圖書名稱:月入23K無痛買房投資術:Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金,投資買好宅!
繼《月入23K也能投資理財》《月入23K也能環遊世界》
Dr.Selena「理財特訓班」更升級
教你投資好宅,買房自富!繼脫貧特訓、夢想特訓後,這次Dr.Selena要給你更進階的買房自富超強理財特訓!
她鼓勵小資們:「不一定可以找到好歸宿,但一定可以找到好住宿」;只要學會正確投資理財,小資也能輕鬆買房!更進階的買房自富超強理財術,為你裝上買房圓夢加速器,教你從兩張財務報表開始輕鬆做好財務健診,學好斷捨離理財法則,讓「沒錢買不起房子」不再是藉口,從負擔得起的房子開始擁有,到買一間會保值增值的「好老公旺旺宅」,用小資也能無痛買房的三宅一生策略,助你完成買房夢想,邁向人生財富自由。
不管是小資族、北漂族、新婚族或輕熟族,跟著書中「三宅一生買房計畫」、「史上最強小資必學買房鍊金術」、「小資買房四好投資鍊金術(好股、好宅、好ETF、好運)」、「好老公旺旺宅三高一低法則(高便利、高抗跌、高增值、低總價)」,Step by step,小錢滾出大錢,輕鬆一圓買房夢!
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助你買房發財好禮2:「小資選好股輕鬆加薪術10堂課」讀者優惠再折$100作者簡介:
Dr.Selena 楊倩琳博士
上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士,現為易飛網集團策略長(顧問)、福州外語外貿大學副教授、大大學院線上課程理財講師。
新一代小資理財教主及平民投資天后,自創三高好老公選股術並與Money錢團隊合作開發好老公選股App,廣受小資族喜愛,成功提供小資男女簡單及正確的理財觀念及方法,曾輔導超過千位以上23K小資族,每年收入提升30%以上,曾受今周刊、Money錢雜誌、遠見雜誌、非凡財經新聞、東森財經新聞、Yahoo TV等財經媒體專訪。暢銷著作有《月入23K也能投資理財》、《月入23K也能環遊世界》、《逆轉女王》、《改變我賺錢能力的10件事》。
Dr.Selena官網:www.selena.com.tw
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章節試閱
房屋生命週期=人生規劃
我們每一個人大概的基本人生三階段:努力打拼→成家立業→退休享樂;而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期,一般來說,人的一生通常會經手三間房屋:「一便」→「二保」→「三舒適」。
對自己的人生有一個計畫藍圖,才能勾勒出自己的夢想好屋,搭配計畫的每個步驟,才能清楚設定目標、地點、房型、需求,且隨著人生的不斷成長轉變,房屋也有自己的生命週期和目的性。
要知道我們一生的買房通常不會一次到位,也不會只買一間或永遠不換,房屋的生命週期「一便、二保、三舒適」,也就是第一間房屋買便利性,第二間房屋買抗跌保值性,第三間房屋便是買下自己最舒適的夢想好屋,達到三宅一生。
買房時,先了解自己在哪個人生階段,哪種族群,哪些重要需求,再以「賣」的角度,客觀地選擇區域、地段、格局、環境機能,才能漸漸完成三宅一生的夢想。
>第一宅:首購小資宅
人生:30 土5 歲 居住5~8年
對首購族而言,財務評估和實用性最重要,第一間房屋通常是暫時性居住,其增值程度決定了未來的第二間房屋。以可承受的負擔範圍內,挑選交通便捷的物件,從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線,挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。正所謂「捷運一響,黃金萬兩」,不但方便、週邊自成商圈、保值佳,貸款成數也好。
>第二宅:四區宅(學區、園區、鬧區、社區)
人生:40 土5 歲居住5~12年
這階段人生收入較穩定、子女尚未長大,利用家庭雙份資金或出售第一間房屋的價差,可以選擇空間更大的物件。第二間房屋挑選環境、地段和抗跌保值性最重要,因為第二間房屋住時間長,有可能直到退休,或是小孩長大成家、未來有可能換屋,因此要將物件10~20年後的轉手性納入考量。
如要兼具空間、環境與負擔能力,建議從好地段的蛋殼區、重劃區、蛋白區小物件去尋找,區中鄰近學區、社區、鬧區或園區的地段最佳,因為明星學區、民生消費機能強的商圈、就業機會多的園區、醫療資源、生活採買便利的社區,在自住、投資或出租市場,永遠都是很熱門的物件。
人口少子化和婚後較少三代同堂,小物件是未來的趨勢。根據內政部資料顯示,雙北房市2020年第二季交易坪數占比中,20~35坪(土地+建物)占36.9%,35~50坪占20.7%,新北市房市,20~35坪(土地+建物)占43.5%,35~50坪占23.5%,小物件占市場大宗,相對而言,未來轉手時的剛性需求也比較多。
而在準備購買第三間房屋時,小物件對接手者房貸負擔較低,若地段發展性好,建議可以整層或隔成套房出租,小物件對承租者租金壓力小,也可以「以房養房」,以租金供養第三間房貸。
>第三宅:舒適宅
人生:50 土5 歲居住10年以上
人生五十而知天命,也是購買力最強、講求生活品質與舒適度的熟齡族群,買房目的可能是為小孩換更大的成長空間、替子女置產,或是換一個自住舒適的退休宅。
這個階段,可以考慮增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅,或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。如果好眼光選對了一間升值潛力股,未來也可以成為自己的退休金或子女的第一桶自備款。
房屋生命週期=人生規劃
我們每一個人大概的基本人生三階段:努力打拼→成家立業→退休享樂;而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期,一般來說,人的一生通常會經手三間房屋:「一便」→「二保」→「三舒適」。
對自己的人生有一個計畫藍圖,才能勾勒出自己的夢想好屋,搭配計畫的每個步驟,才能清楚設定目標、地點、房型、需求,且隨著人生的不斷成長轉變,房屋也有自己的生命週期和目的性。
要知道我們一生的買房通常不會一次到位,也不會只買一間或永遠不換,房屋的生命週期「一便、二保、三舒適」,也就是第一間房屋買便利性,...
目錄
Part1
放棄買房的夢想,會過得比較幸福嗎?
■你的選擇,你的未來
■把買房當作人生夢想的起點
Part2
用三宅一生買房策略,規劃一生的買房夢想計畫
■房屋生命週期=人生規劃
Part3
買房夢並非遙不可及
■從「想買」到「能買」
■Dr.Selena的買房圓夢加速器
Part4
裝上買房夢想加速器
■低利率時代,當自己的房東!
■買房的第一桶金:從每月3,000元的投資開始
■小資必學買房四好投資鍊金術
好宅
好股
好ETF
好運
Part5
小資買房心法
■三高一低好老公旺旺宅
■Dr. Selena好宅心法1:高便利4道加5鐵
■Dr. Selena好宅心法2:高抗跌抗跌4區宅
■Dr. Selena好宅心法3:高增值明星潛力重劃區
■Step by step買進好老公旺旺宅
Part6
完美買房的10個流程
■10個流程帶你擁抱夢想好宅
Part7
聰明買房省錢葵花寶典
■聰明議價15招
■聰明得出買房斡旋金、簽買房要約書
■聰明申請低率貸款
■聰明弄懂房貸還款方式
■聰明掌握影響房貸的因素
Part8
買房超好用懶人包攻略
■買房前必讀文件
■買房簽約付款六大流程
■看屋住屋事項及必備小工具
看屋Check list
交屋Check list
Part1
放棄買房的夢想,會過得比較幸福嗎?
■你的選擇,你的未來
■把買房當作人生夢想的起點
Part2
用三宅一生買房策略,規劃一生的買房夢想計畫
■房屋生命週期=人生規劃
Part3
買房夢並非遙不可及
■從「想買」到「能買」
■Dr.Selena的買房圓夢加速器
Part4
裝上買房夢想加速器
■低利率時代,當自己的房東!
■買房的第一桶金:從每月3,000元的投資開始
■小資必學買房四好投資鍊金術
好宅
好股
好ETF
好運
Part5
小資買房心法
■三高一低好老公旺旺宅
■Dr. Selena好宅心法1:高便利4道加5鐵
■Dr. Selen...