公寓大廈法規與實務

第一章 緒論
第一節、區分所有法律關係
第二節、區分所有權法律體系
第二章 規約與區分所有權人會議
第一節、規約
第二節、區分所有權人會議
第三章 管理委員會
第一節、管理委員會法律性質
第二節、管理委員會的權限與義務
第三節、管理委員的權利
第四章 區分所有權人與住戶的權利義務
第一節、區分所有權人的權利義務
第二節、住戶的權利義務
第三節、公共基金及各種費用
第四節、停車位
第五節、漏水問題
第六節、外牆懸掛招牌
第七節、其他爭議
第五章 管理服務人
第一節、管理服務人的法律性質
第二節、管理服務人的權利義務
第三節、公寓大廈管理服務人員管理辦法
第六章 違反管理法令的處罰
第一節、區分所有權人未於期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者
第二節、區分所有權人會議召集人、起造人、臨時召集人、住戶或區分所有權人違反法定義務
第三節、管理負責人、主任委員或管理委員違反法定義務
第四節、管理維護公司或管理服務人員違反法定義務

附錄一、民法第799條至第799-2條
附錄二、民法物權編施行法第8-5條
附錄三、公寓大廈管理條例

 

序

　　公寓大廈管理條例施行27餘年來，出現許多糾紛與爭議，呈現於眾多的訴訟和調解事件中，相關法律爭議並未完全獲得解決，可見公寓大廈法律的研究，仍有加強提升的空間。國內目前有關於公寓大廈法律探討的文章漸多，可是文章是針對個別議題的探討，而國內目前也並非無公寓大廈法律的書籍，然而目前仍以實務界人士的著作為主，理論性的探討較少，缺乏熱烈的論辯，本書論述不因循坊間書籍，希望能夠拋磚引玉，促成更多公寓大廈法律教科書和相關論文的出現。本書以作者跨領域的研究心得提供讀者思維上的銜接，希望有助於讀者對區分所有權法原理原則的理解，作為研究此領域研究的入門文獻，而本書就涉及公寓大廈相關法律關係為全面探討，並針對常見的法律爭議提出本書見解，也希望有助於解決實務上公寓大廈的相關爭議。

　　本書的完成，必須感謝張禎庭律師、黃煒婷同學及符懋佑同學協助資料彙整，尤其是符懋佑同學負責最後的校對，目前兼任法學院院長與台灣法學基金會董事長，多虧許秀如秘書等同仁盡職處理院務，吳小燕等董事們支持會務，使會務運作順遂；愛妻文珍料理內外，長子已從事律師工作、次子已進入醫師養成教育多年，三子目前學習狀況良好，使我無後顧之憂，並成為我創作最大的後盾，謹表示本人由衷的謝忱。

　　最後，感謝翰蘆圖書公司和洪詩棠總經理鼎力支持，使本書可以快速上市，以饗廣大讀者。公寓大廈管理條例牽涉的爭議和實務判決都很多，書籍必須經常更新，為了配合2022年條例修正，使本書早日問世，許多部分不免將就處理，增補的空間仍很大，希望將來再版時，再逐次補正，也懇請讀者多多包涵。作者才學有限，疏漏在所難免，敬請各界先進，不勝感激。