公寓大廈法規與實務(第二版)-FindBook 找書網 ISBN:9786269795970

圖書名稱：公寓大廈法規與實務(第二版)

台灣地狹人稠，公寓大廈逐漸成為都市地區的建築主流，但也使住戶間時常發生糾紛，公寓大廈管理條例施行28餘年來，出現許多法律爭議，因而經常修正，2022年5月為最近1次也是第6次修正。

本書就涉及公寓大廈相關法律關係的區分所有權理論和法律條文規定為全面探討，包括區分所有法律關係、區分所有權法律體系、規約、區分所有權人會議、管理委員會、區分所有權人與住戶的權利義務、管理服務人及違反管理法令的處罰；並針對常見的爭議例如公共基金、修繕費用、管理費、帶看費等各種費用、停車位、漏水問題、外牆懸掛招牌等公寓大廈日常糾紛，探討學說及實務見解，並提出本書見解。閱讀本書可以充實公寓大廈法律知識，作為住戶將有助於保障自己的權利，作為管理委員或管理服務人，將有助於預防或處理日益增多的公寓大廈糾紛。

作者為國內不動產法領域的權威學者，現職為國立中正大學法學院教授，也是台灣法學基金會董事長。

作者簡介：

作者介紹

謝哲勝
學歷
．國立台灣大學法學士
．美國威斯康新大學法學碩士、博士

現職
．國立中正大學法學院教授
．台灣法學基金會董事長
．財產法暨經濟法期刊主編

主要經歷
．考試院國家考試典試委員、命題委員、審查委員、閱卷委員
．內政部研訂不動產登記法（草案）專案小組委員
．法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員
．台灣醫療衛生研究協會理事長
．台灣財產法暨經濟法研究協會理事長
．國立中正大學教師會理事長
．國立中正大學法律學院院長
．國立中正大學法律學系系主任
．美國哈佛大學法學院訪問學者
．國立中正大學法律學系副教授

教授課程
．民法、土地法、信託法、法律經濟學

推薦序

序
公寓大廈管理條例施行27餘年來，出現許多糾紛與爭議，呈現於眾多的訴訟和調解事件中，相關法律爭議並未完全獲得解決，可見公寓大廈法律的研究，仍有加強提升的空間。國內目前有關於公寓大廈法律探討的文章漸多，可是文章是針對個別議題的探討，而國內目前也並非無公寓大廈法律的書籍，然而目前仍以實務界人士的著作為主，理論性的探討較少，缺乏熱烈的論辯，本書論述不因循坊間書籍，希望能夠拋磚引玉，促成更多公寓大廈法律教科書和相關論文的出現。本書以作者跨領域的研究心得提供讀者思維上的銜接，希望有助於讀者對區分所有權法原理原則的理解，作為研究此領域研究的入門文獻，而本書就涉及公寓大廈相關法律關係為全面探討，並針對常見的法律爭議提出本書見解，也希望有助於解決實務上公寓大廈的相關爭議。
本書的完成，必須感謝張禎庭律師、黃煒婷同學及符懋佑同學協助資料彙整，尤其是符懋佑同學負責最後的校對，目前兼任法學院院長與台灣法學基金會董事長，多賴許秀如秘書等同仁盡職處理院務，吳小燕等董事們支持會務，使會務運作順遂；愛妻文珍料理內外，長子已從事律師工作、次子已進入醫師養成教育多年，三子目前學習狀況良好，使我無後顧之憂，並成為我創作最大的後盾，謹表示本人由衷的謝忱。
最後，感謝翰蘆圖書出版公司和洪詩棠發行人鼎力支持，使本書可以快速上市，以饗廣大讀者。公寓大廈管理條例牽涉的爭議和實務判決都很多，書籍必須經常更新，為了配合2022年條例修正，使本書早日問世，許多部分不免將就處理，增補的空間仍很大，希望將來再版時，再逐次補正，也懇請讀者多多包涵。作者才學有限，疏漏在所難免，敬請各界先進指正，不勝感激。
謝哲勝
謹序於中正大學法學院
2023年1月

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目次
第一章緒論 009
第一節區分所有法律關係　010
第二節區分所有權法律體系　023

第二章規約 029
第一節規約定義及其種類　029
第二節規約的性質　033
第三節規約就使用限制與基本權的衝突　035
第四節區分所有關係與共有關係相關法律的解釋適用　047

第三章區分所有權人會議 051
第一節定義　051
第二節區分所有權人會議的召集程序　052
第三節區分所有權人會議的決議方法　059
第四節決議內容　062
第五節區分所有權人會議有瑕疵的類型及其效力　066

第四章管理委員會 075
第一節管理委員...

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