不動產估價概要狂作題本

編者序
第1章 總 則
一、不動產估價範圍
二、估價名詞解釋
三、估價基本需求
四、獨立估價、部分估價概念
五、估價資料收集
六、價格、價值、成本
七、常用估價六個數學公式
一起狂作題
【測驗題】
考點1：不動產特性
考點2：不動產估價價格總類
考點2-1：正常價格
考點2-2：限定價格
考點2-3：特定價格
考點2-4：特殊價格
考點3：估價相關日期
考點4：影響不動產價格之分區
考點5：影響不動產價格因素
考點5-1：一般因素
考點5-2：區域因素
考點5-3：個別因素
考點6：不動產估價基本原則
考點6-1：替代原則
考點6-2：均衡原則
考點6-3：適合原則
考點6-4：最有效使用原則
考點6-5：貢獻原則
考點6-6：外部性原則
考點6-7：收益分配原則（又稱剩餘生產力原則、最大生產力分析）
考點6-8：預測原則
考點6-9：變動原則
考點7：獨立估價部分估價
考點8：估價之基礎資料蒐集
考點9：估價師本職學能
【申論題】

第2章 不動產估價作業程序
一、不動產估價程序
二、估價各程序說明
一起狂作題
【測驗題】
考點1：不動產估價作業程序
考點2：確定估價基本事項
考點3：擬定估價計畫
考點4：比較實例蒐集原則
考點5：確認勘估標的狀態
考點6：運用估價方法推算勘估標的價格
考點7：決定勘估標的價格
考點8：估價報告書
【申論題】

第3章 比較法
一、比較法意義
二、解釋名詞
三、比較法估價之程序如下
四、比較法估價程序說明
一起狂作題
【測驗題】
考點1：比較法概論及估價程序
考點2：比較法價格調整原則
考點2-1：調整方法原則
考點2-2：比較實例調整內容
考點2-2-1：情況調整
考點2-2-2：價格日期調整
考點2-2-3：區域因素調整
考點2-2-4：個別因素調整
考點3：比較法調整計算實例
考點4：試算價格調整限制
考點4-1：區域及個別調整率、總調整率
考點4-2：試算價格合理性檢討（高低差檢定）
考點5：比較標的數量及比較價格決定
考點6：計量模型分析法
【申論題】

第4章 收益法
一、收益法意義
二、收益法估價程序
三、估價各程序說明
一起狂作題
【測驗題】
考點1：收益法概論
考點2：收益法估價程序
考點3：收益法蒐集相關資料
考點4：總收入及有效總收入
考點5：總費用
考點6：總費用之折舊提存費或折舊提存率
考點7：計算淨收益
考點8：收益資本化率或折現率
考點8-1：風險溢酬法
考點8-2：市場萃取法
考點8-3：加權平均資金成本法
考點8-4：債務保障比率法
考點8-5：有效總收入乘數法
考點8-6：其他收益資本化率調整方法
考點9：計算收益價格
考點10：收益價格殘餘法
考點11：收益法之投資評估
考點12：購買年法
【申論題】

第5章 成本法
一、成本法意義
二、成本法估價程序
三、成本法各估價程序說明
一起狂作題
【測驗題】
考點1：成本法概論、重建成本及重置成本
考點2：營造或施工費
考點3：間接成本（規劃設計費、管理費、廣告費、稅捐及其他負擔）
考點4：資本利息、開發及建築利潤
考點5：成本法之折舊
考點5-1：折舊原因
考點5-2：經濟及物理耐用年數分析
考點5-3：殘餘價格（率）
考點5-4：折舊路徑分析
考點5-5：折舊額或折舊率計算
考點6：計算成本價格
考點7：成本法其他估價原則
考點8：全聯會公告資訊
【申論題】

第6章 土地開發分析法
一、土地開發分析法意義
二、土地開發分析法估價程序
三、土地開發分析法各估價程序說明
一起狂作題
【測驗題】
考點1：土地開發分析法概論
考點2：土地開發分析法程序
考點3：土地開發分析法蒐集資料
考點4：總銷售金額
考點5：直接成本及間接成本
考點6：利潤率與資本利息綜合利率
考點3：土地開發分析價格
【申論題】

第7章 租金估計
一、租金估計意義
二、租金總類
三、影響租金因素
四、實質租金估計原則
五、租金估計方法
一起狂作題
【測驗題】
考點1：租金估計概論
考點2：不動產租金種類
考點3：經濟租金
考點4：實質租金
考點4-1：估計原則
考點4-2：實質租金實例
考點5：新訂租約租金
考點6：續租租約租金
【申論題】

第8章 宗地估價
一、通則（一般性規定）
二、特殊宗地估價
一起狂作題
【測驗題】
考點1：宗地估價通則
考點1-1：土地合併或分割之宗地估價
考點1-2：宗地內有不同法定用途估價
考點1-3：附有建物之宗地估價
考點1-4：以開發為前提之宗地估價
考點1-5：受污染土地估價
考點2：特殊宗地估價
考點2-1：公共設施保留地估價
考點2-2：其他特殊宗地估價
【申論題】

第9章 房地估價
一、房地估價觀念
二、解釋名詞
三、房地分離估價學說
四、房地估價方法
一起狂作題
【測驗題】
考點1：樓層別效用比與地價分配率概念
考點2：計算樓層別效用比與地價分配率
考點3：房地分離估價
考點4：房地估價其他原則
【申論題】

第10章 權利估價
一、權利估價內容與原則二、地上權估價
三、租賃權估價
四、區分地上權估價
五、權利變換估價
六、其他權利估價原則
一起狂作題
【測驗題】
考點1：權利估價概論
考點2：都市更新權利變換估價
考點3：其他權利估價
【申論題】

第11章 土地改良物估價
一、建物估價
二、農作改良物估價
三、附著於土地之工事及水利土壤之改良
四、污染建物估價
一起狂作題
【測驗題】
考點1：建物估價
考點2：農作改良物估價
考點3：附著於土地之工事及水利土壤之改良

第12章 公部門估價
一、公部門估價範圍
二、區段價法
三、路線價估價法
四、基準地估價法
五、土地徵收補償估價
一起狂作題
【測驗題】
【參考文獻】