2021不動產經紀人最後衝刺(題庫+法典)套書(贈不動產經紀人模擬試卷)

　　★這套書內含讓考生千錘百鍊始成精的《題庫》及信手拈來皆能記的《法典》！
　　★2021年全新版，不動產經紀人四合一題庫攻略，收錄三回模擬試題+各科歷屆試題共1212題，題目全詳解，100%題題解析！
　　★不動產經紀人搶分小法典，收錄最新修正法條，精選法條＋重點標示＋試題演練！

　　【本書適用】
　　這套《2021年不動產經紀人最後衝刺(題庫+法典)套書》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試

　　【常見問答】
　　Q1：這套書包含哪幾本書？
　　A1：包含《不動產經紀人四合一題庫攻略》1書+《不動產經紀人搶分小法典》1書，共2書。

　　Q2：這本題庫架構如何？題目全部都有解析嗎？
　　A2：本書由3回模擬試題+近6屆歷屆試題詳解（104到109年）組成，申論題+選擇題共1212題，100%題題詳解。

　　Q3：請問本書是最新的法規嗎？
　　A3：本書收錄至出版日前之最新法規。

　　【考試簡介】
　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4~8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。

　　【套書有什麼】EAN_4711100552431
　　◎《不動產經紀人四合一題庫攻略》2021/07
　　◎《不動產經紀人搶分小法典》2021/04
　　※套書出版日期為上架日，實際出版日以各單書為準※

　　【本書優勢】
　　．民法條文總共一千多條全部都要背起來嗎？
　　．估價基礎概念背了很多，但看到題目卻總是套用錯誤？
　　．對各種相近的土地法與土地稅法概念感到混淆嗎？
　　．不動產說明書及相關契約書那麼多種，哪些最常考？
　　．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？選擇題要如何才能在最短時間內判斷出正確選項？

　　以上問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過模擬試題引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。

　　壹、不動產經紀人四合一題庫攻略
　　一、四大科目題庫攻略，聚焦這一本就夠！
　　「幫考生將時間跟金錢花在刀口上」，是本社出版考試用書的理念與初衷。本書搜羅集結了不動產經紀人的考題，一網打盡「民法概要」、「土地法與土地相關稅法概要」、「不動產估價概要」、「不動產經紀相關法規概要」四大考科所有的精華試題，總題數達1212題，讓您一本抵四本，不動產經紀人考題吃到飽！
　　二、三回模擬試題共324題，臨陣多磨槍，榜單輕鬆上！
　　本書共分為兩大部分，第一部分「模擬試題」匯整了各年度相關考試的題型，作者由千百道的題目中，為讀者精挑細選出三回模擬試題，每回共包含：「民法概要」、「土地法與土地相關稅法概要」、「不動產估價概要」、「不動產經紀相關法規概要」各2題申論題、25題選擇題。題數皆與真實考試相仿，每做完一回即相當於參與了一次不動產經紀人模擬考。三回題題皆是經典、題題100%詳解，幫助考生透過實戰模擬，鍛鍊答題技巧與速度，一方面熟悉題型與出題方向，強化考試重點；另一方面，則找出自己弱勢之處，即刻補強。所謂「以人為鏡，可以明得失」，讓324道模擬試題成為考生之鏡，以明弱點，立於不敗。
　　三、收錄104年到109年歷屆試題共888題，100%題題詳解助搶分！
　　本書第二部分「歷屆試題詳解」，收錄了104年到109年（共6屆）不動產經紀人專業科目（4科）的考題，並由名師撰寫解析，以深入淺出的詳盡說明，精闢剖析考點與破題方向，讓考生能即刻洞悉考情及趨勢，全面提升戰力！所謂「以古為鏡，可以知興替」，讓此24份考古題（6屆×4科）共888題成為考生之鏡，以明趨勢，強取勝機。

　　貳、不動產經紀人搶分小法典
　　一、最新修法
　　本社秉持著要呈現給讀者最新暨蒐羅齊全法規的使命，收錄至2021年4月房地合一2.0三讀條文，由三民補習班名師群根據不動產經紀人考試命題範圍，特別設計出非法律系考生也能看得懂的輔助教材！參酌命題大綱與我國法律體系，將蕪雜法規彙整分為「民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規」四大類共29種，幫助考生有架構地查閱學習。「最新重要修法條文」使用特殊元件表示，方便讀者掌握。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。
　　二、精選法條＋重點標示＋試題演練
　　對於沒有法學基礎的考生來說，法律文字用語專業，條文內容又多又長，如果沒有耐心細心記憶，容易錯失正確答案。本書由三民補習班名師群親自研究101～109年不動產經紀人考試試題，再將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的法條之後，以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。
　　本書精心設計，讓法典除了是查詢法條的工具書外，更結合豐富題庫與重點標示，絕對比坊間小六法更實用。背完條文即可演練題目，掌握歷年出題脈絡，突破修法要點。隨身書此尺寸攜帶方便，可隨時翻閱，活用零碎時間。上考場嫌書太多太重太累的話，帶這本讓你神清氣爽，俐落地將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數。一書在手不怕錯失重點分數！

　　【三民考生上榜心得1】不動產經紀人榜眼：邱婷鈺
　　國文：66分
　　民法概要：63分
　　不動產估價概要：82分
　　不動產經紀相關法規概要：87.5分
　　土地法與土地相關稅法概要：85.5分

　　本身是地理學士、國外都市規劃碩士畢業，工作接觸的客戶主要來自政府部門，一段時間發現都市規劃在政府部門較有發展性，但由於沒有要往公職發展，最後考慮興趣及產業性質決定考不動產經紀人證照，除了作為自己轉職門檻之外，也希望藉此機會補足對國內法規上的認識不足。其實剛開始備考時壓力很小，是一直到考前2、3個月時，才開始對讀書進度緊張起來，壓力就隨之排山倒海而來，還好馬上調整自己，趕上讀書進度。但有些科目的相關條文真的不太好背、很容易忘記，我知道這沒有什麼捷徑，除了上課聽三民輔考老師仔細講解外，在寫考古題時，忘了就是翻書、複習，一次比一次忘得少，就算有進步了。

　　分享各科準備方法：
　　【土地法及土地相關稅法概要】土地法相關法規準備起來非常費時。三民老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現，而不只是單純的背誦而已。土地稅相關法規方面，概念及計算都很重要，常會出現在選擇題。三民謝萬華老師萃取考科菁華，讓考生於短時間內快速掌握考點，本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。
　　【不動產估價概要】不動產估價概要法規不到150條，是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間，這科一定不能放棄。三民老師會先將本科重點講解給同學了解，再策略性地教同學如何準備。計算並不難，但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。
　　【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀相關法規主要有四個法規，近年來常有修法，當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多，建議結合生活經驗來記，此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分不容易，需花一些時間設計答題內容，盡量越豐富越好。
　　【民法概要】民法的條文內容非常可觀，其中以債編及物權編最難但也是重要考點。民法三民老師一樣會將條文重點整合成體系表，常於課堂上結合有趣的，或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關，準備起來報酬率相對高，建議不要放棄。
　　【國文】因準備專業科目花了不少時間，國文除了吃學生時代的老本外，平常有機會就多閱讀培養些語感，包括文章架構及各種表現方法等，有什麼方法就都儘量用上，避免文章讀起來語言無味、言之無物。

　　【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生：蕭韞真
　　國文：59分
　　民法概要：83分
　　不動產估價概要：88分
　　不動產經紀相關法規概要：82分
　　土地法與土地相關稅法概要：89分

　　大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是經紀人考試，幾乎沒有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。

　　分享各科準備方法：
　　【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用的到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。
　　【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。
　　【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。
　　【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。