建設工程典型案例與實務精要

第一章 工程款結算與支付
案例1 尚未結算的情形下多層轉包的實際施工人請求發、承包人承擔工程款支付義務的，不予支持
案例2 施工單位要求實際施工人退還多領工程款的，應予支持
案例3 工程款支付時間約定不明的，利息從工程交付之日起算
案例4 合同未明確約定由具體的審計部門進行審計結算的，審計結論不能當然成為結算的依據
案例5 無效合同中施工單位的管理費應當按照其付出成本酌情認定
案例6 施工單位出借款項給實際施工人用於工程項目建設的，施工單位有權主張從應付工程款中扣除該借款
案例7 發包人以招標投標時綜合單價編制錯誤為由要求調整工程價款的，不應支持
案例8 實際施工人無證據證明應付工程款數額，其要求施工單位或建設單位支付工程款的，不予支持
案例9 在以房抵債但房屋所有權尚未轉移的情形下，承包人主張工程價款的，應予支持

第二章 工程質量、工期
案例10 發包人向承包人提起工期索賠，但不能證明工期延誤是承包人導致的，法院不予支持
案例11 施工質量不合格，分包單位向施工單位主張支付工程款的，不予支持
案例12 工程質量雖有瑕疵但滿足安全使用標準，建設單位要求施工單位拆除重建的，不予支持
案例13 建安勞保費是工程價款的組成部分，承包人有權取得
案例14 承攬人交付的成果質量不合格的，應當賠償施工單位損失

第三章 實際施工人相關問題
案例15 施工單位對實際施工人之間的投資款不承擔返還義務
案例16 承攬合同糾紛，承包人不應對實際施工人的下手承擔付款責任
案例17 施工單位項目部管理人員不應被認定為實際施工人
案例18 施工過程中形成的簽證單應作為認定已完工程量的依據，總包單位單方面修改簽證單的，不予支持
案例19 實際施工人不能舉證證明總承包人拖欠其上手工程款，其要求總承包人承擔責任，不予支持
案例20 施工單位非實際施工人的合同相對方也非項目發包人，無須向實際施工人承擔付款義務
案例21 實際施工人的認定應當從項目資金投入、項目管理和工程款支付等情況綜合認定
案例22 發包人不應擴大解釋為包含轉包人、違法分包人
案例23 施工單位與多層轉包下的實際施工人沒有合同關係，施工單位無須向實際施工人承擔付款義務
案例24 施工單位與實際施工人的合夥人無合同關係，實際施工人的合夥人向施工單位主張工程款的，不予支持
案例25 施工單位付清工程款的情形下，對其下手所拖欠的工程款不承擔支付義務
案例26 工程款債權尚未明確的情形下，實際施工人向發包人提起代位權訴訟的，不予支持
案例27 多層轉包下的實際施工人不屬￿相關司法解釋規定的可以突破合同相對性的實際施工人，無權要求發包人在欠付工程款範圍內承擔責任
案例28 代建關係下，建設單位與實際施工人之間不存在合同關係，無須對實際施工人承擔付款義務

第四章 建築領域的用工問題
案例29 分包單位承擔用工主體責任，不應視為與建築工人建立勞動關係
案例30 施工單位授權委託第三人管理項目的，施工單位與第三人不應認定為勞動合同關係
案例31 實際施工人雇傭的建築工人因勞務致害的，施工單位不承擔賠償責任
案例32 以《保障農民工工資支付條例》的規定為由，突破合同相對性要求施工單位承擔責任的，法院不予支持

第五章 建築領域的買賣合同、租賃合同等糾紛案件
案例33 出租人僅以施工單位為使用受益人為由要求施工單位支付租金的，法院不予支持
案例34 施工單位對實際施工人使用偽造的項目部印章所實施的行為不承擔責任
案例35 實際施工人用施工單位技術資料專用章訂立的合同對施工單位無拘束力
案例36 實際施工人使用私刻的施工單位印章與第三人簽訂合同，對施工單位不具備法律拘束力
案例37 連帶責任的承擔必須有法律明確規定或當事人約定
案例38 施工單位與第三方作出共同虛假意思表示，施工單位不承擔付款義務
案例39 實際施工人的雇傭人員以個人名義對外簽訂合同，施工單位不承擔付款義務
案例40 實際施工人擅自以承包人的名義對外簽訂合同的，由實際施工人自行承擔法律責任
案例41 掛靠人以個人名義與第三人簽訂合同的，被掛靠單位不承擔付款義務

第六章 其他
案例42 偽造施工單位印章涉嫌經濟犯罪，法院應裁定駁回起訴
案例43 《承諾書》加蓋施工單位分公司的印章並非備案印章，施工單位應當承擔責任
案例44 有相反證據足以推翻已生效裁判文書所認定的事實，該事實不能作為另案認定事實的依據
案例45 掛靠經營所獲取的管理費屬￿違法收益，不受司法保護，當事人無權訴請分配管理費
案例46 各方當事人均在其各自合同中約定了仲裁條款的，不屬￿人民法院的主管範圍，法院應裁定駁回起訴