不動產估價概要(2版)

　　☆因應複選新制，不動產經紀人必讀用書！
　　複選題新制是近來國考的討論重點，而據考選部消息指出，最快在103年8月的專技考試開始，很有可能率先採用複選題新制考法，為因應此一變革，本書特別獨家搶先收錄複選題題庫供考生練習，並針對複選題新制之內容做一說明，讓考生可以清楚瞭解而不再惶恐！此外，因內政部已有預告修正《不動產估價技術規則》之草案出現，是以本書亦開闢專章特別說明，協助考生瞭解條文差異，如此就算《不動產估價技術規則》有所修正公告，考生也完全不用怕，仍可放心使用本書內容！

　　☆本書架構：
　　◎Part1，利用圖表、文字、選擇考古題完整解析《不動產估價技術規則》！
　　◎Part2，收納91年度之後的申論考古題，供考生加強練習之用！
　　◎Part3，收錄近年考古題，並貼心附上配分表，讓考生知道出題走勢！
　　◎Part4，針對《不動產估價技術規則》修正草案以及複選新制做說明，並提供複選題題庫供考生搶先練習！

　　☆應試要領
　　◎不動產估價概要一科，在出題上除了會考估價相關理論之外，《不動產估價技術規則》之條文更是年年必考，因此考生一定要對最新適用的《不動產估價技術規則》有所瞭解與熟悉！此外，近年來考題往往出現『申論計算化』或是『選擇計算化』的考題，所以考生務必在知道《不動產估價技術規則》中陳列的公式之外，還要懂得活用計算！

　　◎另外，預告修正《不動產估價技術規則》草案之出現，表示未來有可能通過新的技術規則，只是何時通過，因此考生在準備考試期間，也要密切注意此一方面的消息，千萬不要因為現在草案還沒通過就一點也不在意！

本書特色

　　◎架構完整、深入淺出：
　　本書以《不動產估價技術規則》與估價理論為底，並利用深入淺出的文字，幫考生架構出完整的不動產估價概念。
　　
　　◎大量圖表、公式說明：
　　本書利用大量圖表協助考生記憶《不動產估價技術規則》之內容，同時針對近年來愛考的計算公式做深入解說，讓考生能因此懂得活用公式與計算。

　　◎大量試題、充分練習：
　　本書收錄從91年度起的歷屆不動產估價概要試題，題目眾多，可讓考生做最大量、最完整的練習！

　　◎重要補充、時時更新：
　　本書並非一成不變，而是根據最新考情做修正，例如納入《不動產估價技術規則》修正草案以及複選新制說明，以符合考生的實際需求。

　　◎排版清晰好讀：
　　相較於市面上有些書之內容字體太過狹小，整頁排的密密麻麻，造成閱讀上的負擔，本書之排版除精美之外，同時字體大小行距剛好，讓讀者在閱讀上不會感到吃力，對眼睛帶來沉重的負擔。

　　◎線上資源提供：
　　讀者除購買本書可達自修功能之外，本書亦在敝社的【鼎文公職網路書店】網站提供各種線上服務，比如提供讀者各種年度考試、最新考訊、書籍內容修正、增補、問題討論、雲端學習、題庫練習等等，讀者皆可盡情使用，以增加自己上榜的機率！

☆Part 1考點重整
Chapter 01 不動產與估價-3
1-1 不動產概念-3
1-2 估價概念-4
1-3 不動產估價-10

Chapter 02 不動產估價程序-15
2-1 確定估價基本事項-16
2-2 擬定估價計劃-19
2-3 蒐集資料-20
2-4 確定勘估標的狀態-23
2-5 整理、比較、分析資料-24
2-6 運用估價方法推算勘估標的價格-24
2-7 決定堪估標的價格-25
2-8 製作估價報告書-26

Chapter 03 不動產估價 12 大原則-28
3-1 供給需求原則-29
3-2 競爭原則-33
3-3 替代原則-34
3-4 變動原則-36
3-5 預測原則-37
3-6 最有效使用原則-38
3-7 適合原則-41
3-8 均衡原則-41
3-9 收益遞增減原則-43
3-10 收益分配原則-43
3-11 貢獻原則-45
3-12 外部性原則-48
3-13 其他估價原則-48

Chapter 04 不動產估價 3 大影響因素-50
4-1 一般因素-51
4-2 區域因素-53
4-3 個別因素-54

Chapter 05 不動產估價 3 大估價方法-56
5-1 比較法-57
5-2 收益法-73

5-3 成本法-99
Chapter 06 宗地估價-134
6-1 通則-134
6-2 特殊宗地估價-136

Chapter 07 房地估價-138
7-1 重要名詞-138
7-2 房地價格推估基地單價-141
7-3 其他房地估價-143

Chapter 08 土地改良物估價-147
8-1 土地改良之分類-147
8-2 建築改良物之估價-147
8-3 農作改良之估價-148

Chapter 09 權利估價-150
9-1 基本概念與各種權利估價-150
9-2 都市更新權利變換之估價-156

Chapter 10 租金估價-159
10-1 租金種類與注意事項-159
10-2 新訂租約-163
10-3 續訂租約-165

Chapter 11 公部門估價-168
11-1 公告土地現值-168
11-2 公告地價-171

Chapter 12 不動產估價技術規則-172

☆Part 2估價師申論題Q&A
經典考題‧申論講座-197

☆Part 3歷屆相關試題
99 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題-235
100 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題-254
101 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題-270
102 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題-286

☆Part 4獨家企劃專章
預告修正《不動產估價技術規則》-307
複選題方案說明-363
複選題實地演練-365
103 年模擬試題-377
【參考資料】-389