創造你的金流人生：REITs不動產投資信託的靈活賺錢術

名人推薦：胡崇禮Allen Hu│美國美安資深執行副總裁

胡睿涵│非凡新聞台《錢線百分百》節目主持人

金錢只是一種「情緒」不是數字

○是人就會有人性，人性本來就不理性，對於金錢更是如此。

○不要想打敗人性，而是要善用人性的特質來達成人生目標。

○只有無後路可退，或無後顧之憂的人，才有機會成功。

○感性的力量永遠大於理性，懂得善用情緒的人才是贏家。

○清楚自己的優勢並強大它，而非長時間探索能力以外的事。

你一定聽過很多人說過類似的話：「早知道，我就不要這麼快認賠殺出，你看，現在都漲一倍了，都是ＯＯ報導寫的分析數字太嚇人！」

讓人認賠殺出、太早賣出……都是報導或消息造成的嗎？

真相是，現金流與財富從來都不是數字問題，而是一種情緒效應。

這是一種不用刻意學習、自然而然出現的情緒效應。例如很多人會說投資心法很重要，所以要打敗人性，才能達到賺到錢並穩定獲利。但是，這是一種很愚蠢的想法，因為我們是人，當然就會有人性，與其刻意克服，不如了解它並善用它。

透過「不理性」，更清楚如何有效完成事情

不理性簡單來說，又可以稱為感性，往往指向各種情緒，如激情、憂慮、恐懼等。但要如何善用感性、或透過情緒來達到目標？這才是應該思考的好問題。

記得曾經看過一本書，書裡把「理性」形容是一個人，「感性」是頭大象。

當人（理性）開始騎上大象（感性）時，剛開始騎象的人還有一定的力量與方法控制大象，可是大象的力量無比強大，一旦時間久了，大象最終贏得主導權。這有如我們在日常生活，從減重到投資理財，剛開始試著用理性設定去完成目標，最後卻往往以情緒性的方式收場。

環境永遠大於個人 路徑比控制更重要

人（理性）想要戰勝大象（感性），最有效的方式，不是「控制」大象，而是透過為大象建造路徑，明白指示出方向，這樣大象就能順著路徑走，這樣大象就能更快速地走到目的地。有如減重，不要刻意挑戰「不吃零食」來達成減重目標，你只需要家裡完全不放零食即可（路徑）。

同樣的思維套用在理財投資上，選擇比努力更重要，直接選擇長期穩定配息與現金流的好標的（路徑），遠比投資高波動風險的標的、然後告訴自己要好好練習心法或控制情緒來的好。

所以大部分投資失敗的案例都很類似，而且這種失敗也不用教就會。市面上教人成功與投資致富的書籍從沒缺過，但你一定找不到一本教你如何學習「失敗」這種類似的書籍。

從資產與負債觀念，了解現金流的重要性

根據經典財商聖經《窮爸爸，富爸爸》的定義，任何能將錢放進你口袋的，我們都可以看稱它為「資產」；而讓你將錢掏出口袋的，稱之它為「負債」。

我們常常忘記，人生最重要的資產，不是房子、不是銀行存款，而是「自己」。過去的你成就了你的現在，而現在的你決定了你的未來。

想要改變自己目前的收入架構與現金流，最迅速與有效率的，就是強化自己在職場上的能力，同時不斷提升自己在FIQ財商的學習與邏輯思考。

想要提早在人生的時間表上達到自由，千萬別忽略提高「資產」（也就是自己）賺錢速度的重要性。

專注自己能力圈裡的事，將已經熟悉的領域與專業能力再提升，放大自己的優勢來增加工作上的收入。而非受到資訊媒體上或其他人影響，花大量時間在自己能力圈以外的事，又因為不熟、不懂、不解而遇到許多的虧損（包括情緒）。

擴大自己的能力圈，自然能讓你做更多的事。能力圈包括了人脈、情緒管理、時間管理、銷售技巧等等，在自己的能力圈裡做事，基本上成功機率都會很高，這些我都會在這本書中逐一告訴你方法。

金錢只是一種「情緒」不是數字

○是人就會有人性，人性本來就不理性，對於金錢更是如此。

○不要想打敗人性，而是要善用人性的特質來達成人生目標。

○只有無後路可退，或無後顧之憂的人，才有機會成功。

○感性的力量永遠大於理性，懂得善用情緒的人才是贏家。

○清楚自己的優勢並強大它，而非長時間探索能力以外的事。

你一定聽過很多人說過類似的話：「早知道，我就不要這麼快認賠殺出，你看，現在都漲一倍了，都是ＯＯ報導寫的分析數字太嚇人！」

讓人認賠殺出、太早賣出……都是報導或消息造成的嗎？

真相是，現金流與財富從...

Part1　認識你的大腦，你必須懂得問問題
　　金錢是一種「情緒」不是數字
　　自製「大腦說明書」，正確對大腦下指令
　　製造「連結」給大腦，讓自己有感去做
　　人生要過得好，你必須懂得問問題

Part 2　投資理財的修練與迷思
　　生活和理財的認知失調問題
　　財富自由，多少財富算「自由」？
　　消費？保險？退休？關於理財的迷思……
　　投投資理財有夠難？你需要刻意修練

Part 3　跟大腦下對的指令，與金錢正向連結
　　開始設立你的理財情感目標
　　把自己變成更卓越的那個你
　　讓大腦和金錢有所連結
　　三個創造金流的大重點，現在開始就做
　　創造現金流的第一步：先玩能贏的遊戲
　　當收入發生時，請學習富人的用錢順序

Part 4　獨一無二的你，成功在望
　　簡約生活，讓大腦為你自動導航
　　讓自己充滿能量，提高完成任務的機率
　　把自己當成一個企業和品牌來經營
　　成功有定義，運氣是可以自創

Part 5　財富翻倍！REITs，就是你了！
　　一生最少有四次財富翻倍機運！你已錯失幾次
　　經濟四季週期，長期投資穩定獲利的重要拼圖
　　你一定要學會的「時間獲利」現金流遊戲
　　開源比節流重要！開始每個月痛快地「加薪」
　　實戰測驗：時間獲利與複利效應，自己玩玩看

Part 6　投資REITs有問題？看這裡……
　　REITs讓小資男女也能搶當美國包租公
　　為什麼要選擇美國REITs不動產信託？
　　問題一：投資REITs需要注意哪些風險？
　　問題二：如何確認美國REITs目前股價的高低？

Part 7　謝醫師獨家REITs懶人投資法
　　步驟一：確認承租多元化或民生相關產業，是否為REITs的主要目標？
　　步驟二：REITs信託基金配息是否穩定？
　　步驟三：如何透過股價形態，判斷每次加碼買進的時間點？

Part 8　REITs讓你一箭雙雕，加速「錢」進
　　教你如何購買美國REITs「打折又送現金」
　　如何透過賣出「賣權」PUT契約「打折又送現金」買進美國REITs
　　問題一：當選擇權「賣方」有沒有什麼風險？
　　問題二：操作賣出「賣權」PUT契約和「打折又送現金」買進美國REITs，有何不同？
　　實戰篇：賣出「賣權」PUT契約vs.「打折又送現金」策略
　　附錄：美國證劵商〈CS嘉信理財〉開戶流程

Part1　認識你的大腦，你必須懂得問問題
　　金錢是一種「情緒」不是數字
　　自製「大腦說明書」，正確對大腦下指令
　　製造「連結」給大腦，讓自己有感去做
　　人生要過得好，你必須懂得問問題

Part 2　投資理財的修練與迷思
　　生活和理財的認知失調問題
　　財富自由，多少財富算「自由」？
　　消費？保險？退休？關於理財的迷思……
　　投投資理財有夠難？你需要刻意修練

Part 3　跟大腦下對的指令，與金錢正向連結
　　開始設立你的理財情感目標
　　把自己變成更卓越的那個你
　　讓大腦和金錢有所連結
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