土地法規與稅法 (第15版)

增修版序
自序
曾文龍主任 著作及譯作
曾文龍主任 簡歷

第一篇 緒論
一、土地法規之意義 1
二、土地法之意義及目的 1
三、土地與土地問題、土地政策及土地行政之關係 2
四、土地法之立法九原則及沿革 2
五、土地法與憲法 3
六、土地法之特別法 5
七、土地法之關係法 6
八、土地之定義 6
九、土地之分類 7
十、土地改良物 10
十一、自耕之定義 11
十二、土地債券 11
●歷屆國家考題 13

第二篇 地權
一、土地所有權之歸屬 15
二、土地他項權利 15
三、私有土地所有權之取得 17
四、私有土地所有權之消滅 19
五、地權限制 20
六、外國人取得土地權利 23
七、公有土地 26
八、地權調整 30
九、共有土地之處理 33
十、補充資料 40
●歷屆國家考題 41

第三篇 地籍
一、地籍整理 48
二、地籍測量 50
三、土地登記 59
四、各國土地登記制度 68
五、土地、建物總登記 70
六、時效取得土地所有權之登記 72
七、土地權利變更登記 74
八、限制登記（保全登記） 78
九、塗銷登記 80
十、土地權利信託登記 81
●歷屆國家考題 83

第四篇 土地使用
一、土地使用 85
二、空地之使用管制 88
三、荒地之使用管制 90
四、農場之擴大經營 91
五、區域計畫 93
六、都市計畫 100
七、新市區之建設 111
八、舊市區之更新（都市更新） 112
九、房屋及基地租用 114
十、耕地租用 121
十一、山坡地之保育利用 128
十二、土地重劃 128
●歷屆國家考題 143

第五篇 土地稅
一、土地稅概述 145
二、規定地價 146
三、地價稅 154
四、漲價歸公之實施方法 167
五、土地增值稅 167
※實價登錄 183
※照價收買 197
●歷屆國家考題 205

第六篇 土地徵收
一、土地徵收 207
二、土地徵收之目的 208
三、土地徵收時應避免之地點及選擇徵收地區之原則 213
四、土地徵收之種類 213
五、土地徵收之程序 218
六、被徵收土地之收回權 231
七、徵收後土地之處理與優先購買 234
八、區段徵收之程序 235
九、撤銷徵收及廢止 248
十、徵收補償 253
十一、穿越私有土地之上空或地下之地上權取得 262
十二、徵用私有土地或土地改良物之規定 263
●歷屆國家考題 266
●比較性考題及答案 270
●感謝一次考上地政士第七名 276

附錄一
●土地稅法規精要
第一章 土地稅概說 279
第二章 地價稅 287
第三章 土地增值稅 307
第四章 房屋稅 341
第五章 契稅 353
●房地合一稅 364
●搬家具工人也能順利一次考上「不動產經紀人」感謝函 374
附錄二
●區域計劃法 375
●非都巿土地使用管制規則 386
●都巿計畫法 435
附錄三
●申論題答題與準備技巧 463
●改善近視，保養眼睛 464
●112年平均地權條例五大修法重點 465
●不動產經紀人最新國家考試試題 466
●地政士最新國家考試試題 496
●56歲一次考上26名！ 500
●如果努力過，剩下一個月還是可以把握！ 501
●地政士考試心得 504

 

增修版序

　　本書自2003年問世以來，受到廣大讀者的喜愛，年年再版，或作為專業進修，或作為大學用書，或作為高普考考試用書，各取所需，非常感謝。

　　此次增修版，請讀者特別注意，立法院於110年1月27日修正了平均地權條例第47條、第81-2條及第87條。

　　另外本書第364頁「房地合一稅」是屬於所得稅法不動產交易部分，於110年4月28日修正公布，7月1日施行。

　　112年2月8日修正公布打房5大重拳之「平均地權條例」第47條之3、第47條之4、第79條之1、第81條之2、第81條之3第1項及第81條之4。
自序

　　土地法規體系龐大，包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例……等。今年為中華民國100年，當年國父孫中山先生推翻滿清建立民國時曾說：「欲解決中國的問題，必先解決土地問題，要解決土地問題，須先解決地價問題」，此句話放在今天，地價飛漲，炒地皮嚴重，貧富懸殊，亦然熠熠生輝啊！

　　土地法規正是以民國19年6月30日國民政府頒布的「土地法」為基本核心，為「領軍」，「土地法原則」九項之前言曰：「國家整理土地之目的，在使地盡其利，並使人民有平均享受使用土地之權利。總理之主張平均地權，其精意蓋在乎此。欲求此主張之實現，必要防止私人壟斷土地，以謀不當得利之企圖；並須設法使土地本身非因施以資本或勞力改良結果所得之增益，歸為公有。為求此目的唯一最有效手段，厥為按照地值徵稅及徵收土地增益稅之辦法。」也因此土地法、平均地權條例乃處處有中山先生憂國憂民的影子與精神啊！

　　平均地權條例第83條規定：「以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金。」民國43年8月26日總統公布施行的平均地權條例，規定炒地皮罰金「七千元」，今日來看當是笑話一則而需修法，然而「處三年以下有期徒刑」，應為可嚇阻土地投機之盛焰，但目前為止，應無案例，亦屬空包彈一則。

　　土地法規目前雖不能達成孫中山「平均地權」之理想，但為考試院許多高普考考試的必考科目，重要性無人能忽略，考生當仔細研讀教材，勤練考古題與研析考試方法，當能金榜題名，美夢成真，終生受益啊！