土地法規(概要)(包括土地登記)學霸筆記書

編者序
本書使用指南

第1章　緒　論
　Part 1　土地法概說
　　一、立法目的
　　二、憲法關於土地之規定
　Part 2　重要名詞解釋及比較
　　一、土地改良物vs.改良土地
　　二、我國土地分類（都市土地vs.非都市土地）
　　三、農業用地
　Part 3　都市計畫之法律性質及其救濟
　　一、都市計畫新訂、通盤檢討、迅行變更之意義
　　二、都市計畫新訂、通盤檢討、個案變更之法律性質
　　三、都市計畫之救濟

第2章　地　權
　Part 1　不動產物權類型
　　一、完全物權
　　二、定限物權
　Part 2　上級所有權與下級所有權
　　一、上級所有權
　　二、下級所有權
　　三、上下級所有權的關係
　　四、所有權之一束權利
　Part 3　不動產物權原始取得與繼受取得
　　一、意　義
　　二、原始取得與繼受取得種類
　Part 4　不動產物權絕對消滅與相對消滅
　　一、意　義
　　二、絕對消滅與相對消滅種類
　Part 5　共有不動產之處分、變更及設定負擔
　　一、民法規定
　　二、土地法規定
　　三、兩者比較
　　四、土地法第34條之1處分、變更以及設定地上權、農育權、不動產役權或典權之意涵
　　五、土地法第34條之1於公同共有準用之
　　六、土地法第34條之1最新修正內容
　Part 6　土地流失及浮覆
　　一、原土地所有權人之所有權
　　二、日據時期已登記土地浮覆情形
　　三、流失地所有權人於浮覆前死亡情形
　Part 7　不動產移轉、處分及分割之限制
　　一、本國人不動產取得之限制
　　二、外國人不動產取得限制
　　三、中國人不動產取得限制
　　四、禁止耕地細分
　Part 8　農業用地興建農舍
　　一、申請興建
　　二、申請條件
　　三、申請人農民身分限制
　　四、移轉限制
　　五、農舍面積比例限制
　　六、土地使用分區管制
　　七、其他限制
　　八、農舍套繪管制
　Part 9　公有土地之處分、管理、租賃、撥用規定
　　一、公有土地之意義
　　二、公有土地之處分、負擔及租賃
　　三、公有土地之撥用

第3章　地　籍
　Part 1　地籍圖重測與土地複丈
　　一、地籍圖重測
　　二、土地複丈
　Part 2　各種土地登記制度
　　一、三種登記制度：契據登記制、權利登記制、托倫斯登記制
　　二、土地登記之種類及土地登記當事人
　　三、登記的三種性質──登記生效、登記處分、登記對抗
　Part 3　我國土地登記之效力
　　一、公示力：旨在保障交易安全
　　二、公信力：旨在保護善意第三人
　　三、推定力
　　四、借名登記
　Part 4　登記損害賠償與更正登記
　　一、登記損害賠償
　　二、更正登記
　Part 5　土地總登記（112年憲判字第20號判決）
　　一、土地總登記
　　二、土地所有權第一次登記
　Part 6　逾期未辦繼承登記
　　一、繼承登記
　　二、逾期未辦繼承登記之處理
　　三、土地法第73條之1第3項之優先購買權
　Part 7　時效取得
　　一、時效取得不動產所有權
　　二、時效取得地上權
　　三、時效取得不動產役權
　Part 8　限制登記
　　一、限制登記意義
　　二、預告登記

第4章　地　用
　Part 1　房屋租賃
　　一、土地法之不動產租賃
　　二、租賃住宅市場發展及管理條例
　Part 2　土地租賃
　　一、建地租賃
　　二、農地租賃
　Part 3　不動產優先購買權
　　一、意　義
　　二、優先購買權之性質
　　三、土地法常考優先購買權之規定
　　四、土地法第34條之1優先購買權之通知義務
　　五、土地法第34條之1優先購買權共有人間之法律關係
　　六、共有不動產出售應有部分及全部不動產之優先購買權
　　七、其他情形下優先購買權之行使
　　八、土地法第34條之1與其他優先購買權之競合
　　九、其　他
　Part 4　整體開發
　　一、土地重劃
　　二、區段徵收
　Part 5　空地與荒地
　　一、空　地
　　二、荒　地

第5章　地　價
　Part 1　公告地價
　　一、意　義
　　二、規定地價&重新規定地價
　　三、申報地價
　Part 2　公告土地現值
　　一、意　義
　　二、編製公告土地現值表
　　三、申報土地移轉現值之時機
　　四、政府對申報土地移轉現值之審核標準
　　五、申報土地移轉現值之審核標準範例
　　六、公共設施保留地之現值查估
　Part 3　實價登錄
　　一、意　義
　　二、實價登錄2.0修法重點
　　三、實價登錄──成屋買賣
　　四、實價登錄──預售屋買賣（自行銷售&委託代銷）
　　五、成屋租賃
　Part 4　遏止房地產炒作措施
　　一、稅制改革
　　二、金融管制
　　三、限制交易與打擊炒房行為

第6章　徵　收
　Part 1　土地徵收總論
　　一、土地徵收之意義
　　二、土地徵收之種類及原因
　　三、土地徵收之要件
　Part 2　土地徵收之程序
　　【第一階段】協議取得土地
　　一、需用土地人舉行事業計畫公聽會並報經目的事業主管機關許可
　　二、需用土地人與所有權人協議價購或以其他方式取得
　　【第二階段】土地徵收（協議價購不成）
　　一、需用土地人擬具徵收計畫書申請徵收
　　二、內政部設土地徵收審議小組進行審議
　　三、內政部核准
　　四、直轄市、縣（市）政府公告及書面通知所有權人及他項權利人
　　五、直轄市、縣（市）政府發放補償費
　　六、土地權利人權益之終止及需用土地人進入土地工作
　　七、限期遷移
　　八、囑託登記
　Part 3　土地徵收補償
　　一、土地法補償相關規定
　　二、平均地權條例有關補償之相關規定
　　三、土地徵收條例有關補償之相關規定
　Part 4　土地徵收之收回權、撤銷及廢止徵收
　　一、土地徵收收回權之行使
　　二、撤銷徵收與廢止徵收
　Part 5　農業用地與區分地上權徵收
　　一、農業用地徵收
　　二、區分地上權徵收
　Part 6　照價收買
　　一、意　義
　　二、效　果
　　三、發動時機
　　四、照價收買程序