冒泡法則房產100問:投資買賣都要懂的觀念及技巧

理財觀念篇
Q3.台積電被奉為護國神山，更標榜ESG，那它是不是也該負起帶動當地炒房的社會責任呢!？
Q1.輕軌宅會跟捷運宅一樣既可保值又可增值嗎？
Q9.越來越多私立大學宣布退場，大學商圈學生套房還能投資嗎？該不該先落袋為安呢？
Q16.市場上頻繁看到有錢人拿現金購買數億元豪宅，他們是在理財還是在洗錢呢？
Q6.朋友間常會說房子自住沒差啦，什麼時候都可以進場，是真的沒差嗎?
Q5.近幾年來通膨非常嚴重，物價飛漲，很想知道哪種投資工具最抗通膨？是黃金還是房地產呢？
Q12.為什麼買房子當下都覺得貴、很貴， 多年後卻又都覺得很便宜？
Q11.淨零減碳是全球各國都關注的課題，綠色和平組織也發布了一份研究報告，顯示到了2050年很多西部大城市都將成為海底世界，你若要買房子會關心被水淹的問題嗎？
Q.台灣長期處在低利的環境，定存利率很低，有人勸我不如解定存當包租公，這樣做好嗎？要考量哪些點呢？
Q.近幾年來房屋市場小宅化趨勢越來越明顯，有人說都是高房價所造成的，真是這樣嗎?

房貸及風水篇
Q.每次逛到信義商圈經過「陶朱隱園」，大家就會議論到底有沒有人買？有沒有人住啊？一坪真要價600萬嗎？
Q5.央行連續5度升息，購屋人該如何事先做好風險評估及房貸壓力測試呢？
Q12.政府推出新青安房貸大受歡迎，究竟新青安是購屋大補帖還是三聚氰胺呢？
Q.14. 30年期房貸會是民眾購屋的助力？還是反而成為市場房價的推力？
Q19.買房子都希望能保值甚至是能增值，因此想問該如何避開有跌價風險的房子？
Q9.有人說有錢人買房越住越有錢，小資族買房則是越住越窮，這是真的嗎？
Q16.無殼蝸牛若是想要轉租為買，該要如何做評估呢？才不會讓自己進退失據？
Q17.「風水」究竟是指陰宅？還是陽宅呢？人們對「風水」有那些迷失呢？陽宅座向是如何看的呢？
Q.有錢人買房子之前都會找先生先看居家風水嗎？相對的年青人現在購屋都已不在意風水問題嗎？


市場及產品篇
Q10.近年來房價飆漲，新屋供給量更是暴增，台灣房市是否面臨泡沫化的危機？
Q2.台中市房價真的可以站穩一百萬的新里程碑嗎？
Q11.在高房價、小宅化的市場中若非得買小宅，該特別注意那些問題點呢？
Q2.請問「飯店宅」跟「飯店式管理宅」有何差別？為什麼「飯店宅」不能買來住人呢？
Q7.平均地權條例新法及其子法已經全面實施，這會對房市會帶來哪些變化呢？
Q.13為什麼市場上新建案公設比越來越高，但是銷售狀況也是越來越好？
Q.14.當子女都已離巢、當人老了！此時適合換住什麼樣的房子呢？
Q.15.若是住家隔壁計畫興建大批社會住宅，該不該趕快搬家呢？大大是怎麼看呢？
Q.市場上有一種論調是說，沒有房仲的地方不宜買房子，而房仲店頭多的地方則不宜賣房子，真的是這樣嗎？
Q.最近去看了一戶無敵海景景觀住宅，甚是心動，若是想買這一類景觀宅該特別注意些什麼呢？
Q.有個朋友介紹一個店面給我，但不知道是不是該買，店面到底該如何挑呢？
Q.若是異地找房子，因為諸多原因無法實地看屋，純靠網路看屋可能會產生什麼問題呢？
Q.近年來台北市區出現高高薄薄的大樓產品，地點很不錯，若是想買這種類似紙片屋的房子，該特別注意哪些問題呢？

預售市場篇
Q3.預售屋主要檔期推案金額都是如何統計得來的呢？
Q.15.若是投資客手上的預售屋換約物件，可不可以接呢？該不該接呢？
Q17.市場傳出有建商因工料雙缺、雙漲影響，建案蓋不下去，若想買預售屋要如何避開這類雷區呢？
Q18.什麼是「外接待」？在「外接待」買預售屋對自身權益有何影響呢？
Q4.最近看到很多預售建案都強調不二價銷售，說不能議價，是真的不二價嗎？還是呼嚨人的呢？
Q8.買預售屋沒有看這一張照，怎麼有人就買到了「空中樓閣」呢？
Q10.有專家說購買預售屋有很大的風險，就實務上來看，買預售屋會碰到哪些陷阱與風險呢？
Q針對預售屋政府祭出了一連串的打炒修法，請問現在預售屋還可以投資嗎？若是投資還會有賺頭嗎？

法令政策篇
Q6.今年7月囤房稅2.0就要上路，此一新稅制真能逼出建商手上的大量餘屋嗎？
Q4.平均地權條例新法打炒房新時代來臨，哪些市場行為有可能會觸法呢？
Q7.現在年輕人買不起房，淪為躺平族？由國家出自備款幫忙買房可不可行呢？
Q8.陸續有高價豪宅成交後被迫下架，實價登錄該不該有「蓋牌」機制呢？
Q.13.我實施實價登錄已進階到實價登錄2.0，後續有沒有再精進到3.0的空間呢？
Q1.近年房價高漲，有業者直指政府才是炒房元凶，這是真的嗎？可有具體事證?
Q18.內政部發布的建物買賣移轉件數可以當成景氣好壞的依據嗎？會不會落入「刻舟求劍」的謬誤當中？
Q.政府一再祭出打炒房政策，特別是針對預售屋炒作，但是成效似乎仍然不彰，有人建議不如就制定一部預售屋銷售管理條例之專法！
Q.今年總統大選雖然平和落幕了，但還是存在有地緣政治風險，民眾購屋意願是否會受到此衝擊與影響呢？
Q. 2025年台灣就會提早進入超高齡社會，老年人口占比會超過20%，高齡長者買賣屋是不是該有不一樣的保護機制？

理財觀念篇
Q3.台積電被奉為護國神山，更標榜ESG，那它是不是也該負起帶動當地炒房的社會責任呢!？
Q1.輕軌宅會跟捷運宅一樣既可保值又可增值嗎？
Q9.越來越多私立大學宣布退場，大學商圈學生套房還能投資嗎？該不該先落袋為安呢？
Q16.市場上頻繁看到有錢人拿現金購買數億元豪宅，他們是在理財還是在洗錢呢？
Q6.朋友間常會說房子自住沒差啦，什麼時候都可以進場，是真的沒差嗎?
Q5.近幾年來通膨非常嚴重，物價飛漲，很想知道哪種投資工具最抗通膨？是黃金還是房地產呢？
Q12.為什麼買房子當下都覺得貴、很貴， 多年後卻又都覺得很便宜？...