房屋買賣指導案例與審判依據

最高人民法院加強審判指導，統一司法標準的六種較為有效的方式是︰司法解釋、審判監督、案例指導、司法政策、領導講話、會議紀要。

本書即是以上述方式為出發點，匯集最高人民法院、各高級人民法院發布過的指導性案例，通過對同類案由案件的集合、整理，為統一司法標準提供參考。

本書收錄的指導性案例，在法律適用中大多存在著一些疑難問題，多為現行法律沒有明確規定或是在理解上可能有分歧的。通過參照既有判例可以引導類似的案件同案同判。

除指導案例外，司法政策、領導講話、會議紀要等審判依據，在司法領域中也發揮著重要的作用。故本書除收錄審判中常用的法律法規、司法解釋外，還分類集結了上述審判政策，為辦案人員提供較為全面的政策依據。

上篇　指導案例
　一、房屋買賣合同的效力
　　案例編號︰屋買賣合同的效力——指導001
　　　聯建一方法未辦理房屋所有權更加手續情況下與他人簽訂的購房合同效力的認定——吉林省外貿公司訴工行長春市分行基建公司、工行吉林省分行施欠購房款糾紛上訴案
　　案例編號︰房屋買賣合同的效力——指導002
　　　債權人訴債務人房產轉讓合同無效處理原則——長城公司武漢辦事處訴湖北北峰源公司、威邦公司、鴻駿公司確認房產轉讓合同無效糾紛案
　　案例編號︰房屋買賣合同的效力——指導003
　　　出租、出售尚未取得產權證的商品房合同效力認定問題——甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶公司房屋租賃、買賣糾紛上訴案
　二、房屋買賣合同的解除
　　案例編號︰房屋買賣合同的解除——指導001
　　　房屋轉讓合同解除條件的認定與處理——香港渾景公司與海南珠江公司房屋轉讓合同糾紛上訴案
　　案例編號︰房屋買賣合同的解除——指導002
　　　房屋買賣合同解除後，如何確定出賣方對房屋添附的補償——長沙物資股份公司與湖南萬國公司、原審被告長沙市場資集團公司房屋買賣合同糾紛案
　　案例編號︰房屋買賣合同的解除——指導003
　　　合同無效應當由法院或仲裁機構認定，不以當事人的意思表示為依據——上海民生村委會訴上海新興中心房屋買賣、土地使用權轉讓糾紛案
　三、房屋買賣合同違約與違約責任
　　案例編號︰房屋買賣合同違約與違約責任——指導001
　　　守約方實際損失大于違約方應支付的違約金數額時，違約方應如何承擔違約賠償責任——農行重慶市分行與重慶雨田公司房屋買賣合同糾紛上拆案
　　案例編號︰房屋買賣合同違約與違約責任——指導002
　　　關于合同性質及違約責任的認定——中土公司與中誠公司、鐘華、鵬城公司及基冠公司、鐘誠公司房屋買賣糾紛上訴案
　　案例編號︰房屋買賣合同違約與責任——指導003
　　　開發合同與購房合同應否並案審理以及購房合同效力、責任的認定——中房公司與中銀行、西單商公司購房合同糾紛上訴案
　　　典型案例判決書精選
　　　于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案
　　　三門峽水利管理局訴鄭州市配套建設公司房屋買賣合同糾紛案
　　　徐州市路保交通設施制造有限公司與徐州市華建房地產開發有限公司、第三人尤安慶房屋買賣合同糾紛案
下篇　審判依據
　一、法律法規規章
　　中華人民共和國民法通則（1986.4.12）
　　中華人民共和國合同法（1999.3.15）
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　二、司法解釋
　三、法審判政策
　四、領導講話、答記者問
　五、會議紀要