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連房仲都說讚! 許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事 :80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角(2023年最新法規增訂版)

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連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事(2023年最新法規增訂版) 連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事(2023年最新法規增訂版)

作者:許哲瑝 
出版社:財經傳訊
出版日期:2023-08-31
語言:繁體中文   
圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活   評分:
圖書名稱:連房仲都說讚! 許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事 :80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角(2023年最新法規增訂版)

一生會遇上的房地產交易問題,全部搞定!
買房、賣房最佳護產手冊!
交易過程中,你的交易對手不打算設立履約保證專戶,要不要同意?
你賣房後幾個月,買方發現有漏水,你有義務理會他?不是交屋了?
買賣契約如何看?買賣雙方的權利義務為何?
簽約前,為什麼要調謄本?謄本重點在哪?產權乾不乾淨怎麼看?
父母要把房子過戶給你,要怎麼處理才好?如何節稅?
賣房子,你要專任委託或是非專任委託?
房地合一稅有節稅的方法嗎?

每隔一段時間,類似的新聞就會出現。關於房屋買賣詐騙,內容是說買方沒有透過仲介,自行找尋自售房屋的屋主,談妥價格後馬上找代書簽約跑流程。

並在買方支付兩成訂金後辦理過戶,過戶完成當下,買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並設定抵押權,完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款。

等到屋主發現不對勁時,一切卻已來不及,買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面,屋主只拿到兩成款項,房子卻早已是別人的了。

這樣的事件不是過去式,而是現在進行式,也將是未來式。

當然,這麼重大的詐騙事件不多,不過,許多伴隨房地產交易而來的糾紛,確實也不少。

從買賣雙方一切都談定,買方只是嫌了幾句屋況,屋主便拂袖而去,到雙方好不容易談成,但是交屋時間設定不良,買方過不了戶,賣方拿不到錢,這些都會讓一件好事平添波折。

房地產的買賣涉及到買、賣雙方,還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言,都有鉅大的影響,差個百分之十,可能就是屋主一年的薪水,而幾十萬的介仲費,對仲介本人而言,也關係到收入的高低。

在鉅大的利益下,大家都變得不信任人,也不被信任,在這樣的環境下,你要如何順利而安全的買或賣一棟房子?對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解,才可以自保。房子也許會買貴,也許會賣便宜,但是至少拿得到錢,拿得到產權完整的房。

本書特色
你遇得上的地產交易情況,都包含在內
買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記等房產交易經常遇到的問題都清楚解說,自然你也會學會如何看謄本、權狀。處理房地產交易的疑難雜症,不再吃虧。

仲介出身的地政士,告訴你實用的訣竅,買屋不再送麻煩
一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。

「我身處暴風眼中,因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年,之後轉任地政士,如此形容他的工作。也因為他居於中心點,對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。
在本書中,他要告訴你,如何在一團混亂的時刻,保護自己的利益。

作者簡介:

許哲瑝
學歷:
私立黎明技術學院二專部機械科畢業
經歷:
永慶房屋業務主任
台銀保險代理人業務襄理
中興保全保全專員
世樺印刷廠裝訂組長
都市更新諮商師
危老重建推動師
中華民國不動產經紀人普考及格
中華民國地政士普考及格
昱森地政士事務所主辦代書
浩揚地政士事務所所長

各界推薦
名人推薦:忠益法律事務所主持律師 余忠益
台灣房屋金華家族總經理 陳金華
新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬
湯臣集團董事‧副總經理 陳威利
台灣不動產物業人力資源協會創會理事長 游榮富
房產資深媒體人 楊欽亮
昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得
章節試閱
第四章瑕疵擔保責任

事情發生在月黑風高的一個下午,我抬頭看著天空烏雲密布,風雨欲來,我掐指一算,眉頭一皺,心裡嘀咕一聲:不妙!果不其然下一秒我的手機立刻鈴聲大作,一位仲介同仁打電話給我,他聲音顫抖的跟我說:「許代書啊,上次簽約的那個案件,買方驗屋出問題了,房屋現況有漏水耶!原本看屋的時候還好好的,結果這幾天下大雨,不知道是潮濕、還是真的漏水,現在買方很生氣,說漏水處理好之前要暫停所有流程,等屋主把漏水修理好,買方看過沒問題之後才要繼續進行,如果屋主不處理的話要解約,並向屋主請求違約金,順便連仲...
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作者序
大家好,我是許代書。代書,現在叫地政士,更早以前稱做土地登記專業代理人,簡單來說就是不動產的專業人士。有關不動產登記的相關事項,都是我的業務範圍,而更多時候不關土地登記的事情,客戶也都喜歡問我們,跟我們諮詢一些簡易的法律問題,因為大家都知道問律師要錢嘛…。所以,也算是看盡了人情冷暖、世間百態,在職場走跳歷練了一段時日後,想把自身所見所聞,處理過或是耳聞過的案件與大家一同分享。

這本書的內容不會有非常艱深的案例分析或法條研究,更多的是實務經驗跟流程說明,並著重在交易安全的部分。最主要是希望對不動...
顯示全部內容
目錄
第一章 買房前該做什麼功課?中古屋、新成屋或預售屋如何選擇?
功課一:確定房子的大小、坪數
功課二:衡量自身的收入以及自備款
功課三:選定房子的區域、地段
功課四:中古屋、新成屋以及預售屋哪個好?

第二章 仲介在想什麼?斡旋、要約傻傻分不清楚
如何與仲介打交道
看屋時要看些什麼?
什麼是一般委託?什麼又是專任委託?
該付斡旋金嗎?還是簽要約書好?
見面談大玩心理戰,撇步報乎你知
嫌貨才是買貨人?小心踢到鐵板

第三章 不動產買賣流程及交易安全注意事項
流程一:簽約確保交易安全,履約保證省不了
流...
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