六、登記絕對效力／162
七、登記損害賠償／166
八、土地登記之種類／175
九、土地登記之程序／176
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／180
十一、地籍資料之公開／181

第五章 地籍──土地登記各論
一、土地總登記／189
二、土地所有權第一次登記／194
三、建物所有權第一次登記／195
四、所有權移轉登記／196
五、他項權利登記／204
六、繼承登記／207
七、標示變更登記／211
八、信託登記／213
九、更正登記／217
十、消滅登記／220
十一、限制登記／221
十二、塗銷登記／228
十三、註記登記／231

第六章 地 用
一、國土計畫／235
二、現行土地使用計畫與管制／255
三、不動產租賃／284
四、優先購買權／311
五、建物與其基地所有權合一／330
六、時效取得／341
七、空地與荒地／350
八、市地重劃／355
九、區段徵收／384
十、都市更新／407
十一、農地利用／434

第七章 地 價
一、地價概說／457
二、規定地價／459
三、土地現值查估／466
四、土地徵收補償市價之查估／472
五、地價基準地／477
六、實價申報登錄／478
七、預售屋銷售管理／481
八、購屋預約單轉售之限制／484
九、預售屋轉售之限制／485
十、抑制炒房行為／487
十一、檢舉獎金／487
十二、預售屋履約擔保／488

第八章 地 稅
一、土地稅之概念／495
二、地價稅／498
三、土地增值稅／509
四、房地合一所得稅／532
五、房屋稅／544
六、契 稅／552

第九章 土地徵收
一、土地徵收之意涵／565
二、土地徵收之評價／566
三、土地徵收之原因／566
四、土地徵收之要件／568
五、土地徵收之比例原則／569
六、土地徵收之種類／570
七、土地徵收之當事人／576
八、土地徵收之程序／577
九、土地徵收之聽證／593
十、土地徵收之補償／594
十一、土地徵收之收回權／614
十二、土地徵收之撤銷與廢止／620
十三、土地徵收失效／628
十四、土地徵用／629
十五、其 餘／631

第十章 照價收買
一、照價收買之意涵／641
二、照價收買之時機／641
三、照價收買之補償／643
四、照價收買之程序／645
五、照價收買土地之處理／646
六、照價收買與土地徵收之比較／646

　　國土計畫法於民國114年1月20日修正公布。其中，國土計畫法第45條原本規定，直轄市、縣（市）國土計畫法公告實施後四年內，公告國土功能分區圖。公告國土功能分區圖之日起，區域計畫法不再適用。準此，國土計畫法原訂民國114年4月30日上路。然，因民眾擔心農地未來使用受限，迫使朝野立法委員感受地方壓力，修正國土計畫法，將上開四年修正為十年。換言之，國土計畫法延後至民國120年4月30日上路。

　　基上，政府應儘速提出延後六年上路之配套措施（如修正區域計畫法、非都市土地使用管制規則……等），以遏止下列現象發生：

　　農地任意變更使用，優良農地持續流失。
　　農地配合太陽能光電發展，因而假光電之名，行土地投機之實。
　　農地違規堆積廢土及殘渣，農地千瘡百孔，破壞肥沃土壤。
　　農地浮濫開發，農地開發亂象層出不窮。
　　農地上不斷出現假農舍，真豪宅。

　　本次改版，土地法、土地稅法、國土計畫法、都市更新條例等均有重要修正；另新增很多新的資料，俾本書更加充實與豐富。追求真善美，止於至真、至善、至美。