2023民法概要(不動產經紀人考試適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(十二版)

　　★自學最佳利器，民法架構一次通！
　　★剖析命題趨勢，名師傳授破題法！
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　　【常見問答】
　　Q：本書內有包含題庫嗎？
　　A：本書除了重點整理以外，還包含104-111年試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！

　　Q：請問本書是最新的法規嗎？
　　A：本書收錄至出版日前之最新法規。

　　【考試簡介】
　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。

　　【本書適用】
　　這本《民法概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。

　　．民法專有名詞又多又難，非法律系的一般考生也能讀懂嗎？
　　．民法條文總共一千多條全部都要背起來嗎？
　　．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？
　　．選擇題要如何在最短時間內判斷出正確選項？
　　以上關於考生對《民法概要》這科所面臨的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！

　　【本書優勢】
　　一、39處《老師提醒》傳授記憶訣竅
　　民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容，深入淺出。以「體系表」呈現概念架構，達到提綱挈領之效。難懂的專有名詞附有「老師提醒」白話講解，即使是非法律系也能輕鬆理解。「補充說明」附上實務見解，學說與實務兼備！

　　二、82個《舉例言之》秒懂艱澀條文
　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。複雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法精要部分，縱使民法條文上千條，也能一本在手，奧義盡取。

　　三、緊扣修法脈動，攻克關鍵考點
　　本書不僅依照最新民法修法條文修訂，並於重點整理最末收錄《民法繼承編部分條文修正草案條文對照表》，透過草案內容可窺知修法脈絡，新修法就像是考場上一支出奇不意的勁旅，是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。因此誰能掌握新修法，誰就能掌握未來命題趨勢。

　　四、8年歷屆試題100%題題擬答與詳解
　　本書收錄104～111年普通考試不動產經紀人考試試題，並由作者題題詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容提高閱卷老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。

　　五、獨家贈送名師導讀影音課程
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　　【三民考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：蕭韞真
　　國文：59分
　　民法概要：83分
　　不動產估價概要：88分
　　不動產經紀相關法規概要：82分
　　土地法與土地相關稅法概要：89分

　　大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是經紀人考試，幾乎沒有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。

　　分享各科準備方法：
　　【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用得到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。

　　【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。

　　【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。

　　【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。

審訂者簡介

三民補習班權威名師 戴久喨

　　以自身實務結合出題趨勢，以心智圖表方式提供體系化重點整理，強化學生學習效率。

　　學歷
　　國立大學法律研究所博士班

　　經歷
　　企業法務主管、大學兼任教師

　　現職
　　三民輔考機構專職講師、大學兼任教師