投資越南房產：五年退休不是夢！

的圖書

投資越南房產：五年退休不是夢！

作者：孫鴻潔　
出版社：孫鴻潔
出版日期：2021-06-05
語言：繁體中文

圖書選購

型式	價格	供應商	所屬目錄
電子書	$ 475	Readmoo	投資理財

圖書名稱：投資越南房產：五年退休不是夢！

推薦序
- 推薦序-1 越南在未來仍將持續高速成長
- 推薦序-2 投資越南房產的寶典
- 推薦序-3 合法投資越南房產指引
- 推薦序-4 掌握越南經濟起飛的契機
- 推薦序-5 投資越南房產的聖經寶典
自序：我與越南的不解之緣
- 為什麼來越南?
- 有外國工作經驗才能升官
- 越南 ~創業者的天堂
- 第一個取得越南資產管理執照的外國人
- 越南創業屢戰屢敗，屢敗屢戰
- 越南最大的華人房仲公司
- 哪來這麼多錢買房?
- 5年內賺到退休的錢
第一章：越南不動產投資新法
- 2015年7月1日起開放外國人買屋
- 房屋法舊法很嚴格
- 2015年對外國人大幅開放
- 越南全國都適用此法
- 土地與辦公大樓沒開放外國人購買
- 店面與住辦為灰色地帶
- 什麼樣的人可來越南買房?
- 五種外國人可來越南買房
- 外資公司要在越南設點才能投資房產
- 護照上需蓋入境章才能買
- 外國人可購買連排屋、別墅與公寓
- 外國人只能買新推出的預案
- 外國人不能買路邊老舊房屋
- 持中國護照能買房嗎?
- 中國護照只能買少數預案
- 中國護照大多只能簽長期租賃合約
- 中國護照無法在越南公證
- 長期租賃合約較難轉賣
- 外資額度轉賣價格較高
- 外國人可投資的形式
- 外國人可購買、租用、贈與、繼承
- 外國人買房產的限額
- 外國人僅能買公寓限額30%，透天厝限額10%
- 每個坊限額250間，外國人不能買國防區域
- 外資房價格通常較越資房高出10~20%
- 外國人所有權: 50年 + 50年
- 50年到期時是否要繳什麼費用?
- 長期租賃合約無法申請粉紅簿
- 長期租賃合約是否可延期?
- 與越南人結婚可拿房屋永久權
- 買房可辦理永居?
- 如何辦理工作證?
- 如何辦理暫居證?
第2章投資越南房產要繳什麼稅?
- 越南買房稅率偏低
- 無資本利得稅
- 無持有稅
- 在越南買房時要繳什麼稅?
- 增值稅10%
- 公寓維護基金2%
- 二手房交易買方不在越南需多繳2%交易稅
- 賣房時要繳什麼稅?
- 賣房時賣方要繳：交易稅 = 賣出價格 * 2%
- 賣方不在越南需多繳2%交易稅
- 辦理粉紅簿時要繳什麼稅?
- 契稅= 房屋公告現值 * 0.5%
- 辦理粉紅簿時才繳5%尾款
- 出租時要繳什麼稅?
- 增值稅 5% + 個人所得稅 5% + 門牌稅
- 每年一億越盾免稅租金
- 有出租合約與繳稅證明才可匯出海外
- 房客需要報帳時的處理
- 房東需申請稅號
- 實務上很少人繳出租稅
- 用公司買房子比較好嗎?
- 企業所得稅 = 買賣房產獲利 * 20%
- 繼承與贈與稅為10%
- 贈與免稅額為一千萬越盾
- 二親等內轉讓免稅
第3章買賣越南房產資金如何匯出入?
- 只有三種合法資金來源
- 國外匯入
- 有海關申報單的現金
- 已繳稅的轉帳薪資收入
- 建議匯款美金到越南
- 可否刷卡付訂金?
- 地下管道進來的錢可以買房嗎?
- 賣房的資金如何匯出?
- 步驟一：當初買房時資金是否合法來源?
- 步驟二：簽訂買賣合約
- 步驟三：繳稅
- 步驟四：提供資料給銀行
- 透過銀行匯款匯率不如黑市?
- 租金要如何匯出?
- 步驟一：簽訂出租合約
- 步驟二：簽訂出租合約
- 步驟三：繳稅
- 步驟四：提供資料給銀行
第4章：買哪種房產較好：公寓/住辦/透天/別墅/店面?
- 各種房產比較
- 公寓
- 住辦 = OFT = Officetel
- 店面
- 連排屋與別墅
- OFT相關規定
- OFT只能持有50年，這樣會比較便宜嗎?
- 是否所有住辦OFT越南人都是持有50年呢?
- 住辦可拿粉紅簿嗎?
- 買住辦OFT好，還是公寓好呢?
第5章：外國人能買二手屋？
- 外國人不是所有房屋都能買
- 外國人可買的案件
- 外國人不能買的案件
- 外國人可否紅單轉讓?
- 紅單轉讓
- 拿不到粉紅簿是否會影響買方權益?
- 如何查二手房價?
第6章：公寓面積怎麼算?
- 實際使用面積 VS 牆心面積
- 實際使用面積
- 牆心面積
- 粉紅簿上的面積為何?
- 越南的公寓單價是除以哪個面積?
- 越南的公設沒有放在合約面積中
- 越南用平方米計算面積
第7章：外國人可否拿到粉紅簿?
- 粉紅簿 = 房屋權狀 =房產證
- 外國人的房屋所有權為50年
- 外國人對土地只有使用權
- 粉紅簿封面
- 須注意土地租金是否已支付
- 從拿到粉紅簿起算持有50年
- 室內面積與牆心面積都會標明
- 房屋所有權圖
- 何時可拿到粉紅簿?
- 目前有外國人拿到粉紅簿嗎?
- 在沒拿到粉紅簿之前如何確保屋主權益？
- 沒有粉紅簿可以買賣嗎?
- 粉紅簿如何辦理?
- 如果屋主是外國個人，需另準備以下資料
- 如果屋主是外國法人，需另準備以下資料
- 是否需要暫居證才能辦理粉紅簿?
- 辦理粉紅簿的費用
- 房屋尾款5%
- 契稅
- 公證費
- 律師費
第8章：越南買房要簽什麼合約?
- 在越南買房需要簽兩種合同
- 訂金合同
- 買賣合同
- 長期租賃合同
- 外國人較不願買長期租賃合約
- 外資額度賣價較越南額度高
- 長期租賃合約最大風險?
- 建議長期租賃合約3~5年內即可賣出
第9章：越南買房金屋藏嬌可嗎? 越南夫妻共同財產制介紹
- 越南是夫妻共有財產制
- 決定婚姻狀態的時點是辦理粉紅簿時
- 賣房時須提供婚姻或單身證明
- 放棄財產聲明書
- 各種範例
- 範例一：拿到粉紅簿前轉讓
- 範例二：離婚後購入
- 範例三：購買後離婚
第10章：辦什麼簽證才能在越南買房?
- 入境章要蓋在『護照』上
- 單張簽證不能在越南買房
- 落地簽如何辦理?
- 申請簽證步驟
- 入境核准函樣本
- 入境同意書樣本-旅客資料
第11章：越南公證程序
- 為何需要公證?
- 公證流程
- 護照公證程序 – 海外
- 護照公證程序 – 越南
- 文件的公證程序
- 戶政事務所
- 民間公證人/法院
- 外交部
- 越南辦事處/越南大使館
- 文件帶到越南
- 公證後蓋章式樣
- 須完成以下蓋章才算完成公證程序
第12章：外國人可買地嗎?
- 外國公司只能租地
- 外國公司可向工業區租土地
- 外資公司賣地須取得工業區管理局同意
- 外資公司經營不動產需增加營業項目
- 外國個人不能買地
- 建設公司的設立條件
- 用越南老婆名字來投資土地?
- 外國人可以買停車位嗎?
- 停車位通常只租不賣
- 停車位與公寓的權狀合在一起，非獨立持有
第13章：能帶現金來越南買房嗎?
- 能帶多少錢來越南?
- 能帶出台灣與中國的限額
- 能帶入越南的限額
- 能帶出越南的限額
- 帶超過5千美金出境容易被沒收
- 填寫海關申報單現金才能存入銀行
- 是否能帶台幣或人民幣來越南?
- 在越南要去哪裡換越盾?
- 合法的現金買房流程
- 第一步: 填寫海關申報單
- 第二步: 存入銀行
- 第三步：匯款給開發商
- 直接付現金未來可能無法匯出
- 選房金用現金繳款可嗎?
第14章：外國人能貸款嗎?
- 越南的利率很高
- 越南房產不能在海外抵押
- 越南貸款的條件
- (1) 需有越南暫居證
- (2) 需有越南薪資收入
- (3) 貸款期限與暫居證相同
- (4) 需有粉紅簿
- (5) 可用越南配偶申請貸款
- (6) 銀行關係好時例外處理
- 如何運用槓桿在越南買房?
- 用海外房產在海外貸款
- 用保單貸款
- 信用貸款
- 在日本或新加坡貸款
- 利用買預售屋延緩繳款
- 越南投資報酬率預估
- 房屋增值報酬率
- 出租報酬率
- 投資越南房產每年報酬率約10%~20%
第15章：外國人可存定存?
- 定存的最新規定
- 定存資金可否合法匯出?
- 外國人在越南如何開銀行戶?
- 越南世越銀行(Indovina Bank)
- 越南渣打銀行(Standard Chartered Bank)
- CD定存單 vs 定存
- CD與定存的差異
- 買房地產還是存定存好?
- 越南很多小銀行利率都很高，是否可存定存?
- 未來定存政策方向
第16章：賣房後在台要繳什麼稅? 最低稅負制介紹
- 海外賣房獲利適用最低稅負制
- 最低稅負制所得來源
- 海外所得
- 特定保險給付
- 私募基金獲利
- 非現金捐贈
- 最低稅負制計算公式
- 案例一：海外所得 < 100> 100萬
- 案例三: 海外賣房賺800萬
- 最低稅負制常見問題
第17章：越南房產交易流程
- 越南買房流程~預售屋
- 步驟一：購前諮詢
- 步驟二：實地看屋
- 步驟三：銀行開戶
- 步驟四：繳交選房金/保留金
- 步驟五：簽訂訂金合約
- 步驟六：簽訂買賣合約
- 步驟七：定期繳納房款
- 步驟八：交屋
- 步驟九：裝潢設計
- 步驟十：出租與代租託管
- 越南買賣流程~二手屋
- 尚未簽買賣合同前的賣房流程
- 已簽訂買賣合同的賣房流程
- 步驟一：實地看房
- 步驟二：賣方提供公證資料
- 步驟三：支付訂金
- 步驟四：到公證處簽約
- 步驟五：繳稅
- 步驟六：到開發商登記
- Covid 疫情下的預售屋買房流程
- 步驟一：透過視頻參觀樣品屋
- 步驟二：繳交選房金/保留金
- 步驟三：繳交訂金與郵寄訂金合約
- 步驟四：簽訂買賣合約
- Covid 疫情下的二手屋賣房流程
- 無法入境需多繳2%的房產交易稅
第18章如何當越南包租公?
- 長租 vs 短租?
- 空屋出租
- 裝潢後出租
- 越南公寓的每月成本
- 管理費
- 網路費
- 水費
- 電費
- 停車費
- 暫住登記費用
- 租金稅如何繳?
- 越南公寓維護常發生的費用
- 冷氣相關費用
- 電梯卡/居民卡
- 牆壁粉刷
- 水管堵塞
- 家具/家電毀損
- 門鎖沒電
- 鑰匙遺失重辦
- 沙發清潔
- 公寓清潔
- AIRBNB短租管理
- Airbnb Arbitrage 短租套利
- 如何快速出租?
- 建議多找幾家出租仲介公司
- 需先裝潢才容易找房客
- 提供精美裝潢相片
- 低於市價一點的租金水準
- 多做廣告
- 為何需要托租代管?
- 為何要支付10%的托租代管費用?
- 海外收到租金
- 協助開立紅發票
- 如何選擇房客與壞房客的處理?
- 房客的選擇：越南人 vs 外國人
- 如何挑選房客?
- 壞房客的處理
第19章：越南房產一定要買火災保險嗎?
- 公寓一定要買火險
- 依據2018年法令，公寓火災險為強制保險
- 保障內容 : 建物 + 屋內家具
- 投保限額
- 投保流程
- 公寓內部財產
- 保單合同
- 相關問題
- 在越南如何買火險?
第20章：越南買房風險分析
- 越南買房風險
- 一、建商風險：
- 倒閉風險
- 建商非房地產專業
- 案件未取得核准
- 無法拿到粉紅簿
- 長期租賃合約風險
- 交屋品質不良
- 無法支付保證獲利
- 建商未繳土地使用費
- 退款緩慢
- 延遲交屋
- 二、仲介風險
- 仲介人員沒有牌照
- 仲介人員不懂越文
- 仲介人員介紹不清楚
- 仲介人員離職
- 不要直接跟開發商買
- 仲介公司沒有牌照
- 手續費
- 三、交易風險
- 語言文字不通
- 合約無中文版
- 不了解法令規定
- 用人頭投資
- 用人頭買土地
- 資金無法匯出
- 未按時繳款被罰款
- 未按時繳款被終止合約
- 延遲交屋
- 交割風險
- 錯簽長期租賃合約
- 案件不賣給外國人
- 中國新護照的限制
- 折扣算法
- 二手賣不出去
- 外國人的價差
- 加價銷售
- 四、投資風險
- 匯率風險
- 無法支付款項
- 進場時機
- 牆心面積 vs 實際面積
- 稅 +2%維護基金
- 五、選房風險
- 嫌惡設施
- 景觀遮蔽
- 在建工程影響居住品質
- 地點不好難出租
- 鄰居影響居住品質
- 六、人身風險
- 來越南被搶
- 大樓火災
- 公寓安全
第21章：越南交屋與裝潢設計
- 越南交屋類型
- 毛胚交屋
- 基本裝修
- 精裝修
- 建商贈送家具包租
- 越南裝潢設計
- 裝潢後出租 vs 空房出租
- 自己裝潢 vs 外包設計
- 如何選擇好的設計公司?
- 裝潢的成本
- 精裝交屋
- 基本交屋
- 毛胚交屋
- 租金水準 vs 裝潢費用
- 家具家電應供應到什麼樣的程度?
- 越南公寓裝潢設計應注意事項
- 外國租客與越南租客對於裝潢的要求?
- 裝潢時間
- 施工品質
- 環保建材
- 實用篇：越南胡志明家具哪裡買?
- 家具店
- 家飾店
- 衛浴設備
- 家電設備
第22章：越南房仲市場分析
- 客戶賺大錢，房仲卻倒了!
- 為什麼會這樣呢?
- 河內市場充滿機會
- 往河內市場發展
- 為何河內漲得慢?
- 河內房產大賣
- 戰國時代來臨?
- 韓國房屋仲介公司
- 華人房屋仲介公司
- 越南房屋仲介公司
- 超低手續費
- 如何選擇越南房產仲介公司?
- 具有越南與海外房產執照的公司
- 胡志明與河內都設點
- 管理階層的背景
- 選擇經營較久的越南房仲
- 房仲公司自己也投資
- 不做價格競爭，強化服務品質
- 不要直接跟建商買
- 選擇會講越文的越南房仲人員
- 您是否是越南房地產孤兒?
- 變成越南房產孤兒的處理方式
- 疫情下的越南房仲
- 轉型出租市場與服務收費
- Airbnb重新洗牌
- 出租市場的趨勢
- 低租金當道
- 現金流用盡
- 度假房地產凍結
- 房地產長期仍持續成長
第23章：越南捷運系統介紹
- 越南地鐵線即將開通
- 胡志明市地鐵圖
- 胡志明捷運一號線
- 胡志明市捷運二號線
- 胡志明市捷運3A線
- 河內市地鐵圖
- 河內捷運2A線將於2021年通車
- 河內捷運3號線預估2028年完工
- 河內捷運5號線預估2025年完工
第24章：胡志明行政區與河內行政區
- 胡志明/河內/上海/台北
- 胡志明市
- 河內市
- 胡志明：越南經濟中心
- 胡志明行政區
- 第一郡：蛋黃區中的蛋黃
- 第二郡：捷運概念宅
- 首添二橋將於2021年通車
- 首添四橋招標中
- 第三郡：市中心成熟區
- 第四郡：過橋即到一郡
- 第五郡：華人區
- 第七郡：亞洲外國人聚集區
- 第九郡：高科技園區
- 第二郡、第九郡與守德郡升格為守德市
- 河內：越南政治中心
- 河內行政區
- 還劍、二徵夫人、黃梅郡：具悠久歷史的老城區
- 巴亭郡：舊行政中心
- 西湖郡：西方外國人聚集區
- 美亭(南慈廉郡)、紙橋郡：新區發展潛力大
- 河東郡：外來人口集中區
- 基礎建設持續完工
- 連接昇龍高架橋與機場段三環道開通
- 河內鄰近縣市升格
第25章：越南房產投資秘笈
- 越南房產投資秘笈
- 客戶賺錢實例
- 賺錢案例一：低檔買數十間知名建商同一建案
- 賺錢案例二：低檔買進多間不同建商建案
- 賺錢案例三：資金不足買便宜預售屋
- 賺錢案例四：集資包房
- 如何在大多頭中還虧錢?
- 虧錢案例一：付不出房款被斷頭
- 虧錢案例二：參加抽籤瘋狂選房
- 虧錢案例三：在高檔才進場
- 虧錢案例四：選錯建商
- 虧錢案例五：錯簽長期租賃合約
- 錢先放定存與股票，之後轉到不動產
- 金字塔投資法賺不到錢
- 倒金字塔投資法是王道
- 為什麼早期敢投資較高金額?
- 我如何在五年內賺到退休的錢?
- 在台灣用台灣的房子抵押低利貸款
- 將資金匯款到越南存定存
- 買入多間分期繳款預售屋
- 裝潢後出租
- 公寓長期增值潛力大
- 須小心計算資金流量
- 對的時機大膽進場
- 低買高賣
- 景氣循環時鐘
- 選房秘笈大公開
- 買幾房?
- 自住需求
- 投資需求
- 什麼方位較好?
- 座北朝南
- 座南朝北
- 朝西
- 如何選樓層?
- 越南人有沒有吉利數字?
- 有景觀的房比較吃香
- 避開嫌惡設施
- 選擇每個房間都有窗戶的房
- 買公寓還是店面或住辦?
- 住辦可住可辦，容易出租
- 投資法拍屋?
- 長期持有還是短線進出?
- 抽籤後轉售
- 短線賣出
- 長期投資賺最多
- 裝潢後出租還是空房?
- 目前是買方市場
- 空房很難出租
- 裝潢成本不高
- 越南房產報酬率的計算要注意什麼?
- 越南公寓的面積不含公設
- 建商的報價通常不含稅與公寓維護基金
- 裝潢的成本要計入
- 借款利息
- 匯率風險
- 機會成本
第26章：越南房產市場分析
- 越南2020年經濟增長率位居世界前列
- 越南將在2030年成為全球最大的經濟體之一
- 越南到2045年將成為高收入國家
- Covid-19對越南的影響
- 疫情後越南前5大潛力行業
- 1.建築業
- 2.製造業
- 3.房地產
- 4.電子商務
- 5.金融科技
- 您應該在越南投資的10個理由
- 優越地理位置
- 政治穩定
- 穩定而活躍的經濟
- 外國投資者的開放政策
- 日益改善的商業環境
- 增強競爭力
- 逐步改善基礎設施
- 年輕且競爭激烈的勞動力
- 競爭力的勞動力成本
- 許多自由貿易協定的成員
- 2020年越南房產趨勢
- 外國人交易凍結
- 酒店式公寓在交易市場消失無蹤
- 公寓出租市場大幅衰退
- 辦公室出租市場挪移
- 零售市場出租凋零
- 公寓供給大幅下降
- 預售公寓行情仍向上
- 公寓二手交易凍結
- 蛋白區受到關注
- Covid-19大流行之後的房地產市場復甦
- 胡志明市公寓市場
- 河內公寓市場
- 公寓是安全的投資領域
- 尋找廉價房地產-大流行之後等待機會
- 2021年越南房地產發展趨勢
- 胡志明市發展全球第一
- 胡志明與河內戶口大開放
- 低利貸款刺激買盤
- 大型開發案當道
- 在家工作盛行
- 網路購物取代實體店
- 綠色環保需求增加
- 地鐵通車效應
- 市郊房產補漲效應
- 未來五年房價預測
- 通常股市的景氣循環大約5~7年
- 房地產的景氣循環時間較長，大約19年一個循環
- 中國房價走勢
- 越南房價預測
- 國家圖書館出版品預行編目(CIP)資料