合建更新匠心首席︰合昶建設城市心幸福

內容簡介：

住宅更新不是只有等「都更」
住宅更新不必等到天荒地老、海枯石爛
房產是一種財富，住宅更新，你可以擁有自主的權利！
住宅更新不應只是一場漫長的等待，也不必受限於「都市更新」的高門檻與複雜程序。房地產既是一項珍貴的資產財富，所有權人應擁有自主權，為住宅的未來掌握更多主動性。
本書秉持一種專業責任的信念，告訴您什麼是「合建」？讓您了解建築更新相關大小事！內容為您詳實剖析當前「都市更新」面臨的挑戰，如何以「合建」做為都市更新最有效率且最實際可行的方案？並為地主權益、社區幸福、城市美學、社會責任的未來成就出更有利的整體條件，進而成為建築產業創新專業的示範。
本書涵蓋以下關鍵內容：
 破解法律迷思：聚焦於土地容積與權益分配，剖析複雜的法律框架，為業主提供實用指南。
 合作共贏的實例分享：從信任建立到合建約定，揭示地主與建設公司如何攜手創造最大的合作價值。
 專業與創新結合：探索營建施工的專業技術及城市美學設計，讓住宅更新不僅是功能上的改善，更是美學上的升級。
 合建實務解析：提供各類型住宅更新與合建的實際參考，解答業主最關心的責任分擔、利益分配與財富保障等問題。
綜合全貌，從老舊社區更新的土地容積權益分配之法律複雜問題到合作信任的約定，以及營建施工的專業與建築城市美學的設計，呈現一個以責任和信念成就社會使命的建築品牌，如何用心於建設城市幸福的品質與堅持承諾。其中並揭示出各類型態的住宅更新與合建參考實務內容，讓讀者深入了解地主與建設公司在實施合建當中應面對的各種權益、責任分擔以及財產信託安全保障等等事項，並且如何創造彼此合作關係的最大獲益？
這本書不僅是對合建模式的全面解析，更是提供想要了解建築更新、掌握市場趨勢的讀者擁有一本量身打造的實用指南。無論您是地主、危老都更行業、土地開發從業者，還是對城市發展抱有期待的讀者，都能在本書中找到靈感與實踐方向。

作者簡介：
曹凱傑
合昶建設總經理
擁有超過十年的建築與工務管理經驗，是合昶建設的靈魂人物。曾在知名建商璟都建設任職，也曾在合勤建設負責「共生宅」的建築規劃工程，期間歷經多個大型建案的管理和施工，積累了豐富的實戰經驗。以其卓越的領導能力，將專業的施工管理體系帶入合昶，強調「精準施工管理」，確保每個項目的質量和效率。在他的領導下，合昶建設以高標準的工法和精確的資源配置，在業界迅速崛起。注重實用與創新的結合，致力於提升工程質量，將每一個項目做到極致，並引領團隊共同創造出令人驕傲的建築作品。

曹森喬
合昶建設副總經理
負責公司對外市場發展與品牌經營。善於整合資源，推動創新與技術提升，為合昶注入新穎的設計理念與策略思維。憑藉著對城市更新與未來發展的深入洞察，致力於將合昶的品牌與城市緊密結合，以其創意與市場敏銳度，實現社會責任與企業發展的雙重目標。曹森喬擁有強大的溝通能力和協調領導力，並善於與多方夥伴合作，確保每個項目的順利推進，讓合昶在市場上持續發光發熱。

序文：

以終為始的建築更新

不論在每一個產業，每一個公司的經營成立草創之初都會有一個願景，一個觸動發起的初心。人有生老病死，每個人居住的建築環境，也會有新舊更替，隨著城市發展的進步，居家住宅卻面臨的老舊不堪維護時，我們如何面對它的重生興替？建築業不單只有營造興起建築物，為建築物的終老重建新生，更富有人情歷史的記憶，就建築設計的精神美學來說，這是非常具有詩情畫意的實踐，能以合建更新為城市寫下痕跡，是一個以終為始的建築更新！這也是合昶成立的初心。
在合昶成立之初，每當與老舊社區更新住宅的地主們提案說明時，地主們總是會問同樣的問題：「你們是哪一家建設公司？」、「跟你們合建我們能夠分比較多嗎？」……其實我們始終相信我們必須給予的不只是權益的分配，我們給予權益分配的多寡不僅不會少，而且還要創造地主未來無價的幸福感受，這一份心，正出自於我們倆兄弟創辦合昶建設的信念，要翻轉創造美好幸福的更新建築事業。
我們的信念和理念緣自於對家庭的感恩，特別是來自於母親對我們兄弟無條件支持的愛，帶給我們滿滿的幸福。原本父親開設戶外廣告公司，主要從事的就是各個建設公司和代銷建案的廣告業務，曾經也有不錯的光景，但是好景不常，在前一波房地產不景氣的時期，許多建商撑不過景氣低迷紛紛倒閉，父親也因此受到波及，事業經營慘淡艱辛。我們看見建築產業生態的起落，所影響到的關係，背後都是每一個家庭的幸福基礎，而我們兄弟倆人哥哥曹凱傑學的就是建築設計，畢業入行就一直在建設公司工作，弟弟曹森喬學習資訊管理，畢業之後也先後在代銷公司以及到台北從事土地開發的工作，似乎有一種「從哪裡跌倒就從哪裡爬起」的心情，我們兄弟倆一人專長建築設計，一人專注於土地開發，兩人互補性高，於是在爸爸的支持、媽媽的鼓勵之下，我們成立合昶建設，誓不辜負地主們與承包商的共負使命，要恢復建築業的健康建全生態，使它帶給城市風貌翻轉與幸福的種子，就由我們兄弟開始種植。
出版這本書的意義不僅僅是合昶建設對合作地主們展現負責積極態度的一種誓約，更是對於都市更新與建築城市美學的一份專業指南。隨著城市的日益發展，如何在保有傳統建築韻味的同時融入現代趨勢，成為了現代建築行業的重要課題，也只有在保障所有參與者利益的前提下，才能真正實現城市建築的美好幸福更新。
因此這本書的四大篇章，提供讀者有關合建、委建和都更的區別認識以及保障地主權益的具體方法；然後也從團隊合作、創新技術和精準施工管理三個方面，展示合昶建設如何憑藉專業實力和先進技術，為客戶提供卓越的建築解決方案；並以建築美學與設計、提升居住品質及永續發展為主題，探討如何在實現功能性的同時滿足住戶對於美學和環保的幸福需求氛圍；最後我們針對工務現場環境管理的用心，吸引年輕人投入建築行業，強調社會責任與未來發展，以落實合昶品牌願景。從多角度展現了合昶建設在城市更新、專業施工、建築美學和社會責任方面的立場觀點與深刻見解。
合昶建設所信奉的使命，是成為地主最可靠的夥伴建商，以營造城市建築的美好幸福更新為目標。未來，我們將繼續秉持這一理念，努力成為都市更新產業的標桿，我們將以創新合宜生活趨勢的專業視野來制定合建標準，並持續推動建築產業的進步與發展。希望這本書能為從事都市更新、建築設計、施工管理及相關領域的專業人士提供有價值的參考。同時，我們也希望這本書能讓更多人了解建築行業的美好，看到在城市更新背後的專業與匠心。

推薦序：

書寫建築更新未來篇章 (房感不動產科技執行長-許郁婷Stella Hsu)
作為一家提供房產專業資訊的平台，我們有幸能夠接觸並深入瞭解眾多建設公司及其在市場上的表現。然而，合昶建設始終以一種獨特的專業態度及高品質實踐，讓人不禁對其堅持和創新精神感到深深的敬佩。
從房產專業知識提供的角度來說，很難得會有建設公司能夠這麼認真用心，將合建這個產業的全貌完整呈現給讀者大眾，從其中法規權益到施工專業各層面的分享精華內容，都能體會到合昶建設對於客戶和合作夥伴的真誠態度。
就資訊的透明度，合昶不僅提供完整的建案資訊，更開放地將工程進度、成本管理等關鍵細節與合作方共享。我們看到其在成本控制方面的精準與專業。透過數據化管理大幅減少建材成本與工時的浪費，同時將效率成本的節約成果回饋合作夥伴和客戶，更是一種企業對利潤共享理念的實際踐行。
從書中內容我們可以看到合昶建設的每一處施工細節以及其嚴謹的標準，這種對品質的執著並非出於形式，而是發自內心的用心，是核心高層及創辦人親自深入工地監控每一細節的體現，才讓每一位業主和合作方都對合昶的產品充滿信心。
「資訊分享」也是我們 房感HouseFeel 追求的價值，我們提供專業房產知識、呈現房價數據及開發房屋試算，致力於協助各個階段的不動產應用，在房產資訊平台的角色上，我們見證了合昶如何透過資訊透明，拉近了與客戶和合作夥伴之間的距離，這種真誠的態度無疑是信任的基石。合昶不只是建築設計的專家，更是一個深知如何在建設的每一個細節中，實踐承諾的企業。
推薦這本著作給所有關注房產資訊的人，您將在合昶建設的故事中看到一家企業如何真正落實打造城市更新幸福的堅持理念態度，這樣的態度對整個市場而言具有重要的啟發性意義，更是代表成為業界信任的象徵。

建築誠信的見證標竿 (太平洋房屋桃園區經委會會長-陳茂盛)
受邀提筆作序......「公開透明、利益共享、親力親為、值得信賴」這十六個字，是我對合昶創辦人自然浮出的印象！
身為一位在房仲領域經營多年的從業者，我見過無數建設公司與地主之間的合作模式，從得知他們要寫這一本書，我更深切肯定他們真誠實在專注於地主合作細節的付出和用心，絕對經得起公開透明的任何檢驗，不僅因為他們的專業與品質，更因為他們的誠摯理念和承諾實踐，讓每一個建案都顯現出更具深度之價值。
合昶建設與眾不同之處，並非僅僅在於工程技術，而是那份誠懇與信任的基礎。他們將「公開透明」落實到每一個環節，並以此作為與合作夥伴溝通的核心態度。合昶不僅僅是讓人知曉進度或成本，更讓地主感受到被尊重、被信賴。每個專案進行的過程中，合昶都會把資訊攤開，真正讓合作夥伴參與其中。這樣的開放不僅消除了猜疑，也讓我們在日常溝通中更輕鬆自如，進而建立了深厚的默契。
在利益分配上，合昶強調的「利益共享」並不只是一句口號，而是一種實踐的信念。他們精打細算，尋求合理降低成本，卻又從不吝嗇於與合作方分享合理的回報。特別是在建材節約和成本控制上，合昶用「磁磚計畫」將每一塊資源做到最佳化，使得更多的利潤能夠回饋地主。這種負責的態度不僅是對數字的精確掌握，也是對合作夥伴利益的體貼，讓我們深感他們的真心誠意。
而這一切的誠意，皆來自合昶的親力親為。合昶的領導團隊總是深入工地、親自參與每個重要決策，無論是細微的設計討論，還是現場施工的質量檢查，他們都親自經手，絕不假手他人。這種親力親為的精神，讓我們看到他們對每一處細節的用心，不僅是做給合作夥伴看，而是真正從內心出發地對專案負責。
這些點點滴滴的積累，都顯見合昶真正是一個「值得信賴」的夥伴。多年來，他們在各個合作專案中，持續兌現承諾、超越預期，讓人感到無論風雨如何，合昶始終是一個可以並肩而行的夥伴。合昶建設所呈現的不僅是專業的實力，更是對於每位地主、每位合作夥伴的用心承諾。
這本書，記錄了合昶一路以來的心路歷程與實踐心得，是一次對建設理想的真切表白。也讓身為房仲角色的我，更有驕傲和信心能為地主客戶媒合創造更多美好的未來商機。推薦每位對房地產業充滿熱情的朋友，透過這本書，來感受合昶那份誠摯真心。

創新城市價值新想像 (智立廣告執行長-吳星辰)
為建案說出高價值故事是我個人的使命。作為一名代銷廣告業者，長期深耕於房地產市場的最前線，我們見證過無數建設公司的作品，也協助許多建案與消費者建立連結。然而，合昶建設在這其中散發出的獨特光芒，令人不得不深思他們為建築產業注入的創新與突破，特別是在翻轉都市更新與合建模式、打造全新城市風貌方面，他們的潛力無疑令人耀眼期待。
合昶建設對於未來城市的描繪，並非僅停留於藍圖上的理念，而是透過實際行動一步步落實。他們用年輕創新的質樸真心，從了解地主真實的需求與期待，賦予全新價值生命，讓合建富有永續傳世的意義，將都更與合建提升為自身的社會責任，讓建築不單只是都市空間效率與美感的更新，並且透過扎實的專業實力，重新定義了城市的生活質感。他們的建案不僅僅是建築物的堆疊，更是一個完整生活場域的構建，為未來的城市景觀注入了新的生命力與想像空間。
對我們代銷業者來說，合昶建設所帶來的啟發，不僅在於他們作品的卓越，更在於他們對市場需求的深刻洞察與創意落實。從著作的主題知識到作者親力親為的內容故事，我們深刻體會到，他們如何以突破常規的思維，也為銷售開創了全新的可能性。他們的建案不僅注重產品力，更注重與消費者的情感連結，讓每一位未來的居住者都能感受到專屬於自己的故事與價值。這樣的經營理念，為我們在廣告與行銷層面上提供了無限靈感，也讓我們更加期待與他們共同開創下一個銷售創意的巔峰。
我誠摯地推薦這本著作，它是對合昶建設過去努力的總結，也是對未來願景的自信宣告。相信每一位閱讀者，都能從中感受到他們對於翻轉城市風貌的熱情，以及那份以創新與誠信為核心的品牌精神。對於所有關注都市更新與未來建築發展的夥伴，這是一本不容錯過的佳作。

目錄：
序
序文
以終為始的建築更新
推薦序
書寫建築更新未來篇章 / 許郁婷Stella Hsu 房感不動產科技執行長
建築誠信的見證標竿 / 陳茂盛 太平洋房屋桃園區經委會會長
創新城市價值新想像 / 吳星辰 智立廣告執行長
第一篇 城市更新的基石
Chapter 1 認識合建與都更
1-1 合建、委建與都市更新
合建、委建、都更之比較
1-2 合建的優勢與挑戰是什麼？
合建的優勢
合建的挑戰
1-3 委託興建的靈活方式如何發揮？
委託興建的優勢
委託興建應關注的要項
1-4 都市更新的複雜性與機會
「都更」與「危老」的議題認識
都市更新的複雜性對於實施上的阻礙
Chapter 2 保障地主權益及合作信任
2-1 權益分配與報酬回饋機制
權益分配的基本原則
報酬回饋機制
2-2 如何選擇適合的合作模式？
合作模式的種類
選擇合作模式的考量因素
2-3 權益紛爭的衝突挑戰與解決之道
權益紛爭的常見原因
如何避免和解決紛爭？
2-4 合建的信託保障？
信託機構的資產保護與權益保障
銀行的角色與保障性
建築經理公司的角色與保障性
銀行與建築經理公司的整體協作
Chapter 3 合建創造價值與分潤
3-1 合建價值與合作信任的基礎
合建的價值創造
合作信任的基礎
3-2 透明與合作：如何建立信任？
開放透明的資訊溝通
合作式的決策參與
建立長期合作的承諾與價值觀
3-3 先讓利才能創造價值共利
讓利是合建事業起始的基礎
合昶的「讓利」實踐信念
創造價值的分潤
第二篇 專業的力量
Chapter 4 建築團隊成功領導的基石
4-1 合規法律專業的資產保障基礎
具備法律專業素養是安心合建的靠山
合建面對【土地法34-1】的複雜與重要性
合昶法律專業的優勢競爭力
4-2 高效協同的團隊力量
合昶建設領導團隊的核心金三角
團隊成員的分工合作與向心力
協力廠與承包商的高度配合關係
4-3 資源整合與技術創新
技術與工藝的完美結合
資源整合的策略與實踐
創新驅動未來工程減少浪費並創造價值
Chapter 5 施工管理技術的應用
5-1 精確施工管理的基石
規劃先行有助工務工序精準管理
整合協調有效提高精準進度時間管理
品質與安全控制：施工管理的核心
5-2 精確工程效率與品質安全管理
精準工程確保品質與效率
精準工務確保安全鞏固
5-3 合昶精細化施工流程之規劃到實踐
精準材料管理與節省成本
嚴格施工工法與長期品質保障
合昶建設的匠心精準工務實踐
Chapter 6 精準數據工程與創新管理
6-1 數據化管理的實施應用
數據資訊管理的主要組成部分
精準數據化施工管理流程
數據資訊管理的優勢
6-2 以「磁磚計畫」體現精準數據管理的創新應用
磁磚規格與設計的精準匹配
徹底降低材料浪費的目標
兼具品質與效益的施工典範
6-3 數據資訊提供專業信任的支持
數據化管理構築穩固的信任基礎
信任帶來無縫配合的協作效率
數據管理的創新未來
第三篇 幸福宅的匠心工藝
Chapter 7 建築美學與設計
7-1 建築美學與人文情懷
環境與建築的共鳴，人文價值設計理念
合昶建築師-黃建宏的設計美學底蘊
合昶建築師-黃建宏經歷淬練之實踐
7-2 追求典範學習超前卓越之路
向頂尖學習：品質與設計的完美結合
現代設計表現創新簡約風格
美學營造美好與幸福的生活體驗
7-3 細節鑄就的完美比例
設計細節的匠心精神
品質至上的工程技術
從細節中追求卓越，用美感提升幸福喜悅
Chapter 8 提升居住品質
8-1 社區建築安全性與耐久性提升
先進抗震結構技術
全面升級的防災與應急系統
耐用建材與工法的標準化提升
8-2 生活機能與社區設施更新
引入現代化設施，提升居住便利性
促進社區凝聚力的共享空間
採用健康環保設計，營造綠意生活環境
8-3 城市環境與美觀的提升
營造綠意盎然的生活空間
融合現代美學與在地特色的景觀設計
提升市容，促進城市整體發展
Chapter 9 營造安心健康家園
打造社區友善設施環境的建築設計
融入「共生」概念創造幸福健康社區
延續在地更新情懷，創造回家的安心感
第四篇 社會責任與未來發展
Chapter 10 誠信永續經營
10-1 「信任」是企業永續發展的基石
堅守誠信成為最值得信賴的合作夥伴
尊重承諾，實踐負責任的合作態度
實踐創新與永續發展的遠見
10-2 「員工」是推動企業成功的基石
具體優化施工環境
安全與健康並重的教育管理
降低現場危險的策略管理
10-3 永續發展的願景
真誠磋商，努力兌現
人本共榮的社區營造
透明負責的營運機制
Chapter 11 提升產業人才社會責任
11-1 提升建築業及營造工人的社會形象
職業發展的待遇及社會形象
吸引年輕新血加入提升建築產業新氣象
提升工作環境和待遇
11-2 做工的人:是推動產業成功的基石
奠就「做工的人」之匠心精神
改善營造工人社會形象的主要措施
11-3 以人為本:落實專業經驗與社會責任
職工環境安全與健康的保障
重視細節：用心打造每一個環節
社會責任與企業發展的合一
Chapter 12 匠心卓越驅動未來
12-1 品牌的未來發展
深耕在地情懷的永續願景
創新施工與數據化管理
建立信任的品牌形象
12-2 打造城市更新的標竿
以人為本：重塑社區連結與生活品質
環保共融社區與永續發展：綠色建築引領未來
共創未來：以合作推動城市共榮
12-3 企業文化與品牌價值
核心團隊與員工支持的成功關鍵
品質完美堅持是品牌的核心價值
品牌的社會影響力與長遠願景
後記 - 合昶建設推薦故事
共創情感承載未來之美好重建【地主戶-顏義銘】
附錄 - 房感知識庫
都更條件有哪些？都市更新流程？都更改建參與角色？
自地自建是什麼？自地自建流程？自地自建費用？自地自建懶人包！
公辦都更、自辦都更、民辦都更差在哪？怎麼選？都更實施方式總整理！
建蔽率、容積率是什麼？容積率計算方式？建物怎麼蓋，建蔽率、容積率說的算