住宅防水工法：錯過會後悔的防水裝修知識

小心因小失大
意想不到的防水區

NOTE
．住宅濕區（廚房、浴室、陽台）是基本防水區
．不同材質介面，涉及戶外連結室內，就有防水必要
．不是只有空中花園有防水問題，沒使用的花台也會滲水
．外牆一有破裂，可能成為防水失效的破口，水會趁隙而入



購買或出租住宅，常聽聞盡量別選靠2、3 樓管道間，以防日後管道問題難解決，樓層愈高自然愈好，只是沒人挑明說頂樓難扛得住夏天高溫，熱到冷氣用電量特大，還有屋頂防水層一旦出包，反成漏水受災戶第一排。

那麼，其他樓層就沒有煩惱嗎？以室外來說，屋頂、空中花園、外牆、窗框周邊是重點區，室內而言，但凡給排水管經過的區域，那些重用水區， 即俗稱的濕區，也就是浴室、廚房、

陽台這些有水流過的機能空間，防水絕對不能省，不然會漏水影響自家與直下層鄰居。另外，從建築結構來看，地下室連續壁、樓層板的施工縫、女兒牆、不同建材交界立面如雨遮對牆壁、窗框立框的壁面等等，以及室內輕隔間牆，這些建造工程也是內含防水工序，其中不乏用來當作水的二次隔絕，假若少了一道工，極有可能成為滲水元凶，不得不謹慎。


Q1. 老房子 4 樓的陽台有外推， 現在下大雨，室內跟著濕答答，懷疑5 樓頂樓種樹惹得禍？
MUST KNOW
○ 樹木的根會穿牆，讓水找縫鑽
○ 確認外推的牆壁介面接縫是否有裂

植物的根會穿牆，形成漏水漏洞，最基本動作，先確定5 樓頂樓是否有種樹，如果只是一般空中菜圃，葉菜類的根較短，不容易侵蝕樓板，破壞頂樓防水層，反而是菜圃的土壤有重量，吸水會增加載重，影響防水層。

若為葉樹類，像是榕樹、櫻花樹，種子落地生根，此時不打緊，未來定會穿牆過，即便頂樓地坪有鋪磁磚，根莖照樣將磁磚翻開（可沿磁磚縫生長），防水早晚出問題。通常會需要將樹根徹底刨除乾淨，重作防水，否則即便防水用再好的材料，樹根沒刨掉，依舊有問題。

屋頂漏水直接影響到直下層住戶，至於4 樓住家滲漏，考量樓上有其他住戶，根據滲水發生位置，逐一推測源頭可能為陽台外推另延伸的牆壁天花與原生結構牆的介面接縫處，當初的填縫幾經地震搖晃，加上房子年久未保養，出現老化裂縫，讓水有機可乘。也有可能水是從外推後的窗框滲進來， 這些須整體檢視漏水來源。

防水小撇步
解決1 水從外推窗框滲進，可以灌注填縫，但外牆如有破損，那室內外防水得皆做。
解決2 水從陽台天花而來，可循水漬痕跡，檢查漏水源頭，選擇合適防水工法。
解決3 外推加蓋陽台天花，有些設計師會以不鏽鋼板補強防水力道。

Q2. 沒有使用的花台，直接用水泥填平，應該能防水？！
MUST KNOW
○ 花台沒防水，猶如門戶洞開跑，讓水進來
○ 水泥會吸水，會不斷吃水

不少大樓會在外牆設計騰空的花台，標榜可種植花草，圖個生活閒情，也能美化居住環境。但這裡其實是滲水大漏洞！ 情況和頂樓空中花園一樣，種樹會有樹根紮穿牆可能，即便沒種植也沒埋土，灰塵日積月累，堵住了花台排水孔，使得水無法順利排出，反而容易淹，加上花台防水層沒到位或年久失修，水一堵，便會趁隙縫進到室內。用水泥砂漿填平，認為把花台封起來，便無漏水之疑，實則大錯特錯，水泥本身就是吸水材，其毛細現象會一直吸水，灌水泥砂漿後，還要多一道防水工序，不然水泥會吸水，吸飽往室內送，花台相對應的壁面，早晚有滲水一天。

防水小撇步
解決1 考慮未來無使用需求，花台可打掉，該區外牆須重做防水。但可否打掉，需先確認法規之外，有管委會的大廈，還得徵得相關單位同意。
解決2 填平花台之前，確認花台內部防水有無失效，抹平內側裂縫，做好內外牆防水，水泥填灌後，外層還要再補防水。


Q3. 地下室曾漏水，明明防水整個重來，為何一下雨，牆壁依然在「哭泣」？
MUST KNOW
○ 防水不是只有防堵，還要疏導
○ 地下室會有牽涉地下水問題，與地基作法息息相關

地下室漏水往往與連續壁或地下水層有關。當整個防水重做補強，水依然從其他地方或由地面冒出來，極有可能是地下水問題。

尤其位處地下水旺盛地帶，加上建物非採取耐震的筏式基礎，早期老房多為地樑式地基，導致下大雨時，地下水會慢慢從下方上升，縱使地面防水做得紮實，但水卻無地方宣洩排出，自然往房子周邊、從牆壁滲出。

防水小撇步
解決1 水需要疏通，單一防堵，只會讓水從其他地方滲流，影響更糟。
解決2 用泥作砌水槽，讓多出的地下水導進水槽，再透過抽水馬達抽出排走，無須擔心下雨就漏水。（編按：針對個案提供做法，非適用所有案例）

小知識 X 筏式基礎
全部結構柱立於同一塊基礎底板上，讓建物彷彿站在一塊筏子上，猶如一船艙，而基礎地板可隔絕了地下水， 如遇有感地震，整個建築像在竹筏上晃動，緩和了衝力，整體耐震性佳。

小心因小失大
意想不到的防水區

NOTE
．住宅濕區（廚房、浴室、陽台）是基本防水區
．不同材質介面，涉及戶外連結室內，就有防水必要
．不是只有空中花園有防水問題，沒使用的花台也會滲水
．外牆一有破裂，可能成為防水失效的破口，水會趁隙而入



購買或出租住宅，常聽聞盡量別選靠2、3 樓管道間，以防日後管道問題難解決，樓層愈高自然愈好，只是沒人挑明說頂樓難扛得住夏天高溫，熱到冷氣用電量特大，還有屋頂防水層一旦出包，反成漏水受災戶第一排。

那麼，其他樓層就沒有煩惱嗎？以室外來說，屋頂、空中花園、外牆、...

| 導讀| 防水真的很重要！！！

| CHAPTER 1| 沒想到這裡也需要防水
⏹︎小心因小失大　意想不到的防水區
⏹︎判斷防水失效　5種居家檢測輕鬆查

| CHAPTER 2| 看圖秒懂！住宅滲漏水補救工法
⏹︎直下層抱怨漏水　揪出老屋浴室管線破裂、地面防水層重做
●/防水這樣做/
浴室地面刨乾淨見底　邊角拉網補強重做地面防水層

⏹︎換新窗沒幾年室內狂滲水　原來露台外牆石材破洞、得填洞防漏
●/防水這樣做/
露台外牆孔洞填縫　室內埋針灌注

●同場加映／窗框防水（一）
窗台年久失修造成滲漏　防水膠帶正壓止水

●同場加映／窗框防水（二）
換新窗立框補縫不足　灌注 + 植筋膠內外雙重保護

●同場加映／窗框防水（三）
多邊牆窗台全面滲水長壁癌　刨磨壁面揪出隱藏裂紋漏水點

⏹︎頂樓新裝修天花變色　屋頂地磚破 + 積水，區域性斷水設防
●/防水這樣做/
局部性屋頂防水　開挖斷水線避免回流淤積

⏹︎屋頂一澆花就漏　自己防水補錯位置等同無效
●/防水這樣做/
因預算不拉網是有但書　多道壓克力漆強化邊角防水力

●同場加映／屋頂防水
連同女兒牆出現結構裂縫　地面整平 + 大面積機械式噴塗

⏹︎外牆一路裂到室內　結構裂痕造成室裝期間大滲水
●/防水這樣做/
V型溝打磨找結構縫隙　結構灌注epoxy補漏水點

⏹︎溼區輕鋼架隔間漏放止水墩　防水層破裂，演變多重漏水點
●/防水這樣做/
正負壓防水 + 整牆鋪網補強結構　彌補浴室原輕隔間工法缺失

| CHAPTER 3| 室內裝修常用防水法　漏一步差很大
⏹︎認識正負壓防水　防水工程基本SOP
●/該知道的防水概念/
4大基礎原則　每種工法都要依序套入

⏹︎門窗框防水關鍵　邊角嵌縫不放過任一小毛孔
●施工秘訣（一）
濕式工法防水要點　嵌縫 + 塗佈防水層

●施工秘訣（二）
乾式工法防水追加有限　首要填縫鑽釘隙縫

⏹︎浴室全方位防水　從隔間安裝開始止水
●施工秘訣（一）
壁面防水層作業　角落、窗框補強

●施工秘訣（二）
地面防水作業　洩水坡度、止水墩、管線周邊，防水層一層層加

●施工秘訣（三）
新砌隔間牆、新舊牆、地坪接邊做好二次止水

⏹︎屋頂防水　定期保養疏通 + 邊角防側漏
●/小心別犯錯/
後天人為疏失　加速屋頂防水層莫名失效

●施工秘訣（一）
分析屋頂漏水點　找出合適解決方案

●施工秘訣（二）
按現場條件挑防水材　銜接對的工法步驟

●施工秘訣（三）
收邊落實不馬虎　最後試水至少48小時

●同場加映／外牆防水修繕
檢視外牆裂縫程度
再來決定單塗漆或追加灌注

| CHAPTER 4| 防水材、適用工法與場域 　用錯方式就糟了！
⏹︎你家的防水材用哪款？　圖解防水類型與代表性用料

⏹︎六大防水材分類　特色與基本工法全解
●防水材（一）
填縫系防水　邊界裂縫修補

●防水材（二）
水泥系防水　廣泛用於建築結構面

●防水材（三）
烘烤系防水　適用屋頂、空中花園、高荷重場所

●防水材（四）
薄片系防水　大型土木工程較常見

●防水材（五）
塗膜系防水　室內外通用 + DIY修繕常用材料

●防水材（六）
瀝青油毛氈熱工法　近乎半永久的頂樓戶外防水材

⏹︎特殊補強防水材　止水膠帶條、抗拉纖維網
●補強輔助材（一）
止水膠帶條　阻隔樓板、隔間、新舊介面隙縫漏水點

●補強輔助材（二）
纖維網、不織布、克拉網　增加防水層抗裂力

| 導讀| 防水真的很重要！！！

| CHAPTER 1| 沒想到這裡也需要防水
⏹︎小心因小失大　意想不到的防水區
⏹︎判斷防水失效　5種居家檢測輕鬆查

| CHAPTER 2| 看圖秒懂！住宅滲漏水補救工法
⏹︎直下層抱怨漏水　揪出老屋浴室管線破裂、地面防水層重做
●/防水這樣做/
浴室地面刨乾淨見底　邊角拉網補強重做地面防水層

⏹︎換新窗沒幾年室內狂滲水　原來露台外牆石材破洞、得填洞防漏
●/防水這樣做/
露台外牆孔洞填縫　室內埋針灌注

●同場加映／窗框防水（一）
窗台年久失修造成滲漏　防水膠帶正壓止水

●同場加映／窗框...