不動產估價法規與實務

　　本書為國內第一本較為完整之不動產估價法規，屬法規書籍但亦兼及理論與實務。全書共分兩編，第一編為「不動產估價法規」，第二編為「不動產估價實務」，並附錄歷屆不動產估價師高考之「不動產估價理論」及「不動產估價實務」等二科試題、不動產經紀人普考之「不動產估價概要」。

　　本書深入淺出，不僅可為初學者、考生、專業人士之最佳參考工具書；就一般民眾而言，更易讀、易懂，實可作為一本「業餘讀品」。

作者簡介

陳冠融

　　現職：大聖不動產估價師事務所執行估價師

　　學歷：
　　中興大學地政系學士
　　逢甲大學土地管理研究所碩士
　　美國加州大學河邊分校英文研修

　　考試：
　　不動產估價師高考及格
　　不動產經紀人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託業務專業測驗合格

　　教職：中原大學財經法律系兼任講師（不動產估價）

　　經歷：永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師

　　著作協校：
　　陳銘福原著《房地產登記實務》
　　陳銘福原著《土地登記—法規與實務》

序

第一編　不動產估價法規
　第一章　基礎理論
　　第一節　平均地權理論與實務
　　第二節　估價之不動產
　　第三節　估價之不動產權利
　　第四節　不動產及其市場之基本特性
　　第五節　不動產價值、價格及估價
　　第六節　影響價格之因素及估價原則
　　第七節　價格種類及估價方法
　　第八節　估價計算之六大基本數學公式
　　第九節　深度指數之路線價
　第二章　不動產估價相關法規
　　第一節　土地法之規定地價及改良物價
　　第二節　平均地權條例之規定地價
　　第三節　土地徵收條例規定之補償估價
　　第四節　　房屋稅條例規定之價格
　　第五節　契稅條例規定之契價　
　第三章　不動產估價師法及考試規則
　　第一節　、不動產估價師法
　　第二節、不動產估價師考試規則
　第四章　地價調查估計及建物估價
　　第一節　地價調查估計規則
　　第二節　土地建築改良物估價規則
　第五章　不動產估價技術規則
　　第一節　總則
　　第二節　估價作業程序　
　　第三節　估價方法
　　第四節　宗地估價　
　　第五節　房地估價
　　第六節　土地改良物估價
　　第七節　權利估價
　　第八節　租金估價

第二編　不動產估價實務
　第一章　一般民眾之簡易估價
　　第一節　簡易之比較法估價
　　第二節　簡易之收益法估價
　第二章　各種範本
　　第一節　不動產估價委託契約書範本
　　第二節　委託不動產估價酬金收據範本
　　第三節　估價不動產現況資料調查表範本
　　第四節　一般摘要式報告書範本
　第三章　實務案例
　　第一節　工廠房地之比較法與收益法估價案例
　　第二節　園區之比較法、土地開發分析法、土地開發成本法及現金流量分析法估價案例
　　第三節　辦公大樓房屋之比較法與收益法估價案例
　　第四節　大飯店房地之比較法與收益法估價案例
　　第五節　住家大樓房地之比較法與收益法估價案例
　　第六節　山坡地之比較法與收益法估價案例

附錄一　不動產估價技術規則
附錄二　中華民國估價師公會全國聯合會第二號公報「敘述式不動產估價報告書範本」
附錄三　中華民國估價師公會全國聯合會第五號公報「收益法之直接資本化法」
附錄四　中華民國估價師公會全國聯合會第四號公報「營造或施工費標準表」
附錄五　中華民國估價師公會全國聯合會第六號公報「臺北市都市更新報告書範本」
附錄六　不動產估價師歷屆試題
附錄七　不動產經紀人歷屆試題