張璐的物權法有聲解題書 （4版）

四版序
距離上次改版約莫半年時間，本以為不太長的時間可以讓改版工作輕鬆些，最終也沒能如人願。本次改版除了109年度司律國家考試試題外，也新增了多題法研所的試題。除此之外，在各處也多有配合新出版的教科書或109年度實務見解而為的更動、增補。
2020年對於世界上多數的人們來說都不是能夠輕鬆以對的一年，許多人被迫擱置原訂的計畫，無論那是學業、工作或者一切足堪稱為夢想的東西，更有人面臨的是永別。
希望來年一切都能安好。
張璐

四版序
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希望來年一切都能安好。
張璐

PARTA 物權編重要爭點整理
1 通則A-3
section 1 物權之基本原則及效力A-3
爭點1 物權法定主義A-3
爭點2 排他效力、優先效力A-3
section 2 物權之變動A-4
壹、依法律行為而生之物權變動A-4
爭點3 公示原則與公信原則A-4
爭點4 善意取得制度A-4
貳、非依法律行為而生之物權變動A-7
爭點5 民法第759條及登記處分原則A-7
爭點6 時效取得制度A-9
2 完全物權-所有權A-11
section 1 所有權之保護A-11
爭點7 物上請求權A-11
section 2 不動產物權A-13
爭點8 鄰地通行權A-13
爭點9 越界建築A-14
爭點10 區分所有建築物A-15
section 3 動產物權A-18
爭點11 添附A-18
section 4 共有A-18
壹、分別共有A-18
一 共有之內部關係A-18
爭點12 共有物之使用收益A-18
爭點13 應有部分之處分A-19
爭點14 共有物之處分A-20
爭點15 共有物之管理A-22
二 共有之外部關係A-26
爭點16 民法第821條之適用範圍A-26
三 分割A-27
爭點17 共有物之分割A-27
貳、公同共有A-30
爭點18 公同共有之內外部關係A-30
3 定限物權A-32
section 1 擔保物權A-32
壹、抵押權及最高限額抵押權A-32
爭點19 抵押權之取得A-32
爭點20 抵押權之特性A-33
爭點21 抵押權之效力A-36
爭點22 抵押權之實行A-38
爭點23 法定地上權A-41
爭點24 抵押權人之次序權A-42
爭點25 物上保證人與保證人之分擔A-43
爭點26 共同抵押A-45
爭點27 抵押權之消滅A-48
爭點28 最高限額抵押A-48
貳、動產質權及權利質權A-50
爭點29 動產質權A-50
爭點30 債權質權A-51
參、留置權A-52
爭點31 留置權A-52
肆、讓與擔保A-53
爭點32 讓與擔保之構造及性質A-53
section 2 用益物權A-54
壹、地上權A-54
爭點33 地上權A-54
貳、不動產役權A-56
爭點34 不動產役權A-56
4 占有A-58
爭點35 占有之取得、消滅及效力A-58
爭點36 占有之保護A-59

PARTB 試題精選解析
1 通則B-3
section 1 物權之基本原則B-3
1.1.1 物權法定主義【104台大A卷（節錄）】B-3
1.1.2 物權法定主義【102地政士】B-5
1.1.3 排他效力、優先效力【101輔大民商法組（節錄）】B-7
section 2 物權之變動B-9
壹、物權變動之要件B-9
一 物權行為之概念B-9
1.2.1 不動產物權變動之要件【96東吳E組（節錄）】B-9
1.2.2 不動產之認定、不動產物權移轉之要件【96律師（節錄）】B-11
二 物權變動之公示要件B-13
1.2.3 動產及不動產物權變動之要件【93律師】B-13
貳、公信原則-善意取得制度B-15
一 不動產物權善意取得B-15
1.2.4 不動產物權善意取得、以他人不動產供擔保之不當得利【98高考─法制（三級）】B-15
1.2.5 租賃標的物返還、無權處分、善意取得當事人間債之關係【105台大A卷】B-18
二 動產善意取得及其例外B-25
1.2.6 動產物權讓與、縮短給付、現實交付、指示取得、動產物權善意取得【103台大B卷】B-25
1.2.7 動產物權善意取得、無損益中性行為【104政大民法組】B-28
1.2.8 動產所有權善意取得、盜贓遺失物返還請求之權利行使期間【93政大財經法組】B-31
1.2.9 占有人之物上請求權、盜贓遺失物返還請求之權利主體【95東吳E組】B-33
三 借名登記B-35
1.2.10 借名登記、無權處分、善意取得、善意取得當事人債之關係【改編自99政大、最高法院99年度台上字第1114號判決】B-35
1.2.11 借名登記、出名人處分借名登記不動產【106政大財經法組】B-49
【106 行政執行官（三等）】B-55
1.2.12 借名登記、車輛靠行、動產抵押之設定【109北大財經法組B卷（節錄）】B-56
參、非依法律行為而生之不動產物權變動B-61
1.2.13 不動產物權時效取得、典物不回贖之效果、債權移轉及其從權利之移轉【89司法官】B-61
1.2.14 出資興建建築物、不動產所有權原始取得、推定租賃【102公證人】B-65
肆、時效取得B-70
1.2.15 就自己共有土地設定地上權、對自己共有土地時效取得地上權、物上返還請求權【94司法官（節錄）】B-70
1.2.16 物上請求權、所有權物上請求權於其他物權之準用、時效取得地上權【99律師】B-72
1.2.17 占有狀態之繼承、時效取得地上權【97司事官㈠】B-77
1.2.18 時效取得地上權、土地上建物為違章建築、共有土地之時效取得地上權、地上權之排他性【98輔大民商法組】B-79
2 完全物權-所有權B-81
section 1 物上請求權B-81
壹、請求權人B-81
2.1.1 物上返還請求權、其他物權人之物上返還請求權準用、用益權之優先效力【88律師】B-81
2.1.2 物上請求權、共有人之物上請求權、抵押權人之物上請求權【99輔大民商法組】B-83
貳、占有狀態之認定B-86
2.1.3 無權占有、物上返還請求、占有狀態之認定、機關占有、物上妨害除去請求【102司法官】B-86
參、占有本權之認定B-90
2.1.4 物上請求權、無權占有、債務不履行與侵權責任之競合【107司法官（節錄）】B-90
2.1.5 動產附合、物上請求權、強制執行拍賣、買賣之利益及危險移轉【109東吳E 組】B-94
2.1.6 占有連鎖【97政大民法組（節錄）】B-99
2.1.7 物上返還請求權、占有本權【94司法官（節錄）】B-101
2.1.8 使用借貸之債權物權化、類推適用所有權讓與不破租賃、誠信原則【99台大B卷】B-103
2.1.9 債權物權化、誠信原則、權利失效【103台大A卷】B-108
2.1.10 不動產物權非依法律行為而生之變動、物上請求權、權益歸屬型不當得利【96台大A卷】B-113
肆、物上請求權之限制？ B-117
2.1.11 物上返還請求、不當得利、公用地役關係【103台大B卷】B-117
伍、占有人之物上請求權及其他物權之準用B-122
2.1.12 自助行為、公力救濟之例外、占有人之物上返還請求【101台大A卷】B-122
2.1.13 物上返還請求權、讓與擔保、質權之消滅【105司法官】B-125
2.1.14 違章建築之讓與、事實上處分權、物上返還請求權、無權占有【105律師】B-128
2.1.15 事實上處分權【106司法官】B-134
2.1.16 事實上處分權、推定租賃、不當得利、物上返還請求【109司律】B-140
section 2 不動產物權B-148
壹、相鄰關係B-148
一 過水權B-148
2.2.1 相鄰關係於土地利用權人之準用、過水權、償金之性質、所有權之限制【97台大A卷】B-148
二 通行權B-152
2.2.2 管線鋪設權【105台大B卷】B-152
2.2.3 無償通行權、任意行為【88司法官（節錄）】B-155
三 越界建築B-157
2.2.4 越界建築【102北大（節錄）】B-157
四 區分所有建築物B-159
㈠ 區分所有建物之所有關係B-159
2.2.5 專有部分之概念、區分所有建物共有部分之
應有部分比例決定、共有專用【103 地政士】B-159
2.2.6 專有部分之概念、共有物出賣、分管契約之效力【100 司法官】B-162
㈡ 區分所有建物之處分上一體性B-166
2.2.7 專有部分及共有部分處分上一體性【98政大民法組】B-166
㈢ 區分所有建物之用益關係B-168
2.2.8 違章建築之移轉、專用權之約定、無權占有、共有人之物上返還請求權、共有人之不當得利請求【95政大財經法組】B-168
2.2.9 專用權之取得、處分上一體性【103北大】B-173
2.2.10 區分所有人權利與義務之繼受【99東吳E組】B-178
2.2.11 規約之效力【改編自98軍法官】B-180
㈣ 停車位問題B-184
2.2.12 停車位之性質、專用權之取得、法定停車位【92政大民法組】B-184
section 3 動產物權B-189
2.3.1 動產加工【82律師】B-189
2.3.2 動產與不動產附合、構成要件準用不當得利【104關特─關稅法務（三等）】B-191
2.3.3 動產與不動產附合、天然孳息收取權、不動產之成分【85司法官㈡】B-193
section 4 共有B-196
壹、分別共有B-196
一 共有之內部關係B-196
㈠ 共有物之使用收益B-196
2.4.1 共有人擅自占用共有物【98律師（節錄）】B-196
㈡ 應有部分之處分B-198
2.4.2 應有部分設定質權、質權成立之要件、共有物之處分、應有部分設定抵押權【92司法官】B-198
2.4.3 應有部分之處分、共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權【103高考─法制（三級）】B-201
2.4.4 共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權【104台大A卷（節錄）】B-203
2.4.5 應有部分設定用益物權【98司法官（節錄）】B-206
㈢ 共有物之處分B-208
2.4.6 共有土地處分、土地法第34條之1多數決原則、共有物出賣時共有人之優先承買權、裁判分割【90司法官】B-208
2.4.7 共有物特定部分設定抵押權、應有部分設定抵押權【92司法官】B-212
2.4.8 共有物之管理、共有物之處分【103司法官】B-212
2.4.9 共有物設定抵押權【102北大（節錄）】B-215
2.4.10 共有人間約定拘束特定繼受人之效力、共有物之處分、在自己共有土地上設定地上權、不分割協議【93政大民法組（節錄）】B-217
㈣ 共有物之管理B-220
2.4.11 共有物管理方法之決定【96律師（節錄）】B-220
2.4.12 共有物之管理方法、管理決定對特定繼受人之拘束力【99地政士】B-221
2.4.13 分管協議對特定繼受人之拘束力【98司法官（節錄）】B-223
2.4.14 管理協議對特定繼受人之拘束力【98東吳A、C組】B-224
2.4.15 分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力㈠【106台大B卷】B-226
2.4.16 分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力㈡【108台大A卷】B-231
2.4.17 分管契約之終止、占有連鎖【91司法官（節錄）】B-236
㈤ 共有物之分割B-239
1. 分割自由與不分割協議B-239
2.4.18 應有部分自由處分、不分割協議之效力【97司法官】B-239
2. 協議分割與裁判分割B-243
2.4.19 裁判分割之訴之聲明、履行分割協議之訴之聲明【88司法官（節錄）】B-243
2.4.20 裁判分割【91司法官（節錄）】B-246
2.4.21 裁判分割、合併分割、分割之補償【103東吳A組】B-247
2.4.22 變價分割、共有人之優先承購權【101東吳E組】B-250
3. 分割之效力-擔保物權之處理B-253
2.4.23 共有物分割擔保物權之處理【104高考─法制（三級）】B-253
2.4.24 抵押權之不可分性及其例外【91律師（節錄）】B-254
2.4.25 應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理【98律師（節錄）】B-255
2.4.26 共有物之處分、應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理【101司法官】B-257
二 共有之外部關係B-260
2.4.27 共有人之物上返還請求【104台大A卷（節錄）】B-260
2.4.28 共有人之物上返還請求、分別共有對外之債權行使【103律師】B-262
貳、公同共有B-267
2.4.29 共有人無權出租共有物、公同共有之權利行使【87律師】B-267
2.4.30 分別共有對外權利之行使、公同共有對外權利之行使【99東吳A組】B-270
2.4.31 借名登記、代償請求、交易替代利益、公同共有債權之行使【107台大A 卷】B-273
2.4.32 公同共有之權利行使、共有人優先承買權之性質【101政大民法組】B-280
3 定限物權B-283
section 1 擔保物權B-283
壹、抵押權及最高限額抵押權B-283
一 抵押權B-283
㈠ 抵押權之取得及特性B-283
3.1.1 抵押權之標的、物權法定主義及其緩和、流抵契約之適法性【95司法官】B-283
3.1.2 抵押權善意取得、抵押權成立上從屬性【96東吳E組（節錄）】B-286
3.1.3 抵押權之從屬性、抵押權之不可分性【93司法官（節錄）】B-288
3.1.4 抵押權之從屬性、債之更改、債之變更、債之同一性及其擔保之存續【97東吳A、C組】B-290
3.1.5 抵押權之成立上從屬性、抵押權借名登記【105台大A卷】B-293
3.1.6 抵押權之物上代位性【86司法官】B-297
3.1.7 抵押權之不可分性及其例外、債務承擔、物上代位性【91律師（節錄）】B-300
3.1.8 抵押權不可分性及其例外、債務承擔【102律師（節錄）】B-302
㈡ 抵押權之被擔保債權範圍及標的範圍B-304
3.1.9 抵押權擔保債權範圍【100地特─法制（三等）】B-304
3.1.10 抵押權擔保債權範圍、抵押人主張債務人之抗辯、抵押人承受權之範圍【作者自編】B-306
3.1.11 抵押權擔保標的物範圍、從物、分離物、天然孳息【100台大B卷】B-309
3.1.12 抵押權標的物範圍【96律師（節錄）】B-311
3.1.13 抵押權擔保標的物範圍、共同抵押、物權之優先效力、設定抵押後設定用益關係【104律師（節錄）】B-313
3.1.14 抵押權之保全、抵押權標的物範圍、分離物【99政大民法組】B-318
3.1.15 抵押權標的物範圍【109台大A卷（節錄）】B-321
㈢ 抵押權之實行B-324
1. 拍賣及併付拍賣B-324
3.1.16 併付拍賣、設定抵押權後復設定用益物權【96司法官】B-324
3.1.17 併付拍賣、附屬物、物的獨立性【104輔大】B-327
3.1.18 物權優先效力、抵押權人之權利、併付拍賣【95司特─書記官（四等）】B-329
3.1.19 併付拍賣、抵押權人之物上請求權、設定抵押權後設定用益物權【103台大A卷】B-332
3.1.20 未辦保存登記建物、併付拍賣【107公證人】B-337
3.1.21 用益物權之設定有礙抵押權、物權之優先效力、併付拍賣【102律師（節錄）】B-340
3.1.22 推定租賃、優先承買權【109民間公證人】B-343
2. 法定地上權B-347
3.1.23 併付拍賣、法定地上權【84司法官】B-347
3.1.24 法定地上權、物權法定主義【101台大B卷】B-349
3.1.25 房屋對於建物之使用權、法定用益物權【92律師】B-353
3.1.26 法定地上權【98公證人】B-360
3.1.27 抵押權實行及房屋對土地師（節錄）】B-363
3.1.28 法定地上權、違章建築、事實上處分權【107北大】B-366
3.1.29 併付拍賣、抵押物存續所必要之權利【109台大A卷】B-379
3. 流抵約款B-381
3.1.30 經登記之流抵約款效力、流抵契約、經登記流抵權人的第三人異議之訴權利【99司法官㈡】B-381
3.1.31 流抵約款之效力、經登記之流抵約款效力【99台大A卷】B-384
3.1.32 流抵約款經登記之效力【改編自100台大A卷】 B-388
3.1.33 基地租賃登記地上權、抵押權之標的、流抵契約【105東吳E組】B-391
㈢ 抵押權之次序B-397
3.1.34 抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄【97律師】B-397
3.1.35 抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄【98政大公法組】B-400
㈣ 多數擔保競合B-403
1. 共同抵押B-403
3.1.36 共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔【97關特─關稅法務（三等）】B-403
3.1.37 共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔及求償【104政大財經法組】B-405
2. 物上保證人與保證人之分擔B-408
3.1.38 債權人拋棄擔保物權、物上保證人與保證人之責任分擔、保證人之承受權及求償權【101司特─書記官（三等）】B-408
3.1.39 物上保證人及保證人之分擔部分【101律師】B-413
二 最高限額抵押權B-419
3.1.40 概括最高限額抵押權之否認㈠【99政大財經法組】B-419
3.1.41 概括最高限額抵押權之否認㈡【108司律（節錄）】B-421
3.1.42 抵押權與土地登記簿附件、最高限額抵押權消滅上從屬性【100 律師】B-425
3.1.43 最高限額抵押權之被擔保債權、最高限額抵押權之確定、債權最高限額【90律師】B-428
3.1.44 最高限額抵押權之確定、債務抵充順序、確定最高限額抵押權之塗銷請求權【97司事官㈡─法律事務組（三等）】B-431
貳、質權及權利質權B-434
3.1.45 轉質權、責任轉質【95律師】B-434
3.1.46 質權設定之要件【93司法官（節錄）】B-438
3.1.47 債權質權設定中債務人之抵銷權【89 司法官（節錄）】B-439
3.1.48 質權之行使【101地特─法制（三等）】B-441
參、讓與擔保B-443
3.1.49 信託讓與擔保【103司法官（節錄）】B-443
section 2 用益物權B-446
壹、地上權B-446
一 普通地上權B-446
3.2.1 物權關係中債之約定對第三人之拘束力【104司法官】B-446
3.2.2 不動產物權設定之要式性、地上權與法定更新、一物一權主義【94律師】B-452
3.2.3 地上權之終止、積欠地租【97北大】B-455
3.2.4 地上權消滅之事由、地上權因違反土地使用應遵守之方法而終止、地上權因欠租而終止、地上權因存續期間屆滿而終止【102高大甲組】B-457
3.2.5 塗銷請求、補償請求、同時履行抗辯【84律師】B-460
二 區分地上權B-462
3.2.6 優先效力、物上請求權之準用、區分地上權【95輔大民商法組】B-462
貳、不動產役權B-465
3.2.7 不動產役權之設定主體、不動產役權之設定客體【91政大民法組】B-465
3.2.8 不動產役權之時效取得【102輔大民商法組】B-468
3.2.9 形成判決、基地租賃與地上權、人役權與不動產役權的區別【104台大B卷】B-469
【106行政執行官（三等）】B-473
參、典權B-474
3.2.10 定存續期間典權之延長、回贖期間、處分上一體性【102政大民法組】B-474
3.2.11 絕賣條款之效力【100軍法官】B-477

PARTA 物權編重要爭點整理
1 通則A-3
section 1 物權之基本原則及效力A-3
爭點1 物權法定主義A-3
爭點2 排他效力、優先效力A-3
section 2 物權之變動A-4
壹、依法律行為而生之物權變動A-4
爭點3 公示原則與公信原則A-4
爭點4 善意取得制度A-4
貳、非依法律行為而生之物權變動A-7
爭點5 民法第759條及登記處分原則A-7
爭點6 時效取得制度A-9
2 完全物權-所有權A-11
section 1 所有權之保護A-11
爭點7 物上請求權A-11
section 2 不動產物權A-13
爭點8 鄰地通行權A-13
爭點9 越界建築A-14
爭點10 區分所有建築物A-15
sect...