房地產理論與實務(10版)

推薦序  
作者十版序  

第一篇　入門篇  
1-1不動產與房地產之區別  
1-2土地使用的種類  
1-3房屋有哪些種類？  
1-4產權的意義  
1-5何謂建築業、代銷業和仲介業？關係如何？  
1-6不動產土地開發及投資分析  
1-7地政調查及相關地籍資料  

第二篇　產業篇  
2-1臺灣房市正在形成的趨勢  
2-2建築業之產業特性及定位  
【附錄】(一)開放陸資來臺從事事業投資及購買房地產有關規定  
(二)大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  

第三篇　市場篇  
3-1何謂「市場調查」？  
3-2市場調查與實務  
3-3市場調查的一般原則及程序  
【附錄】(一)市場調查的實務  
(二)常用市場表格：個案比較表、個案資料表  

第四篇　業務篇  
4-1何謂行銷及行銷定義？  
4-2何謂「行銷組合」或「行銷4P」？  
4-3賣方4P與買方4C  
4-4何謂「目標行銷」？何謂「STP」？  
4-5代銷公司產品策略流程  
4-6行銷內容─代銷公司個案開發後準備工作  
4-7專案負責人工作要項之準備  
【附錄】(一)內政部預售屋買賣契約書範本  
(二)內政部成屋買賣契約書範本  
(三)消費者購屋常識  
(四)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識  
(五)業務部常用表格參考  

第五篇　企劃篇  
5-1廣告  
5-2媒體  
5-3廣告表現  
5-4廣告製作  
5-5編排構圖設計  
【附錄】企劃部常用表格參考  

第六篇　稅務篇  
6-1不動產稅賦  
6-2持有不動產之有關稅目  
6-3移轉不動產之有關稅目  
單位長度對照表  
單位面積對照表  
中外度量衡換算表  
購屋貸款利率本息攤還計算表  

【參考文獻】 

作者十版序 foreword

贏在改變　勝在學習
　　
　　感謝國內各大建設、廣告、仲介公司及大專院校選用本書，讓本書能在短期間內邁向十版的機會，有鑑於國內房地產市場的熱絡及相關行業受此行業的牽動，帶動了大量的就業人口，在競爭激烈的十倍速時代，如何讓自己立於不敗的地位，並培養職場的競爭力，要訣就是快速學習，找到一本好的工具書，按部就班讓自己快速成為行銷達人；本書的功能，就是輔助有興趣從事此行業的朋友，有簡易明瞭的實戰手冊可為參考，並對房地產有全盤概念，培養自己的職場競爭力。
　　
　　本書共分六大章節，從建設公司土地開發及代銷、仲介入門篇開始、進入產業篇、市場篇、業務篇、企劃篇、稅務篇等，有系統地導引，從基本概念到理論再與實務結合，文中除就本身從事房地產的實務心得，並參酌相關重要文獻與國內外各大教授之理論，分別系統說明，配合業界實務操作，是一本兼具理論與實務的工具書。
　　
　　個人的能力與知識有限，能將本書定稿，首先要感謝公司同事們的協助與幫忙，才能蒐集多方資料；其他要感謝的有五南出版機構賜予作者出書機會、大中會計事務所邱明洲大會計師的鼎力惠稿、永然法律事務所吳任偉律師的提供資料，使得第10版內容更豐富與實用，在此致上本人最誠摯之謝意。
　　
　　如蒙讀者支持購買，個人謹將本書版稅收入二分之一捐給國立高雄應用科技大學「金融系」，以感謝該系願提供業師與學生之教學互動，真正力行技職體系的教育精神，有別於「他系」或「他校」的作風，足為教育界之典範，個人亦樂於捐助，以協助該系貧寒學生基金之用。
　　
　　房地產學問包羅萬象，每個人都有各自的見解與詮釋，筆者僅能提供各方不同的見解與闡釋，抱持「拋磚引玉」的出發點，希望您也能提供更多、更新的資料，讓大家一起分享。有了您的關懷，才能讓本書更充實與完善，我們也很期待各方先進不吝指正。為幫助有志從事房地產之新進人員，能更快速學習與進步，作者與高雄市經紀人職業工會陳世雷理事長於文化大學高雄進修推廣中心（高雄市議會正對面華國金融大樓3樓，07-2510089）開闢房地產行銷及不動產開發、購屋、投資、信託等6種不動產專業課程，頗受歡迎與好評，對學員問題皆能一一解惑，讓想從事房地產學員，學習過程更能事半功倍，早日邁向成功之路。

　　To Grace Tsai forever~