一夕致富：法拍屋.金拍屋.銀拍屋

　　人類居住方式的演化過程，由舊石器時代逐洞穴而居，進化到茅草屋、磚房，再進展到現代的鋼筋水泥或鋼骨建築結構，這一切的一切莫過於汲汲尋求一個能夠安身立命的基礎。由歷史演進中可想而知，一個安全舒適的棲身之所對於世人是多麼地重要。

　　鑑於舊時地政事務因欠缺有效管理與服務熱忱，常由於法律的健全性問題與人為疏失，以致紛爭不斷進而引起民怨。在工商業發達的今日，人與人之間關係呈現出冷漠、互相猜疑，尤以不動產買賣衍生之糾紛更甚；是故如能熟悉不動產買賣流程者，便能更加確保自身權益，消極地以防損失發生，積極地且能獲益無窮。

　　一般不動產取得種類方式，主要有買賣、互易、法院拍賣等等，其中尤以法院拍賣的物件所支付之價款應是最少。但因一般人對於相關法律不甚了解，或是存有些許戒慎恐懼，以致對於法拍屋抱持著又愛又恨的心理；且因資金問題與實際之需要，不得已委由市面上之標榜代客法拍業者，全權來處理法院拍賣各項事宜，造成品質不良又被他們恣意索價之遺憾。君不知有些法拍業者並非擁有基礎法學素養與法拍實務經驗，僅是以土法煉鋼之粗糙方式處理；在法律與實務基礎兩者極不穩固的情況下，便對外廣告以招攬客戶，此種情況就如同民國七、八十年代的「土地掮客」或「牽猴仔」橫行情況，一旦面臨難解之法律問題，諸如海蟑螂、假租賃、惡意霸佔等難解情況時，便藉故推諉或任意加價，更甚者亦有一收到客戶之酬佣後即去向不明（跑路）或惡意倒閉，最後則由消費者概括承受業者所遺留下來的爛攤子難以處理。

　　此外，亦常見投標人於自行投標後，因為不諳法律、實務流程與協談方式等程序方法，而造成投標者本身更大的損害及困擾，均為筆者群所不願樂見。

　　在講求專業分工的年代中，筆者群用心專研法拍案件多年，平日雖然事務繁忙，但仍積極進修不動產相關法律知識以及實務分析處理，隨時充實最新法令規則。鑑於今日購屋者與債務人、承租人或占有人之間，對法拍案件不瞭解以致糾紛頻傳，造成消費者對於比市價更低的法拍案件駐足觀望不敢妄自標購，寧願支付較高額之價金予市價房屋，筆者群甚感十分可惜。其實只要懂得方法與技巧，法拍屋不僅產權清楚，更有絕佳的安全性和保障，並不致有預售屋的「高風險」、「建商倒閉」與市價買賣之房屋有「一屋二賣」、「交易過程遭債權人查封、拍賣」及「產權不清」等各種危機發生，倘若購屋者如能對法拍屋、金拍屋、銀拍屋等拍賣房屋多加以了解，不失為一般民眾最易達成的購屋夢想。筆者群瞻思良久，將多年寶貴法拍實務經驗集結成書，冀望提供給消費者及其他實務業界略做參考。期盼此書能夠帶給需要者些許助益，則感莫大欣慰。