不動產投資與土地開發(含商圈分析與估價應用)(5版)

　　不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。

　　本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。

作者簡介

邢進文

　　畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所(都市計畫組-丁組)，做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程，曾獲扶輪獎學金。2009年攻讀城鄉資源規劃博士學位。

　　1991年進入太上廣告，擔任建設公司廣告媒體發包職務。
　　1996年開始接觸建商並擔任和旺建設台北上河圖、萊茵賞、小凱悅….等案企劃暨專案。
　　1998年進入中華工程，參與上海青陽城城鄉開發案、花卉商城評估小組。
　　2001年主持建築師事務所擔任副所長。
　　2002年取得教育部講師證。
　　2003年出版(不動產投資與估價分析)一書，歷經3版5刷。
　　2003年主持鑑價企業擔任執行處處長職務。
　　2006年受邀擔任都市計劃委員，連任四屆，開始了解土地開發與都市計劃的關係，並以此受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體系講座。同年擔任國立、私立大學企管系及行銷管理系課程規劃委員，並受邀國立雲林科技大學財務金融系講座。
　　2007年進入量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。同年受邀桃園縣政府與桃園不動產房仲公會不動產經紀論壇。
　　2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。
　　2009年亦受邀房地產各相關同業公會顧問一職，發揮棉薄之力。
　　2011年參與內政部土地徵收條例修法計劃案，負責探究美國土地徵收政策主張。
　　2013年受邀靜宜大學觀光系講座講師，並出版不動產投資與土地開發(含商圈分析與估價應用)一書（第四版），教學相長。
　　2014年受邀全國房屋桃園區加盟店講座（土地開發）
　　2014年受邀東森房屋竹苗區加盟店講座（土地開發）

　　未來重心將逐漸移往建設、不動產開發等性質事業，並成立NGO，了解農村建設與不動產開發。也將繼續受邀國內各地土地開發講座。      

　　網址：alex.hsing@msa.hinet.net

Part １　原則、因素、程序
　　Chapter １　不動產價值概說　　

Part ２　基本衡量價值的方法
　　Chapter ２　基本價值方法　　

Part ３　租金估價及路線價值分析
　　Chapter ３　企業經營之租金價值分析
　　Chapter ４　路線價值

Part ４　土地開發投資及樓房投資分析
　　Chapter ５　其他價值分析
　　Chapter ６　土地開發分析
    Chapter ７　樓房與辦公大樓的價值估算

Part ５　都市計畫內（外）標的物價值開發及其它權利價值計算
　　Chapter ８　特殊標的物開發與價值分析
　　Chapter ９　房屋價值與建物價值分析
　　Chapter 1０　建築改良物價值程序暨規則

Part ６　投資經營分析
　　Chapter 11　貨幣的時間價值
　　Chapter 12　不動產企業投資比率（工具）
　　Chapter 13　企業抵押貸款分析
　　Chapter 14　企業加盟與明星產業規劃
　　Chapter 15　不動產證券化與企業經營
　　Chapter 16　後工業化的企業連鎖經營