【圖解】房子就這樣買：挑屋•議價•簽約•驗屋，完全解答購屋108問！-FindBook 找書網 ISBN:9789570875782

圖書名稱：【圖解】房子就這樣買：挑屋•議價•簽約•驗屋，完全解答購屋108問！

──想買房子嗎？這就是你必看的書──
打房政策齊發、房價又漲不停，到底該如何挑選房子？
讓專家來解答108個購屋最常見的問題，
教你從0開始找房，打造有殼人生。

你是否想過──
．為什麼房價一直漲？土地成本到底怎麼算？
．房價一直升高，現在還能買房嗎？
．幫助購屋的新青安房貸，其實大有玄機？
．樣品屋雖美，卻不一定適合住人？
．自備款其實不只兩成，還有很多隱藏成本？

房價連年飆新高，許多人省吃儉用，賭下未來30年甚至40年的貸款生活，
只是為了擁有一間夢想窩。然而，在兇猛如戰場的房屋市場裡，
想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。

作者蘇于修原本也是什麼都不懂的房市小白，
在編寫本書的過程中，逐漸清楚房市交易的眉角，也如願買到了理想屋。
因此，她整理自己的經驗，希望幫助仍在房市打轉的你，找到夢想好屋。

本書收錄108個買房一定要知道的基本知識，
並用圖解的方式說明複雜的購屋流程，並將問題大致分為五大面向，
包括〔找房技巧〕〔挑屋心法〕〔議價策略〕〔貸款流程〕〔驗屋修繕〕等，
方便讀者了解自己的需求。

此外，也實地採訪8位房地產專家，
透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。
最後，還搜集小市民的購屋甘苦談，熟讀108個問題，保證讓你買到心儀的房子。

˙精采內容搶先看˙
．40年房貸比較划算嗎？──貸越久，利息也越多。
．「以房養老」可讓老年高枕無憂？──要小心老屋可能面臨拒貸。
．到底要買新房子還是中古屋？──各有利弊，先了解自我需求。
．新青安房貸真的適合首購族嗎？──不適合無還款能力者，小心斷頭。
．新舊房地合一稅有何不同？──差別在於稅率，持有越久繳越少。

作者簡介：

蘇于修
一個右手拿筆、左手玩行銷，三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。畢業於臺大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。

教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。持續筆耕多年，陸續出版《北海道JR之旅》、《走吧，去捷克！》、《文創20+我們依然在路上》（合著）等書，亦編採《如夢之夢》、《尋•安心幸福味》、《康健－超高齡社會白皮書》等，作品散見各媒體平台。

有鑑於購屋資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當奧客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書，也順利成為有殼蝸牛！

2013年創立「寬璞有限公司」，2016年開設「在一起One&Together」，2017年起發起「板橋文昌街生活學堂」地方創生活動，虛實整合，讓採訪量能成為匯聚美好人事物的可能。

蘇于修的人間沙龍：https://vocus.cc/salon/on-earth

章節試閱

Q6說文解字，透析廣告神奇的文字遊戲

光照片就有這麼多學問，文字可以玩的創意就更多了，廣告文案「字字珠璣」，消費者在看廣告文宣時一定要睜大眼睛仔細解讀箇中巧妙。

▍賣一個夢給你
房地產業者賣房子就是賣一個夢給你，嚮往開闊綠地就賣「花園就在我家裡」、「複製大安森林公園夢土」、「台北都心找不到的鮮綠生活」；嚮往大戶生活的就賣「改變豪宅空間定義」；嚮往交通便利的就賣「敦南 15 分鐘」、「三環三線，夢想實現」；想提升氣質的就賣弄文學「建造理想居所，只為品味相契的知音」等。

心動了嗎？覺得自己很有格調嗎...

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作者序

從一張白紙開始學購屋

是的，出版《【圖解】房子就這樣買》後，我真的如願成為有殼蝸牛一族了！最新出版的增訂版不但修正文中舊的數據與政策，也針對最熱門的平均地權條例、青年安心成家等政策提出分析跟建議。

出書前，處於想買房子的階段，更能體會購屋新鮮人對於買房子這件大事會有的焦慮、不確定和疑惑，「對方會騙我嗎？我會不會買貴了？要怎麼議價？我會不會買到有問題的房子？」魔鬼就在細節裡，每一個小問題都是攸關能否買到好房子的大問題。
寫書時，上網爬文研究大家的購屋疑惑成了例行工作、找人脈貼身採訪近十位房地產專家、參加不動產研討會與講座、大量閱讀房地產相關書籍雜誌，還有扮演奧客深入預售屋、新成屋跟中古屋現場、設法找出黑心唬人的伎倆⋯⋯，抽絲剝繭找解答，過程簡直跟福爾摩斯探案一樣精采。仔細算一算，這兩年大概看了超過一百間房子，當你遇見屬於你的那一間
時，心中自然浮現「叮咚！」的賓果聲，直覺告訴我，就是它了。

置產後，身旁許多朋友鬆了一口氣，因為，哪有作者是先寫書後買屋的啊。不過，好在有這趟認真鑽研的過程，讓我看屋的精準度大幅提升，腦海三不五時浮現書中對讀者的提醒，該怎麼問問題、該檢查哪些細節、該如何審視自己真正的購屋需求，面對似是而非的購屋話術跟形形色色的房仲甜言蜜語，也更有抵抗力。

拜實價登錄之賜，價格透明度大幅提升，議價的過程也相對順利。因為房仲跟屋主是好友，我突發奇想採用「總價式」的議價方式，請房仲跟屋主溝通，總金額必須包含房價、仲介費跟支付代書的各種稅費；房仲於是得精打細算扣除必須繳交給政府跟代書的費用後的利潤空間，經過三次議價，最後仍卡在每坪還要少1萬元的差距，我使出退客廳家具跟「盧」功，終於成交，當然，屋主沒有很開心，因為我砍了150萬，約1成5。

我想選一個看得見藍天綠地的地方落腳，當時心裡還有點猶豫小環境太熱鬧，但是研究過政府的都市規劃，購屋地點即將進行綠美化工程，河道也將清淤。於是心一橫，決定請房仲斡旋。令人振奮的是，交屋後一週，門前巷道就張貼出整治公告，原本的公有停車場即將變成小公園，鐵圍籬也會變成自行車道。再次證明：購屋前做功課是必要的。花一點時間了解你有興趣案子的周邊都市計畫；絕對是購屋的必要功課！

交屋前後是最忙碌的時刻，找適合的銀行、決定繳交貸款的方式、請銀行鑑價、檢查房子的原況、簽約、相互退補水電費等。再次提醒大家，中古屋的自備款絕不是帳面上的2到3成，而是銀行鑑價結果的成數。換言之，1000萬的房子，若銀行鑑價只有900萬的價值，以貸款 7成5計算，銀行只會貸給你675萬，實際的自備款是350萬而非250萬！

許多人問我何時是最好的購屋時機？我想，房價總在起伏波動中，沒有人能預測下一波低點會在何時發生，若你是以自住為出發點，評估過目前的政策走向、當地的實價登錄行情與未來發展性等因素後，在經濟能力許可的範圍內，大膽開出你的期望值，只要對方能接受，就是最好的購屋時機！

然後，就像祕密法則所說的，當你許下心願後，宇宙就會吸引所有的力量來幫助你完成夢想。寫書時，朋友牽引著朋友，讓我深入購屋現場，編輯的同學的弟弟、在代銷工作的朋友的同事、就連建築師跟神祕的投資客，也都是透過這種ABC的連環關係而幸運地採訪到。對於大家不藏私的傾囊相授，除了感謝還是感謝。這諸多的偶然與巧合說明了一件事：這個世界不只有黑心，還有更多人「願意幫助大家買到好房子」。

《【圖解】房子就這樣買》經歷過二次增訂版，這次是15週年版，除了感謝大家的支持，也深刻感受到購屋者的焦慮；這次我花了近10個月重新查核最新法規跟數字，驚嚇與感嘆初版時的房價與現今的差距，也更覺得有責任要讓讀者透過本書，避開購屋地雷，買到心中的理想宅！

而且，如果我能從白紙變成懂得購屋之道，相信讀完本書收錄的問題後，你一定也可以。祝福你！

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【增訂版序】從一張白紙開始學購屋
購屋流程快易通

Part 1 開始做準備
Q1 購屋前要先思考的5W1H
Q2 你做好購屋SWOT分析了嗎？
Q3 茫茫大海，上哪兒找購屋資訊
Q4 誰的話能信？不同購屋管道優缺比一比
Q5 看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術
Q6 說文解字，透析廣告神奇的文字遊戲
Q7 看不懂中古屋文宣嗎？
Q8 如何破解電視與網路的房地產廣告？
Q9 如何看透雜誌的房地產廣告？
Q10 如何了解建商信譽？
Q11 跟誰買房比較好？
Q12 你為什麼想買房子？
Q13 你想買哪一種房子？
Q14 還有誰要住進來？
Q15 住哪裡好，地段真的...

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