不動產經紀人 選擇題100分(12版)

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自序（鄭重推薦本書）
突破選擇題要訣
輔導全台「不動產經紀人」考生23年！
不動產經紀相關法規概要
壹 不動產經紀業管理條例        2
第一章 總則        2
第二章 經紀業        4
第三章 經紀人員        9
第四章 業務及責任        12
第五章 獎懲        21
第六章 附則        27
不動產經紀業管理條例施行細則        28
相關契約書之應記載及不得記載事項        33
貳 公平交易法        41
第一章 總則        41
第二章 限制競爭        42
第三章 不公平競爭        52
第四章 調查及裁處程序        59
第五章 損害賠償        61
第六章 罰則        63
第七章 附則        65
公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明第5項        67
參 消費者保護法        68
第一章 總則        68
第二章 消費者權益        69
第三章 消費者保護團體        85
第四章 行政監督        86
第五章 消費爭議之處理        89
第六章 罰則        98
肆 公寓大廈管理條例        100
第一章 總則        100
第二章 住戶之權利義務        101
第三章 管理組織        118
第四章 管理服務人        125
第五章 罰則        127
第六章 附則        129
土地法與土地相關稅法概要
壹 土地法        134
第一編 總則        134
第二編 地籍        146
第三編 土地使用        161
第四編 土地稅        169
第五編 土地徵收        171
貳 平均地權條例        176
第一章 總則        176
第二章 規定地價        178
第三章 照價徵稅        179
第四章 照價收買        183
第五章 漲價歸公        184
第六章 土地使用        191
第七章 罰則        199
平均地權條例施行細則        202
參 土地徵收條例        206
第一章 總則        206
第二章 徵收程序        209
第三章 徵收補償        214
第四章 區段徵收        216
第五章 徵收之撤銷及廢止        217
第六章 附則        219
肆 區域計畫法        222
第一章 總則        222
第二章 區域計畫之擬定、變更、核定與公告        222
第三章 區域土地使用管制        224
第五章 罰則        226
區域計畫法施行細則        227
伍 非都市土地使用管制規則        228
第一章 總則        228
第二章 容許使用、建蔽率及容積率        228
第三章 土地使用分區變更        231
第四章 使用地變更編定        232
第五章 附則        233
陸 都市計畫法        234
第一章 總則        234
第二章 都市計畫之擬定、變更、發布及實施        235
第三章 土地使用分區管制        240
第四章 公共設施用地        240
都市更新條例        246
柒 土地稅法        247
第一章 總則        247
第二章 地價稅        252
第三章 田賦        257
第四章 土地增值稅        258
第五章 稽徵程序        268
第六章 罰則        270
土地稅法施行細則        271
捌 房屋稅條例        275
玖 契稅條例        283
拾 所得稅法（不動產交易部分）        293
拾壹 國土計畫法        296
不動產估價概要
壹 不動產估價技術規則        298
第一章 總則        298
第二章 估價作業程序        309
第三章 估價方法        313
第四章 宗地估價        361
第五章 房地估價        366
第六章 土地改良物估價        371
第七章 權利估價        373
第八章 租金估價        376
貳 不動產估價師法        380
第二章 登記及開業        380
第三章 業務及責任        381
參 影響不動產估價之因素及原則        382
肆 不動產估價、租金之評估方法及其運用要領        385
伍 地價調查估計規則        386
陸 不動產價格形成之原則        387
民法概要
壹 總則編        392
第一章 法例        392
第二章 人        393
第三章 物        402
第四章 法律行為        404
第六章 消滅時效        419
第七章 權利之行使        420
貳 債編            421
第一章 通則        421
第二章 各種之債        461
參 物權編        496
第一章 通則        496
第二章 所有權        500
第三章 地上權        518
第四章之一 農育權        522
第五章 不動產役權        522
第六章 抵押權        524
第七章 質權        536
第八章 典權        537
第九章 留置權        539
第十章 占有        540
肆 親屬編        544
第一章 通則        544
第二章 婚姻        546
第三章 父母子女        559
第四章 監護        564
第五章 扶養        564
第六章 家        565
第七章 親屬會議        566
伍 繼承編        567
第一章 遺產繼承人        567
第二章 遺產之繼承        574
第三章 遺囑        582
我如何考上不動產經紀人
1.    公司4人應考，4人皆一次考上不動產經紀人，錄取率100%！        588
2.    志不立、天下無可成之事        591
3.    我如何考上不動產經紀人？        594
4.    我70歲，我一次考上不動產經紀人        596
5.    對的老師與對的方法感謝曾教授的鼓勵        598
6.    如何事半功倍的考上「不動產經紀人」        599
7.    克服申論題要訣        600
8.    申論題答題與準備技巧        601
9.    不動產經紀人申論題滿分50分，考49分！        602
10.    地政士申論題考99分！        603
11.    堅持30支筆的故事—一次考上不動產估價師第三名        604

 

自序

（鄭重推薦本書）

　　國家考試，以考四題申論題為主，區區四題即要一試定終身！而且非努力背誦當「背多分」無法竟全功，弄得考生頭暈腦脹，甚至有「跳樓」的衝動！是以，國家考試若能部分有選擇題（即測驗題），則可謂救命仙丹！

　　而選擇題若為單選題，則最為輕鬆易行。（選擇題為世界國家考試的先進潮流，可考單選題、複選題，閱讀測驗……等題型），只要讀書有印象即可能答對，面對題目不甚有把握時，也有可能把它猜對！真是快樂！

　　吾人以不動產經紀人普考為例，申論題占50分，選擇題占50分（考25題，每題2分），只要認真用功，選擇題把握只錯3題時，則可拿到44分！縱算申論題不及格50分只拿25分，總分仍有44＋25=69分！不但考上，還保證名列前茅呢！而且只要夠用功與細心，學生也有拿選擇題滿分的（如附錄），誠可佩也！

　　因此，選擇題如何拿到45分以上，即已是考取的保證，本書乃在特別編輯與考量下的產物，確可作為考生的最佳利器！