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地面師詐術全破解:全民反詐實戰手冊

的圖書
地面師詐術全破解:全民反詐實戰手冊 地面師詐術全破解:全民反詐實戰手冊

作者:張欣民 
出版社:智庫雲端
出版日期:2025-07-09
規格:18.7cm*12.5cm (高/寬) / 初版 / 平裝 / 272頁
圖書介紹 - 資料來源:博客來   評分:
圖書名稱:地面師詐術全破解:全民反詐實戰手冊

內容簡介

  你知道嗎?光是去年,台灣就有超過22萬件詐騙案,金額高達1332億元。房地產詐騙不再只是新聞裡的故事,而是可能就發生在你身邊的現實——
 
  你辛苦一輩子買的房,可能一紙假文件就讓你一無所有。不是你不夠聰明,而是他們比你更懂法律漏洞、手法更新、更會說服人——
 
  假買家、假房仲、假遺囑、假債權、假投資,全都精準瞄準你的資產與信任。這不是電影劇情,而是真實在台日上演、金額動輒破億的詐騙行動——
 
  本書全面揭露日本知名「地面師」案件,從積水房屋騙案到大阪、東京驚人詐騙現場,帶你一窺虛構身分、偽造產權的操作手法;同時剖析台灣真實版「地面師」與各類詐騙事件,從假房仲、假買家、假律師、假法拍,到新型態假交友、假投資,手法層出不窮,金額動輒上億。
 
  「這不只是一本揭發騙局的書,更是防止你成為下一位受害者的盾牌。」
  「比小說更驚心,比新聞更深入,一本不動產從業人員必讀的黑白實錄。」
  「閱讀這本書,不只是獲得知識,更是為自己的資產裝上一層保險。」
  「你不需要成為專家,但你不能什麼都不知道。」
 
  本書不只是揭密,也是一部防詐指南,教你看穿詐騙話術、破解陷阱伎倆,強化自身房產與資產的防衛力。從警世故事到實用對策,是所有擁有資產者、房地產從業人員與投資理財者的必備警覺讀物。
 
   附錄精華:最新《打詐新4法》與《詐欺犯罪危害防制條例》解析
  一本書抵十場講座!房產從業人員、資產族、退休準備者都該讀的實戰指南。
 
 
 

作者介紹

作者簡介
 
張欣民
 
  正聲廣播電台《日光大道》房地產節目主持人
  1. 消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員 
  2. 天時地利不動產公司創辦人 
  3. 正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人 
  4. Podcasts「房產物語」與「WOW建築」主持人 
  5. 士林社區大學房地產投資課程專任講師 
  6. 中華民國不動產仲介全聯會智庫會長 
  7. 台北市不動產仲介公會公關主任委員 
 
  ■ 學歷與專業認證 
  國立政治大學地政系碩士 
  國立台灣大學外文系學士 
  英國皇家特許測量師(MRICS) 
  
  ■ 經歷 
  消費者文教基金會房屋委員會召集人 
  中國土地改革協會文宣主任委員 
  中華民國租賃住宅服務業全聯會營保金管委會委員 
  德霖技術學院不動產經營系專技人員助理教授 
  美商ERA易而安不動產行銷顧問 
  太平洋資產管理公司總經理 
  信義房屋企研室協理兼發言人 
  好房誌編輯總監 
  市場與行情記者 
  
  ■ 著作 
  《跟著專家買房子》 
  《這樣買房會增值》 
  《房仲勝經》 
  《房市日光大道-張老師談房論市》 
  《冒泡法則-房產100問》
 

目錄

作者序
PART-1 日本「地面師」案例及相關發展
1  日本「地面師」的由來
2  日本最大不動產詐騙案-積水房屋地面師案
3  積水房屋案後,日本政府的防詐措施與宣導行動
4  2021年「大阪梅田20億日圓地面師案 
5  大阪梅田地面師案地政機關內應者的下場
6  大阪梅田地面師案假房仲的下場 
7  2022年東京港區5億日圓地面師案
8  富士電視《地面師們》 PK  Netflix《地面師》
9  日本政府防詐對策奏效,地面師案件大幅減少 
PART-2 地面師詐騙案在台真實上演
1  台版地面師1.4億元真實詐騙案
2  台版地面師1.4億元詐騙案外案
3  如何防範「台版地面師」房產之詐騙
4  如何防範台版地面師遺囑造假詐騙
5  台版地面師衍生的財產未繼承問題
6  假債權真法拍將房東房子變沒了的詐騙手法
7  七招教你分辨「假租客真騙房」詐騙手法
8  假購屋、真套利詐騙手法解析-藝人薔薔父親等人被騙2.5億元
9 「假檢警+地面師」台中婦遭騙7300萬手法解析
10  假公務員+地面師-錢房兩失詐騙手法解析
11  宜蘭民宿老闆娘被詐騙7000萬房產全都錄
12  參與地面師詐騙可能觸犯哪些罪責
13  台灣如何借鏡日本經驗,打擊地面師詐騙!
PART-3 台灣類地面師的詐騙及防制
1  房地產詐騙10大手法
2 「假交友+假投資」詐騙退休族6600萬手法解析 
3  台中6折賣豪宅吸金10億元詐騙手法解析
4  新竹預售屋「假中人」詐騙事件解析
5 「殺豬盤+假投資」詐騙手法解析
6  留英女設計師76歲老爸被詐騙4000萬手法解析
7  防範類地面師房產詐騙7大招數
8  假房東假租屋真詐財手法解析
9  嘉義女大生租屋遭詐騙案解析
10  藍海地產集團投資泰國房產詐騙5.3億案
11  台灣房巢公司柬埔寨房地產假投資詐騙97億元案解析
PART-4 非地面師的詐騙案例及解析
1  假投資詐騙手法解析
2  猜猜我是誰詐騙手法解析3  色情應召詐財詐騙手法解析
4  假中獎詐騙手法解析
5  假借銀行貸款詐騙手法解析
6  虛擬遊戲詐騙手法解析
7  網路購物詐騙手法解析
8  假交友(假結婚)詐騙手法解析
9  假求職詐騙手法解析
10  假檢警詐騙手法解析
11  釣魚簡訊(惡意連結)詐騙手法解析
12  台積電前工程師高利吸金詐騙65億驚動中台灣
13  台灣最大間的銀行員扮起假面詐團/詐騙手法解析
14  銀行資深女襄理、雙碩士投資被詐3200萬案例解析
15  張忠謀、黃仁勳等人送書的FB廣告是要詐騙你什麼?
16  桃園市副市長親戚遭假檢察官詐騙1500萬元案例解析
17  誤信自稱「柴鼠兄弟」之詐騙集團內湖母女走上不歸路 …. 
18  詐團利用LINE「分享螢幕畫面」功能來騙你喔!
19  假冒中華郵政指民眾證件遭冒用詐騙新手法
20  政府打詐作為及行政院祭出「打詐新4法」 
附錄 
附錄1:詐欺犯罪危害防制條例
附錄2:世界各國地面師(不動產詐騙)實例
 

作者序
 
  最近有朋友問我在忙些什麼,我都笑笑回答,埋首於寫稿,閉關寫作。這本新書對我來說意義非凡,它是國內第一本深度剖析詐騙手法、解析騙術運作,並提供防範對策的實體書。為了專心完成這項艱鉅的任務,我推掉了不少社交活動,終於迎來出版的成果。希望這本書能為社會帶來一些正面的影響力,減少詐騙事件的發生,降低民眾財產的損失。
 
  自從去年跟連世昌大律師合作撰寫《冒泡法則》一書之後,寫書這檔子事就從腦海裡完全移除了,但是多次與連大律師深談後,重拾起筆桿寫書的念頭再次燃起,而且一下子跑出了好多本專題的書,但並不是目前這一打詐的主題書,只是在思緒整理、資料蒐集的過程中,卻不斷跑出地面師、詐騙、多少金錢被詐等等關鍵字,周遭親戚朋友也不時聽聞被詐騙的真實案例,聽了看了真的是叫人怵目驚心!
 
  到底詐騙有多嚴重呢?從網路上搜尋,發現台灣一年有高達22萬件的詐騙案件,受詐騙的金額更達1,332億元,這是2024年官方的統計數據,從件數及詐騙金額來看都是相當的驚人,不過與亞太地區的詐騙金額比較起來,簡直就像是小巫見大巫了。
 
  4月25日Google全球政府事務暨公共政策副總裁懷特(Wilson L. White)在台北舉辦的亞太防詐論壇上指出,2024年亞太地區詐騙損失金額高達6880億美元,約合新台幣22.4兆元,相當於台灣GDP(國內生產毛額)的86%。由此可見詐騙以及防詐騙已經成為全球很重要的一個課題。
 
  這本新書的最初發想是從日本積水房屋的地面師詐騙案而來,後來台灣也發生多起媒體冠上標體的「台版地面師」案,有些劇情看起來甚至比日本地面師詐騙案還精彩,但是要光靠這些地面師案例要來「湊成」一本書還真不容易,所以後面就加進了很多非屬地面師詐騙案,其目的就只有一個,就是要社會大眾能看清、認清詐騙手法,不要受騙上當!
 
  這本書能夠順利出版,除了要感謝連世昌大律師不停的催促之外,就是要特別感謝范世華老師,本於出版人的一份社會責任感、不計代價的幫忙編排及出版。除此之外,這本書的撰寫要特別感謝AI的問世,幫我找到很多的資料,也節省了我很多撰寫的時間,所以封面才會有這一行字「第一本與AI協作的打詐實體書」,這裡要感謝 ChatGPT、Gemini、Copilot這些AI好幫手。
 
  這裡我也請ChatGPT以地面師詐騙案為題寫了一首詩,後面也附上它自己的解析,就請大家一起賞析囉!
 
  《借地圖利賦奸謀》
  一紙虛名換地權,假印藏刀笑語溫。
  地主未覺田已售,瓊樓高築夢中分。
  貪徒結網牽官印,地面師行鬼亦驚。
  若問蒼生誰作主?筆頭輕點萬家嗔。
  ---ChatGPT
 
  根據ChatGPT自己的解析:
  第一聯:「一紙虛名」指假冒地主或受託人之名義轉賣土地,用虛假文件奪產。
  第二聯:詐騙者看似親切,實則暗藏陷阱,笑裡藏刀。
  第三聯:「地主未覺田地已售」,地主渾然不知自己土地被變賣。
  第四聯:「瓊樓高築夢中分」,詐騙所得之地被迅速開發牟利,而真正地主如在夢中錯失一切。
  第五聯:指出地面師詐騙手段繁複,甚至與不肖官方人士勾結、使用偽造印章,連鬼神都難防。
  末聯:批判筆一揮就能奪民地的荒謬現象,萬家憤怒無門申訴。
 
  最後送給大家兩段名人講的話
  英國首相邱吉爾說:
  「當我們跪下去的時候,偉大獨裁領袖便產生了。
  當我們不反抗的時候,奴隸便產生了。
  當我們不質疑時,騙子便產生了。」
  蘋果創辦人賈伯斯說:
  「不要欺騙別人,能被你騙到的都是相信你的人。」
  
 

詳細資料

  • ISBN:9786269783960
  • 叢書系列:房產財庫
  • 規格:平裝 / 272頁 / 19 x 26 x 1.36 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
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