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一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)

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一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版) 一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)

作者:蔡志揚 
出版社:時報出版
出版日期:2025-06-13
語言:繁體中文   規格:普通級/ 初版
圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活   評分:
圖書名稱:一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)

|依據最新法令與實務爭點全面增訂|

精準拆解都更合建風險,讓你真正看懂條文、抓住權益!
20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說,全面強化地主自保意識與判斷能力。
特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略,坊間最強的都更實戰說明書!


破解都更與合建契約,專業視角下的關鍵解析

★都更合建不是一紙合約這麼簡單,從概念到條文,真正決定權益的是細節
本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述,針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修,讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。

★從觀念釐清到契約拆解,結合一線實務案例,提供可立即參考的處理邏輯
了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶,協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。

★全書案例與條文條款逐一對照,直指「魔鬼藏在細節」的具體位置
每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文,帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議,並教你如何事前預防、事後補救。

★法律條文不是背給你聽,而是說給你懂
不是艱澀法條說教,而是法律人站在地主角度的整理與解說,協助你在都更合建的關鍵時刻,成為有選擇、有談判力的行動者。

了解契約條文,掌握城市變革的每一步,讓每個都更決策不再迷失方向!

作者簡介:

蔡志揚

現職:
宏道法律事務所主持律師

經歷:
內政部、桃園市都市更新及爭議處理審議會委員
內政部聽證程序主持人
內政部都市更新諮詢小組委員
臺北市都市更新顧問、推動小組委員
臺北市都市更新公開評選申訴審議會委員
臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員
臺北市都市更新推動中心董事
臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會委員
新北市政府建築爭議事件評審委員會委員
新北市、桃園市建築師懲戒委員會委員
桃園市政府現有巷道評審小組委員
勞動部法規會委員
勞動部不當勞動行為裁決委員會常務裁決委員
全國律師聯合會不動產委員會主任委員
全國律師聯合會都市計畫及建築法委員會主任委員
不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
基隆律師公會理事長
法律扶助基金會基隆分會會長

各界推薦
名人推薦:吳錦宗 中華都市更新全國總會創會理事長
李永然 永然聯合法律事務所所長
林育全 臺北市都市更新整合發展協會理事長
林旺根 地政士公會全聯會榮譽理事長
張金鶚 政治大學地政系退休教授
彭揚凱 專業者都市改革組織祕書長
謝明珍 新北市都市更新推動協會創會理事長
良心推薦(依姓氏筆畫排序)
章節試閱
【我家的土地和房子可以都市更新嗎?】

#更新地區與更新單元

都市更新條例中,對於在哪些地方可以實施都更其實是有限制的。首先,基地必須在都市計畫範圍內,再來就是要位於「更新地區」或「更新單元」內。而「更新地區」是指:依都更條例或都市計畫法規定程序,於都市計畫特定範圍內劃定或變更應進行都市更新之地區;「更新單元」是指:可單獨實施都市更新事業之範圍。換句話說,更新單元就是可以申請實施都市更新重建或整建維護的土地範圍。
要如何知道我們家的土地是否位於都市計畫範圍內呢?原則上有兩種簡單的查詢方式,一是...
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目錄
各方盛讚
作者序

PART1 都更×合建‧20個基本觀念

1老屋可以靠都市更新重生嗎?
2我家的土地和房子可以都市更新嗎?
3想都更可是沒有專業,可以請誰幫忙?
4參加都更一定要拆房重建嗎?
5都更過程有幾道程序?
6即使有都更意願,也要簽一堆文件?
7實際使用有五十坪,為什麼建商說只有三十坪?
8自己的土地,可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?
9獎勵容積有什麼好處?
10新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎?
11面積有不同單位?
12新房子面積分不夠,蓋高一點就好?
13新房子一定要有公設嗎?
14將來產權登記的面積會...
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