投资越南房产：五年退休不是梦！(简体版)

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投资越南房产：五年退休不是梦！(简体版)

作者：孫鴻潔|孙鸿洁　
出版社：孫鴻潔
出版日期：2021-06-24
語言：簡體中文

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圖書名稱：投资越南房产：五年退休不是梦！(简体版)

推荐序
- 推荐序-1 越南在未来仍将持续高速成长
- 推荐序-2 投资越南房产的宝典
- 推荐序-3 合法投资越南房产指引
- 推荐序-4 掌握越南经济起飞的契机
- 推荐序-5 投资越南房产的圣经宝典
自序：我与越南的不解之缘
- 为什么来越南?
- 有外国工作经验才能升官
- 越南 ~创业者的天堂
- 第一个取得越南资产管理执照的外国人
- 越南创业屡战屡败，屡败屡战
- 越南最大的华人房仲公司
- 哪来这么多钱买房?
- 5年内赚到退休的钱
第一章：越南不动产投资新法
- 2015年7月1日起开放外国人买屋
- 房屋法旧法很严格
- 2015年对外国人大幅开放
- 越南全国都适用此法
- 土地与办公大楼没开放外国人购买
- 店面与住办为灰色地带
- 什么样的人可来越南买房?
- 五种外国人可来越南买房
- 外资公司要在越南设点才能投资房产
- 护照上需盖入境章才能买
- 外国人可购买连排屋、别墅与公寓
- 外国人只能买新推出的预案
- 外国人不能买路边老旧房屋
- 持中国护照能买房吗?
- 中国护照只能买少数预案
- 中国护照大多只能签长期租赁合约
- 中国护照无法在越南公证
- 长期租赁合约较难转卖
- 外资额度转卖价格较高
- 外国人可投资的形式
- 外国人可购买、租用、赠与、继承
- 外国人买房产的限额
- 外国人仅能买公寓限额30%，透天厝限额10%
- 每个坊限额250间，外国人不能买国防区域
- 外资房价格通常较越资房高出10~20%
- 外国人所有权: 50年 + 50年
- 50年到期时是否要缴什么费用?
- 长期租赁合约无法申请粉红簿
- 长期租赁合约是否可延期?
- 与越南人结婚可拿房屋永久权
- 买房可办理永居?
- 如何办理工作证?
- 如何办理暂居证?
第2章投资越南房产要缴什么税?
- 越南买房税率偏低
- 无资本利得税
- 无持有税
- 在越南买房时要缴什么税?
- 增值税10%
- 公寓维护基金2%
- 二手房交易买方不在越南需多缴2%交易税
- 卖房时要缴什么税?
- 卖房时卖方要缴：交易税 = 卖出价格 * 2%
- 卖方不在越南需多缴2%交易税
- 办理粉红簿时要缴什么税?
- 契税= 房屋公告现值 * 0.5%
- 办理粉红簿时才缴5%尾款
- 出租时要缴什么税?
- 增值税 5% + 个人所得税 5% + 门牌税
- 每年一亿越盾免税租金
- 有出租合约与缴税证明才可汇出海外
- 房客需要报账时的处理
- 房东需申请税号
- 实务上很少人缴出租税
- 用公司买房子比较好吗?
- 企业所得税 = 买卖房产获利 * 20%
- 继承与赠与税为10%
- 赠与免税额为一千万越盾
- 二亲等内转让免税
第3章买卖越南房产资金如何汇出入?
- 只有三种合法资金来源
- 国外汇入
- 有海关申报单的现金
- 已缴税的转账薪资收入
- 建议汇款美金到越南
- 可否刷卡付订金?
- 地下管道进来的钱可以买房吗?
- 卖房的资金如何汇出?
- 步骤一：当初买房时资金是否合法来源?
- 步骤二：签订买卖合约
- 步骤三：缴税
- 步骤四：提供数据给银行
- 透过银行汇款汇率不如黑市?
- 租金要如何汇出?
- 步骤一：签订出租合约
- 步骤二：签订出租合约
- 步骤三：缴税
- 步骤四：提供数据给银行
第4章：买哪种房产较好：公寓/住办/透天/别墅/店面?
- 各种房产比较
- 公寓
- 住办 = OFT = Officetel
- 店面
- 连排屋与别墅
- OFT相关规定
- OFT只能持有50年，这样会比较便宜吗?
- 是否所有住办OFT越南人都是持有50年呢?
- 住办可拿粉红簿吗?
- 买住办OFT好，还是公寓好呢?
第5章：外国人能买二手屋？
- 外国人不是所有房屋都能买
- 外国人可买的案件
- 外国人不能买的案件
- 外国人可否红单转让?
- 红单转让
- 拿不到粉红簿是否会影响买方权益?
- 如何查二手房价?
第6章：公寓面积怎么算?
- 实际使用面积 VS 墙心面积
- 实际使用面积
- 墙心面积
- 粉红簿上的面积为何?
- 越南的公寓单价是除以哪个面积?
- 越南的公设没有放在合约面积中
- 越南用平方米计算面积
第7章：外国人可否拿到粉红簿?
- 粉红簿 = 房屋权状 =房产证
- 外国人的房屋所有权为50年
- 外国人对土地只有使用权
- 粉红簿封面
- 须注意土地租金是否已支付
- 从拿到粉红簿起算持有50年
- 室内面积与墙心面积都会标明
- 房屋所有权图
- 何时可拿到粉红簿?
- 目前有外国人拿到粉红簿吗?
- 在没拿到粉红簿之前如何确保屋主权益？
- 没有粉红簿可以买卖吗?
- 粉红簿如何办理?
- 如果屋主是外国个人，需另准备以下资料
- 如果屋主是外国法人，需另准备以下资料
- 是否需要暂居证才能办理粉红簿?
- 办理粉红簿的费用
- 房屋尾款5%
- 契税
- 公证费
- 律师费
第8章：越南买房要签什么合约?
- 在越南买房需要签两种合同
- 订金合同
- 买卖合同
- 长期租赁合同
- 外国人较不愿买长期租赁合约
- 外资额度卖价较越南额度高
- 长期租赁合约最大风险?
- 建议长期租赁合约3~5年内即可卖出
第9章：越南买房金屋藏娇可吗? 越南夫妻共同财产制介绍
- 越南是夫妻共有财产制
- 决定婚姻状态的时点是办理粉红簿时
- 卖房时须提供婚姻或单身证明
- 放弃财产声明书
- 各种范例
- 范例一：拿到粉红簿前转让
- 范例二：离婚后购入
- 范例三：购买后离婚
第10章：办什么签证才能在越南买房?
- 入境章要盖在『护照』上
- 单张签证不能在越南买房
- 落地签如何办理?
- 申请签证步骤
- 入境核准函样本
- 入境同意书样本-旅客数据
第11章：越南公证程序
- 为何需要公证?
- 公证流程
- 护照公证程序 – 海外
- 护照公证程序 – 越南
- 文件的公证程序
- 户政事务所
- 民间公证人/法院
- 外交部
- 越南办事处/越南大使馆
- 文件带到越南
- 公证后盖章式样
- 须完成以下盖章才算完成公证程序
第12章：外国人可买地吗?
- 外国公司只能租地
- 外国公司可向工业区租土地
- 外资公司卖地须取得工业区管理局同意
- 外资公司经营不动产需增加营业项目
- 外国个人不能买地
- 建设公司的设立条件
- 用越南老婆名字来投资土地?
- 外国人可以买停车位吗?
- 停车位通常只租不卖
- 停车位与公寓的权状合在一起，非独立持有
第13章：能带现金来越南买房吗?
- 能带多少钱来越南?
- 能带出台湾与中国的限额
- 能带入越南的限额
- 能带出越南的限额
- 带超过5千美金出境容易被没收
- 填写海关申报单现金才能存入银行
- 是否能带台币或人民币来越南?
- 在越南要去哪里换越盾?
- 合法的现金买房流程
- 第一步: 填写海关申报单
- 第二步: 存入银行
- 第三步：汇款给开发商
- 直接付现金未来可能无法汇出
- 选房金用现金缴款可吗?
第14章：外国人能贷款吗?
- 越南的利率很高
- 越南房产不能在海外抵押
- 越南贷款的条件
- (1) 需有越南暂居证
- (2) 需有越南薪资收入
- (3) 贷款期限与暂居证相同
- (4) 需有粉红簿
- (5) 可用越南配偶申请贷款
- (6) 银行关系好时例外处理
- 如何运用杠杆在越南买房?
- 用海外房产在海外贷款
- 用保单贷款
- 信用贷款
- 在日本或新加坡贷款
- 利用买预售屋推迟缴款
- 越南投资报酬率预估
- 房屋增值报酬率
- 出租报酬率
- 投资越南房产每年报酬率约10%~20%
第15章：外国人可存定存?
- 定存的最新规定
- 定存资金可否合法汇出?
- 外国人在越南如何开银行户?
- 越南世越银行(Indovina Bank)
- 越南渣打银行(Standard Chartered Bank)
- CD定存单 vs 定存
- CD与定存的差异
- 买房地产还是存定存好?
- 越南很多小银行利率都很高，是否可存定存?
- 未来定存政策方向
第16章：卖房后在台要缴什么税? 最低税负制介绍
- 海外卖房获利适用最低税负制
- 最低税负制所得来源
- 海外所得
- 特定保险给付
- 私募基金获利
- 非现金捐赠
- 最低税负制计算公式
- 案例一：海外所得 < 100> 100万
- 案例三: 海外卖房赚800万
- 最低税负制常见问题
第17章：越南房产交易流程
- 越南买房流程~预售屋
- 步骤一：购前咨询
- 步骤二：实地看屋
- 步骤三：银行开户
- 步骤四：缴交选房金/保留金
- 步骤五：签订订金合约
- 步骤六：签订买卖合约
- 步骤七：定期缴纳房款
- 步骤八：交屋
- 步骤九：装潢设计
- 步骤十：出租与代租托管
- 越南买卖流程~二手屋
- 尚未签买卖合同前的卖房流程
- 已签订买卖合同的卖房流程
- 步骤一：实地看房
- 步骤二：卖方提供公证数据
- 步骤三：支付订金
- 步骤四：到公证处签约
- 步骤五：缴税
- 步骤六：到开发商登记
- Covid 疫情下的预售屋买房流程
- 步骤一：透过视频参观样品屋
- 步骤二：缴交选房金/保留金
- 步骤三：缴交订金与邮寄订金合约
- 步骤四：签订买卖合约
- Covid 疫情下的二手屋卖房流程
- 无法入境需多缴2%的房产交易税
第18章如何当越南包租公?
- 长租 vs 短租?
- 空屋出租
- 装潢后出租
- 越南公寓的每月成本
- 管理费
- 网络费
- 水费
- 电费
- 停车费
- 暂住登记费用
- 租金税如何缴?
- 越南公寓维护常发生的费用
- 冷气相关费用
- 电梯卡/居民卡
- 墙壁粉刷
- 水管堵塞
- 家具/家电毁损
- 门锁没电
- 钥匙遗失重办
- 沙发清洁
- 公寓清洁
- AIRBNB短租管理
- Airbnb Arbitrage 短租套利
- 如何快速出租?
- 建议多找几家出租中介公司
- 需先装潢才容易找房客
- 提供精美装潢相片
- 低于市价一点的租金水平
- 多做广告
- 为何需要托租代管?
- 为何要支付10%的托租代管费用?
- 海外收到租金
- 协助开立红发票
- 如何选择房客与坏房客的处理?
- 房客的选择：越南人 vs 外国人
- 如何挑选房客?
- 坏房客的处理
第19章：越南房产一定要买火灾保险吗?
- 公寓一定要买火险
- 依据2018年法令，公寓火灾险为强制保险
- 保障内容 : 建物 + 屋内家具
- 投保限额
- 投保流程
- 公寓内部财产
- 保单合同
- 相关问题
- 在越南如何买火险?
第20章：越南买房风险分析
- 越南买房风险
- 一、建商风险：
- 倒闭风险
- 建商非房地产专业
- 案件未取得核准
- 无法拿到粉红簿
- 长期租赁合约风险
- 交屋品质不良
- 无法支付保证获利
- 建商未缴土地使用费
- 退款缓慢
- 延迟交屋
- 二、中介风险
- 中介人员没有牌照
- 中介人员不懂越文
- 中介人员介绍不清楚
- 中介人员离职
- 不要直接跟开发商买
- 中介公司没有牌照
- 手续费
- 三、交易风险
- 语言文字不通
- 合约无中文版
- 不了解法令规定
- 用人头投资
- 用人头买土地
- 资金无法汇出
- 未按时缴款被罚款
- 未按时缴款被终止合约
- 延迟交屋
- 交割风险
- 错签长期租赁合约
- 案件不卖给外国人
- 中国新护照的限制
- 折扣算法
- 二手卖不出去
- 外国人的价差
- 加价销售
- 四、投资风险
- 汇率风险
- 无法支付款项
- 进场时机
- 墙心面积 vs 实际面积
- 税 +2%维护基金
- 五、选房风险
- 嫌恶设施
- 景观遮蔽
- 在建工程影响居住质量
- 地点不好难出租
- 邻居影响居住质量
- 六、人身风险
- 来越南被抢
- 大楼火灾
- 公寓安全
第21章：越南交屋与装潢设计
- 越南交屋类型
- 毛胚交屋
- 基本装修
- 精装修
- 建商赠送家具包租
- 越南装潢设计
- 装潢后出租 vs 空房出租
- 自己装潢 vs 外包设计
- 如何选择好的设计公司?
- 装潢的成本
- 精装交屋
- 基本交屋
- 毛胚交屋
- 租金水平 vs 装潢费用
- 家具家电应供应到什么样的程度?
- 越南公寓装潢设计应注意事项
- 外国租客与越南租客对于装潢的要求?
- 装潢时间
- 施工质量
- 环保建材
- 实用篇：越南胡志明家具哪里买?
- 家具店
- 家饰店
- 卫浴设备
- 家电设备
第22章：越南房仲市场分析
- 客户赚大钱，房仲却倒了!
- 为什么会这样呢?
- 河内市场充满机会
- 往河内市场发展
- 为何河内涨得慢?
- 河内房产大卖
- 战国时代来临?
- 韩国房屋中介公司
- 华人房屋中介公司
- 越南房屋中介公司
- 超低手续费
- 如何选择越南房产中介公司?
- 具有越南与海外房产执照的公司
- 胡志明与河内都设点
- 管理阶层的背景
- 选择经营较久的越南房仲
- 房仲公司自己也投资
- 不做价格竞争，强化服务质量
- 不要直接跟建商买
- 选择会讲越文的越南房仲人员
- 您是否是越南房地产孤儿?
- 变成越南房产孤儿的处理方式
- 疫情下的越南房仲
- 转型出租市场与服务收费
- Airbnb重新洗牌
- 出租市场的趋势
- 低租金当道
- 现金流用尽
- 度假房地产冻结
- 房地产长期仍持续成长
第23章：越南捷运系统介绍
- 越南地铁线即将开通
- 胡志明市地铁图
- 胡志明捷运一号线
- 胡志明市捷运二号线
- 胡志明市捷运3A线
- 河内市地铁图
- 河内捷运2A线将于2021年通车
- 河内捷运3号线预估2028年完工
- 河内捷运5号线预估2025年完工
第24章：胡志明行政区与河内行政区
- 胡志明/河内/上海/台北
- 胡志明市
- 河内市
- 胡志明：越南经济中心
- 胡志明行政区
- 第一郡：蛋黄区中的蛋黄
- 第二郡：捷运概念宅
- 首添二桥将于2021年通车
- 首添四桥招标中
- 第三郡：市中心成熟区
- 第四郡：过桥即到一郡
- 第五郡：华人区
- 第七郡：亚洲外国人聚集区
- 第九郡：高科技园区
- 第二郡、第九郡与守德郡升格为守德市
- 河内：越南政治中心
- 河内行政区
- 还剑、二征夫人、黄梅郡：具悠久历史的老城区
- 巴亭郡：旧行政中心
- 西湖郡：西方外国人聚集区
- 美亭(南慈廉郡)、纸桥郡：新区发展潜力大
- 河东郡：外来人口集中区
- 基础建设持续完工
- 连接升龙高架桥与机场段三环道开通
- 河内邻近县市升格
第25章：越南房产投资秘籍
- 越南房产投资秘籍
- 客户赚钱实例
- 赚钱案例一：低档买数十间知名建商同一建案
- 赚钱案例二：低档买进多间不同建商建案
- 赚钱案例三：资金不足买便宜预售屋
- 赚钱案例四：集资包房
- 如何在大多头中还亏钱?
- 亏钱案例一：付不出房款被断头
- 亏钱案例二：参加抽签疯狂选房
- 亏钱案例三：在高档才进场
- 亏钱案例四：选错建商
- 亏钱案例五：错签长期租赁合约
- 钱先放定存与股票，之后转到不动产
- 金字塔投资法赚不到钱
- 倒金字塔投资法是王道
- 为什么早期敢投资较高金额?
- 我如何在五年内赚到退休的钱?
- 在台湾用台湾的房子抵押低利贷款
- 将资金汇款到越南存定存
- 买入多间分期缴款预售屋
- 装潢后出租
- 公寓长期增值潜力大
- 须小心计算资金流量
- 对的时机大胆进场
- 低买高卖
- 景气循环时钟
- 选房秘籍大公开
- 买几房?
- 自住需求
- 投资需求
- 什么方位较好?
- 座北朝南
- 座南朝北
- 朝西
- 如何选楼层?
- 越南人有没有吉利数字?
- 有景观的房比较吃香
- 避开嫌恶设施
- 选择每个房间都有窗户的房
- 买公寓还是店面或住办?
- 住办可住可办，容易出租
- 投资法拍屋?
- 长期持有还是短线进出?
- 抽签后转售
- 短线卖出
- 长期投资赚最多
- 装潢后出租还是空房?
- 目前是买方市场
- 空房很难出租
- 装潢成本不高
- 越南房产报酬率的计算要注意什么?
- 越南公寓的面积不含公设
- 建商的报价通常不含税与公寓维护基金
- 装潢的成本要计入
- 借款利息
- 汇率风险
- 机会成本
第26章：越南房产市场分析
- 越南2020年经济增长率位居世界前列
- 越南将在2030年成为全球最大的经济体之一
- 越南到2045年将成为高收入国家
- Covid-19对越南的影响
- 疫情后越南前5大潜力行业
- 1.建筑业
- 2.制造业
- 3.房地产
- 4.电子商务
- 5.金融科技
- 您应该在越南投资的10个理由
- 优越地理位置
- 政治稳定
- 稳定而活跃的经济
- 外国投资者的开放政策
- 日益改善的商业环境
- 增强竞争力
- 逐步改善基础设施
- 年轻且竞争激烈的劳动力
- 竞争力的劳动力成本
- 许多自由贸易协议的成员
- 2020年越南房产趋势
- 外国人交易冻结
- 酒店式公寓在交易市场消失无踪
- 公寓出租市场大幅衰退
- 办公室出租市场挪移
- 零售市场出租凋零
- 公寓供给大幅下降
- 预售公寓行情仍向上
- 公寓二手交易冻结
- 蛋白区受到关注
- Covid-19大流行之后的房地产市场复苏
- 胡志明市公寓市场
- 河内公寓市场
- 公寓是安全的投资领域
- 寻找廉价房地产-大流行之后等待机会
- 2021年越南房地产发展趋势
- 胡志明市发展全球第一
- 胡志明与河内户口大开放
- 低利贷款刺激买盘
- 大型开发案当道
- 在家工作盛行
- 网络购物取代实体店
- 绿色环保需求增加
- 地铁通车效应
- 市郊房产补涨效应
- 未来五年房价预测
- 通常股市的景气循环大约5~7年
- 房地产的景气循环时间较长，大约19年一个循环
- 中国房价走势
- 越南房价预测
- 国家图书馆出版品预行编目(CIP)资料