不動產經紀人歷屆考題解析 (第8版)

● 輔導全台「不動產經紀人」考生26年！      5
● 如何事半功倍考上不動產經紀人      7
● 考上不動產經紀人來訊分享      9
●  56歲一次考上26名！      1
●  狂賀101年考上第2名、4名、6名、11名等      1
● 歷年不動產經紀人考試錄取率      1
壹、106年不動產經紀人普考      1
不動產經紀相關法規概要      2
土地法與土地相關稅法概要      15
不動產估價概要      30
民法概要      42
國文      57
貳、107年不動產經紀人普考      65
不動產經紀相關法規概要      66
土地法與土地相關稅法概要      78
不動產估價概要      88
民法概要      97
國文      107
參、108年不動產經紀人普考      117
不動產經紀相關法規概要      118
土地法與土地相關稅法概要      130
不動產估價概要      140
民法概要      152
國文      163
肆、109年不動產經紀人普考      165
不動產經紀相關法規概要      166
土地法與土地相關稅法概要      176
不動產估價概要      186
民法概要      198
國文      208
伍、110年不動產經紀人普考      211
不動產經紀相關法規概要      212
土地法與土地相關稅法概要      225
不動產估價概要      237
民法概要      245
國文      255
陸、111年不動產經紀人普考      257
不動產經紀相關法規概要      258
土地法與土地相關稅法概要      268
不動產估價概要      281
民法概要      291
國文      301
柒、112年不動產經紀人普考      303
不動產經紀相關法規概要      304
土地法與土地相關稅法概要      315
不動產估價概要      329
民法概要      337
國文      347
捌、113年不動產經紀人普考      349
不動產經紀相關法規概要      350
土地法與土地相關稅法概要      361
不動產估價概要      373
民法概要      383
國文      394
附錄
第2名考上不動產經紀人心得分享      397
保持練筆最少20支，考上不動產經紀人      402
勤做練習歷屆考古題題目，輕鬆考上
不動產經紀人      404
如何花一個半月，一次考上不動產經紀人      406
「堅持」讓我一次考中地政士與經紀人      408

 

序1

輔導全台不動產經紀人考生26年

　　自從「不動產經紀業管理條例」於民國88年2月3日公布以來，不動產經紀人國家考試也已歷經20個年頭了。

　　因緣際會，本人在88年即在全台各主要縣市（台北、桃園、苗栗、台中、花蓮……）及許多知名大公司的特別內訓班，輔導相關從業人員「不動產經紀人考照」的培訓。89年並增加了新竹、高雄、嘉義、台東、宜蘭……等縣市，迄今悠悠長河，竟已邁入第二十六個年頭了。因為口碑遠傳，錄取率各縣市咸覺滿意，得使各縣市皆香火不墜！雖然跑全台灣非常辛苦，但是學員錄取的成就與歡欣即是對老師最好的回報與欣慰！在台灣不動產經紀人考照的歷史，我想沒有人有我如此廣大的經驗，既深且廣、遍地開花！

　　不動產經紀人為國家普考，其考試題型為一半申論題、一半選擇題，在本人廣闊與深入的教學經驗下，我常說「肯聽我話的人，幾乎皆是一次考上！若太緊張而失常，務必續考第2次，則成績通常還會名列前茅呢！」

　　本書為歷年考古題解析，甚為緊要，為考試之利器！須做完2遍，第3遍則作常錯的即可。若能如此等同「身經百戰」，考生進入考場則能輕鬆應考，舉一反三遊刃有餘！

　　祝天下有心人，皆能金榜題名，而能年年享受投報率最高的成果！
序2

如何事半功倍的考上「不動產經紀人」

　　筆者承中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會之邀，於八十八年六月以來，即在全國許多縣市為公會會員開辦了「不動產經紀人」考照班，以因應考試院全新的不動產經紀人特考、普考情勢。

　　並蒙風聞而至的建築業、代銷業、跑單業⋯⋯等業務人員的「共襄盛舉」，雖然筆者從事不動產的相關教學已十五年，撰寫不動產的相關著作更達二十六年，為了捍衛從業人員的工作權，仍更以如臨深淵、如履薄冰的心情，盡全力以赴，並不斷研發與調整教學方法、策略、教材等，希望學員們能在最經濟的時間，換得最豐碩的效果！而歷經兩次的特考（八十八年十一月六、七日，八十九年二月二十六、二十七日）、一次普考（八十八年十二月二十五、二十六日），能夠排除萬難（如白天業績的壓力及年紀較長、記憶力不佳的壓力），大部份能按時出席上課的學員們，皆能順利考上（有些班甚至錄取率能高達九成以上！），實在令人雀躍及與有榮焉！

　　筆者以為，如何事半功倍，必須打一場智慧型的戰爭。以下拙見，謹供學員們參考：

　　1. 心理建設：體認上課乃是充電、終身學習的另一型式，而非全為考試而上課讀書，否則壓力太大，痛苦必大！

　　2. 短短的時間要準備六科，時間必須有全程的規劃，如同蓋房子有施工進度表，按表施工，一步一腳印，終底於成，不至於半路分歧、左顧右盼，竟爾走失。

　　3. 年紀大的，善用理解力；年紀輕的，善用記憶力。各有優點。

　　4. 有方法、有步驟、有重點。

　　5. 莫死背題庫，枯燥乏味，痛苦不堪。

　　6. 讀書讀出興趣，快樂讀書，順便考上。

　　7. 平常心，務實的準備，以免失常。

　　8. 生活作息正常，早睡早起，保持身體健康，頭腦冷靜。否則容易緊張，腦袋空白，茫然一片。

　　國家考試，當然難度較高，然而天下之事，莫不是先付出，方能有收穫。而且因是資格考，而非取固定名額，早日準備，循規蹈矩，忍耐一陣，享受永恆的喜悅，而為人人皆能之事！