土地登記實務題型破解

地政士的考生們，大家好，我是王芷老師。
在多年的執業與考試經驗分享交流中，我發現許多人在準備土地登記實務這科目時，總會遇到幾個常見的瓶頸：法條又多又零散，讓人感到無從下手；看著文謅謅的條文，缺乏實務經驗腦中沒有具體的畫面，只能死記硬背；更常見的是，明明背了很多法條，一看到申論題就傻眼，不知道題目到底在問什麼，更別說下筆了。
許多人會以為，申論題必須一字不漏地寫出完整的法條，才能拿到分數，這其實是個迷思，甚至很多考生覺得，自己不是幾乎都把法條寫出來了，為什麼成績還不理想？到底問題出在哪？
其實，閱卷老師在改考卷時會有一份標準答案做參考：
1.典試委員及命題委員命題時，測驗式試題應附標準答案。申論式試題應附參考答案或計算過程及評分標準，供閱卷委員評閱試卷之參考。（典試法第19條）
2.計算程序及結果明確者，閱卷委員未按其計算程序及結果評閱。（典試法第28條）
實際上閱卷老師在改考卷時，可能一個人就要改好幾百幾千份，改考卷時間有限又勞累，所以如果是一大坨、完全沒有分段的文字，閱卷老師可能會看得很痛苦，如果沒有寫到關鍵的答案，便很難獲得高分。閱卷老師更重視的是你是否理解法條的核心精神，以及能否有條理地表達出來。
所以除了字跡要盡量工整外，分標題、開段落，答題應正確清楚，並且有寫到「關鍵字」，最後再提升內容豐富度。如果真的忘記法條內容，用自己的話寫也可以，意思跟法條沒有差太多，老師還是會給分，千萬不要空白放棄。
許多考生因為沒有實務經驗，對不熟悉的法條往往只能死記硬背，但只要題目考得比較活，換成實例題就不太會了。我自己當初自修學習土地登記時也花了許多時間，因為土地登記是結合民法及土地法的概念，除了法條冗長沒有畫面，要件也很分散，所以即使當初有代書助理的經驗，也是讀了好幾本參考書，最後融會貫通，才發現土地登記實務考試的考點明確，只是包裝成不同的問題。所以一直以來，希望自己有天能寫出一本就替考生搞定的解題書，在本書即將完稿之際，特別感謝J&S老師在我的土地登記學習之路上提供了莫大幫助。老師的啟發讓我致力於將知識系統化，這正體現了「知識的螺旋」（The Knowledge Spiral）精神：將內隱經驗轉化為清晰教材，目的是讓讀者能夠高效學習並創造出自己的知識。本書的最終目標，就是幫助所有考生在有限的準備時間內，快速掌握地政士考試的考點與精華法條。本書已將複雜法規徹底系統化，大幅減少您自行摸索與反覆比對的時間，力求讓您讀一本就通，將備考精力集中於得分的關鍵環節。
這也是我決定寫這本《土地登記解題書》的初衷。希望這本書能成為考生的「法條翻譯機」及「高效學習指南」，幫助考生克服上述所有困難。

本書的設計主要圍繞以下幾個核心目標：
1.找出重點，告別死背
將冗長難懂的法條，透過「法條關鍵字」和「法條濃縮」單元，提煉出最精華的考點。讓你不再需要逐字背誦，只要掌握關鍵字，並用白話將其意思表達出來，就能輕鬆拿到基本分數。
2.破題解題，答題有邏輯
本書的「題型分析」單元，會引導你分析題目的核心，並提供「答題關鍵字」與「答題模板」。透過這些工具，可以學會如何快速判斷題目在問什麼，找到對應的法條，並建立清晰、有邏輯的答題架構。
3.白話解說，建立畫面感為了讓沒有實務經驗的考生也能理解，特別在重點法條後補充了白話解釋與具體範例。讓法條不再是冷冰冰的文字，而是有畫面的知識，幫助考生記憶與應用。
4.寫得完、拿得到分
書中的申論題擬答，不僅提供高分的答題架構，也考量到考試時間的限制，提供「白話寫法」，讓考生能在有限時間內，寫出內容完整、言之有物的答案。

準備地政士考試是一場與時間的競賽，更是與自己的戰鬥。我希望這本書能成為考生在這條路上的最佳效率夥伴，幫助你看得懂、寫得完，最終拿得到分。讓我們一起朝著成為專業地政士的目標邁進！
另外也跟大家分享一些當初在準備考試時看到很受用的話：
．不僅是為了考試，好奇心和知識的獲取更加重要。
．請將過去的挫敗歸零，專注於當下的學習和考試。
．不要過度依賴運氣或外在因素，而是注重實際的準備和努力。
．每天都要過得踏實，面對害怕的事情時，要勇敢面對，不留遺憾。
而考試的理由每個人不一樣，但相信有了正確的心態，加上對考試有正確的認識與選擇合適的參考書，對於其他只是想「考考看」的考生們，離上榜的距離已經遙遙領先了，共勉之。

王芷（王淑瑜）

地政士的考生們，大家好，我是王芷老師。
在多年的執業與考試經驗分享交流中，我發現許多人在準備土地登記實務這科目時，總會遇到幾個常見的瓶頸：法條又多又零散，讓人感到無從下手；看著文謅謅的條文，缺乏實務經驗腦中沒有具體的畫面，只能死記硬背；更常見的是，明明背了很多法條，一看到申論題就傻眼，不知道題目到底在問什麼，更別說下筆了。
許多人會以為，申論題必須一字不漏地寫出完整的法條，才能拿到分數，這其實是個迷思，甚至很多考生覺得，自己不是幾乎都把法條寫出來了，為什麼成績還不理想？到底問題出在哪？
其實，閱...

Chapter 1 緒論
第1節 土地登記制度相關
壹、土地登記之意義、範圍、制度
貳、登記完畢定義
題型 1-1-1 登記完畢定義【109地政士改編】
參、我國土地登記主義及信賴登記制度
題型 1-1-2 登記效力—登記生效主義與登記處分主義【105地政士】
肆、地籍資料之公示
題型 1-1-3 地籍資料分類【102地政士】
伍、登記漏誤之救濟方法、損害賠償
題型 1-1-4 登記錯誤或遺漏與三大救濟措施【106地政士】
題型 1-1-5 登記錯誤或遺漏—塗銷登記【109地政士】
題型 1-1-6 登記錯誤或遺漏—更正登記比較題【111地政士】
題型 1-1-7 登記效力—公信力結合登記錯誤【110地政士】
第2節 登記機關應備登記書表簿冊圖狀及權利書狀相關規則
壹、登記機關應備下列登記書表簿冊圖狀
貳、權利書狀相關規則
題型 1-2-1 權狀相關—免提出權狀情形【93地政士】
題型 1-2-2 權狀相關—繕發權狀規定【94地政士】
題型 1-2-3 權狀相關—得免繕發權狀情形【94地政士】
題型 1-2-4 權狀相關—登記完畢公告註銷權狀情形【96地政士】
第3節 申請方式相關規定
壹、申請登記之當事人及會同申請
題型 1-3-1 考意義類型—權利人及義務人【107地政士】
貳、當事人應親自到場規定及例外得免親自到場規定
題型 1-3-2 土地登記申請情形—免親自到場情形【92地政士】
參、單獨申請之情形
題型 1-3-3 土地登記申請情形—單獨申請情形【93地政士改編】
題型 1-3-4 土地登記申請情形—單獨申請及登記後免通知情形【114地政士】
肆、代位申請及代為申請
題型 1-3-5 土地登記申請情形—代位申請情形(一)【98地政士】
Try again 【107地政士】
題型 1-3-6 土地登記申請情形—代位申請情形(二)【114地政士】
伍、網路申請規定
題型 1-3-7 網路申請登記【112地政士】
第4節 登記機關程序相關規定
壹、囑託登記規定
貳、逕為登記（土登§28 + 土登§31 + 土地法§53）
題型 1-4-1 逕為登記與囑託登記比較題【112地政士】
參、登記規費相關規定
題型 1-4-2 登記規費相關—登記規費定義【101地政士】
題型 1-4-3 登記規費相關—登記規費標準【自編】
肆、補正、駁回、撤回規定
題型 1-4-4 補正與駁回【106地特改編】

Chapter 2 土地總登記及建物所有權第一次登記
第1節 土地總登記
壹、土地總登記之意義、程序
貳、土地總登記申請人
第2節 建物所有權第一次登記
壹、建物所有權第一次登記之意義、性質及要件
題型 2-2-1 建物所有權第一次登記之意義＋性質【105地特改編】
貳、建物所有權第一次登記應提出之文件
題型 2-2-2 應備文件—意義＋一般建物（含區分所有建物）【105地特四等改編】
題型 2-2-3 應備文件—無使用執照者【106普考】
Try again 【99普考】
參、建物所有權第一次登記之建物價值認定
題型 2-2-4 權利價值認定【100普考】
題型 2-2-5 無使用執照者＋權利價值混合題【100普考】
肆、區分所有建物之登記及限制
題型 2-2-6 應備文件—區分所有建物【107地政士】
題型 2-2-7 區分所有建物共用部分如何登記【95地政士】
題型 2-2-8 區分所有建物共用部分混合題【111地政士改編】
題型 2-2-9 基地登記【110普考改編】
伍、建物標示圖之規定
題型 2-2-10 建物標示圖【111地政士改編】

Chapter 3 所有權移轉登記
壹、所有權移轉登記之意義、要件
題型 3-1 考意義類型—登記原因證明文件【104地政士】
題型 3-2 考意義類型—權利變更之日【99地政士】
貳、所有權移轉登記申請文件
題型 3-3 申請登記應提出之文件【99地政士改編】
題型 3-4 申請登記基本文件—國民及非國民身分證明文件【101地政士】
題型 3-5 申請登記基本文件—法人身分證明【103地政士】
參、共有人處分全部土地登記規定
題型 3-6 共有土地—處分＋優先購買權規定【108地政士】
題型 3-7 共有土地—不同性質優先購買權應附文件【93地政士】
肆、共有物分割所有權移轉
題型 3-8 共有物分割—抵押權轉載【109地政士】
題型 3-9 共有物裁判分割—抵押權轉載＋法定抵押權混合題【110地政士】
伍、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡
題型 3-10 登記前死亡—義務人先死亡【97地政士】

Chapter 4 他項權利登記
壹、他項權利登記之意義、要件
題型 4-1 未經登記所有權之例外─抵押權【96地政士】
題型 4-2 未經登記所有權之例外─抵押權及限制登記【108地政士改編】
貳、地上權及農育權登記規定、限制
參、不動產役權登記規定、限制
題型 4-3 設定他項權利─不動產役權【108地政士】
肆、典權登記相關規定
伍、時效取得用益物權相關規定及登記規定
題型 4-4 時效取得應備文件─位置圖【105地政士改編】
題型 4-5 時效取得地上權應備文件【88公務人員升等考改編】
陸、抵押權登記
題型 4-6 抵押權─意義及如何登記【100原住民四等】
題型 4-7 抵押權─實務題型【98地政士】
題型 4-8 抵押權─抵押人非債務人【94地政士改編】
題型 4-9 抵押權變更登記【自編】
題型 4-10 最高限額抵押權變更為普通抵押權【自編】

Chapter 5 繼承登記
壹、繼承登記意義、要件
題型 5-1 未辦繼承(一)【105地政士改編】
題型 5-2 未辦繼承(二)【104普考】
貳、繼承登記如何登記
題型 5-3 繼承登記申請方式【99身心三等】
題型 5-4 繼承登記應備文件【92地政士】
題型 5-5 繼承登記如何辦理【105地政士改編】
Try again 【100高考】
參、其他繼承登記
題型 5-6 胎兒繼承登記【109原民三等】
題型 5-7 遺贈登記(一)【106地政士】
題型 5-8 遺贈登記(二)【113地政士改編】

Chapter 6 塗銷登記與消滅登記
第1節 塗銷登記
壹、塗銷登記意義、原則及例外情形
題型 6-1-1 塗銷時機—查明核准塗銷(一)【109地政士】
題型 6-1-2 塗銷時機─查明核准塗銷(二)【110地政士】
題型 6-1-3 塗銷時機─法院判決例外情形(一)【99地政士】
題型 6-1-4 塗銷時機─法院判決例外情形(二)【108地政士】
第2節 消滅登記
題型 6-2-1 消滅登記【103普考】

Chapter 7 限制登記
壹、限制登記之意義及要件
題型 7-1 限制登記─未經登記建物【108地政士】
Try again 【98身心四等】
貳、限制登記後對於新登記之效力
題型 7-2 土地重劃登記【101普考改編】
參、囑託限制登記之登記程序
題型 7-3 登記機關程序─接獲囑託查封＋重複囑託情形【92地政士】
題型 7-4 登記機關程序─接獲囑託查封＋限制登記效力【94地特三等】
肆、預告登記之相關規定


Chapter 8 信託登記及註記登記
第1節 信託登記
壹、信託登記之意義及信託法相關法規
貳、信託登記種類
題型 8-1-1 遺囑成立之信託登記【113地政士】
題型 8-1-2 信託登記─申請人【91普考二試】
參、信託登記完畢後登記機關之處理
題型 8-1-3 信託登記─信託應記明內容【98身障四等】
題型 8-1-4 信託登記─信託專簿管理【107普考】
第2節 註記登記
壹、註記登記意義、效力
貳、註記登記規定
題型 8-2-1 共有物使用管理登記及變更【99地政士】
Try again 【98普考】

Chapter 9 其他登記
第1節 更名登記
壹、更名登記意義及種類
題型 9-1-1 胎兒繼承如何辦理【109原民三等】
題型 9-1-2 未完成法人設立登記取得所有權如何辦理(一)【107地特四等】
題型 9-1-3 未完成法人設立登記取得所有權如何辦理(二)【自編】
題型 9-1-4 實務題【106高考】
第2節 住址變更、書狀補換給登記
第3節 標示變更登記
壹、標示變更登記意義及要件
題型 9-3-1 標示變更登記─土地重劃登記【105地政士】

Chapter 10 土地複丈
第1節 土地複丈之意義、申請人與基本文件
題型 10-1-1 申請相關規定─土地複丈原因(一)【108地政士改編】
題型 10-1-2 申請相關規定─土地複丈原因(二)【104地政士改編】
題型 10-1-3 申請相關規定─土地複丈申請人【93地政士】
題型 10-1-4 申請人＋複丈申請證明文件【96地政士改編】
第2節 土地合併與分割之地號編定
壹、土地合併之要件、文件、地號編定
題型 10-2-1 土地合併─要件＋文件【94地政士】
Try again 【102地政士改編】
題型 10-2-2 土地合併【114地政士改編】
題型 10-2-3 土地合併─合併地號編定【98地政士】
Try again 【107地政士改編】
題型 10-2-4 土地合併─合併文件＋地號編定混合題【102地政士】
貳、土地分割地號之編定、面積計算
題型 10-2-5 土地合併與分割─分割地號編定＋面積【99地政士】
Try again 【107地政士改編】
第3節 複丈程序與鑑界相關規定
題型 10-3-1 鑑界規定─文件＋異議處理【97地政士】
題型 10-3-2 鑑界規定─程序＋文件＋異議處理【110地政士】
題型 10-3-3 鑑界規定─實務題型【114地政士改編】
第4節 界址調整相關規定
題型 10-4-1 界址調整規定─要件＋作業【96地政士】
題型 10-4-2 界址調整規定─要件＋作業【100地政士】
第5節 其他重要規定與程序
壹、土地複丈錯誤之處理原則及逕為更正規定
題型 10-5-1 複丈錯誤─逕行更正＋錯誤定義【103地政士】
貳、土地複丈之補正、駁回
參、土地複丈費之退還
題型 10-5-2 複丈費及測量費─退費規定【97地政士】
肆、他項權利位置
題型 10-5-3 時效取得─複丈申請證明文件＋測繪規定【105地政士】
題型 10-5-4 時效取得─程序＋測繪規定混合題目【111地政士】

Chapter 11 建物複丈
第1節 建物測量之基本觀念
壹、建物測量意義、種類
題型 11-1-1 申請相關規定【102普考】
題型 11-1-2 申請相關規定—申請原因【109地政士】
貳、建物測量申請人及申請文件
題型 11-1-3 申請相關規定—申請文件【92地政士】
Try again 【113地政士改編】
第2節 區分所有建物及未保存建物之勘測
壹、區分所有建物之勘測
題型 11-2-1 勘測規定—共有部分及專有部分【98地政士】
題型 11-2-2 登記及勘測混合題—共有部分【106地政士】
貳、未登記建物囑託限制登記前之測量規定
題型 11-2-3 未經登記建物查封及勘測【106地政士】
第3節 建物測量程序相關規定
壹、登記機關受理建物測量之程序
題型 11-3-1 申請程序—收件後程序【101地政士改編】
貳、建物測量之補正、駁回、撤回
題型 11-3-2 申請程序—收件後程序＋補正【101地政士】
第4節 建物合併與分割之建號編定及特別建物
壹、建物合併
題型 11-4-1 建物合併【114地政士】
貳、建物分割規定
題型 11-4-2 建物合併及分割—要件＋文件【104地政士】
Try again 【102普考】
參、特別建物
題型 11-4-3 特別建物【94地政士】
Try again 【102地政士】
第5節 建物平面圖之測繪與使用執照竣工圖說轉繪規定
壹、建物平面圖測繪相關規定
題型 11-5-1 測量文件—建物平面圖測繪邊界【101地政士】
Try again 【100地政士】
貳、建物平面圖之測繪與使用執照竣工圖說轉繪規定
題型 11-5-2 測量文件—竣工平面圖轉繪人【103地政士】

Chapter 1 緒論
第1節 土地登記制度相關
壹、土地登記之意義、範圍、制度
貳、登記完畢定義
題型 1-1-1 登記完畢定義【109地政士改編】
參、我國土地登記主義及信賴登記制度
題型 1-1-2 登記效力—登記生效主義與登記處分主義【105地政士】
肆、地籍資料之公示
題型 1-1-3 地籍資料分類【102地政士】
伍、登記漏誤之救濟方法、損害賠償
題型 1-1-4 登記錯誤或遺漏與三大救濟措施【106地政士】
題型 1-1-5 登記錯誤或遺漏—塗銷登記【109地政士】
題型 1-1-6 登記錯誤或遺漏—更正登記比較題【111地政士】
題型 1-1-...