不動產經紀相關法規概要(蔡)

六版序

　　今天是元宵節，收到出版社通知，三本故事速成版即將陸續送印。同時，今天也是不動產經紀人考試放榜，在「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」LINE社群裡，從下午2點20分榜單公布那一刻起，就不停收到考生傳來上榜的好消息，我一個一個回覆恭喜居然趕不上考生報喜的速度，LINE社群瞬間就被考上以及恭喜的訊息洗版，這是一個幸福又開心的元宵節。
　　今年過年，忙著故事速成版作者校稿，因為每年書籍很早就銷售一空，要趕在放榜之後讓新年度的考生可以買到最新版的書，這次三本故事速成版通通完成改版，即將陸續上架了。
　　「故事速成版」是我出版的第一套不動產經紀人考試書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了「解題懶人版」。常常遇到有人問我這兩套書的差異，我趁著寫序的機會來講一講，其實也是這二套書的使用說明書，有時間的人怎麼用？沒時間的人怎麼用？

1.故事速成版
　　包括：
⑴應急小偏方：大家說法律很難念、看不懂，其實法律就是生活，所以我用春嬌跟志明的故事寫法律內容，看了就知道原來法律是這個意思，很生活、很好懂。
⑵正統保健室：畢竟是要考試的，寫得出來很重要，在理解法律之後，對於法律的體系跟概念還是必須了解，所以這部分有很多表格、關鍵字跟口訣，一目瞭然又好記。
⑶重點法條摘要及歷屆試題總匯整：這部分把歷屆考題整理在條文下面，加上統計次數，一眼就清楚了解哪些條文常常考。坦白說，也不用看考前猜題，看完都會猜了，因為有些條文幾乎年年考，例如民法第758條不動產物權登記。
2.解題懶人版
　　其實就是歷屆試題的詳解。因為大部分的歷屆試題，只有申論題詳解，而選擇題都只有標注答案是ABCD哪一個，至於每個選項為什麼對？為什麼錯？都沒有說明。
　　我的解題懶人版，除了申論題詳解，選擇題每一個選項，包括對、錯、判決、函釋、大法官會議解釋通通都有，考生不用自己一個一個查，直接看很省時間，而且排列整齊、不會凌亂。
3.這二套書該怎麼使用？
⑴有時間的考生：
　　把故事速成版及解題懶人版通通完整讀完，而且速度要加快，不只讀一遍，要讀好幾遍。
⑵時間比較緊迫的考生：
　　讀故事速成版，把解題懶人版當字典。當看到故事速成版後面的考題不理解或比較重要的，我在故事速成版上面都有標示年度跟題號，可以馬上翻閱解題懶人版，得到完整解答同時加深印象。
⑶想要臨時抱佛腳的考生：
　　直接讀解題懶人版，因為不動產經紀人歷屆考題重複度很高，所以從考題直接入門是最快的方法。但畢竟沒有從故事速成版開始打底，所以一開始讀起來會模模糊糊的，只能靠一直讀，讀很快，讀到有印象。
　　坦白說，這種方式就是不知道是什麼，但是答案居然寫對了，人家常常說考運很好那種情況，只適合真的沒時間、想要臨時抱佛腳試試看的考生。

　　歡迎大家加入臉書以及LINE「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」，大家準備考試時可以一起來這裡發問討論，有同伴的加油鼓勵，會更有努力的動力。祝福大家，心想事成，金榜題名！加油！！！

蔡志雄律師

六版序

　　今天是元宵節，收到出版社通知，三本故事速成版即將陸續送印。同時，今天也是不動產經紀人考試放榜，在「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」LINE社群裡，從下午2點20分榜單公布那一刻起，就不停收到考生傳來上榜的好消息，我一個一個回覆恭喜居然趕不上考生報喜的速度，LINE社群瞬間就被考上以及恭喜的訊息洗版，這是一個幸福又開心的元宵節。
　　今年過年，忙著故事速成版作者校稿，因為每年書籍很早就銷售一空，要趕在放榜之後讓新年度的考生可以買到最新版的書，這次三本故事速成版通通完成改版，即將陸續上架了...

PART ONE第一編 不動產經紀業管理條例
第一章 總 則 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4
第二章 經紀業 1-13
一、應急小偏方 1-13
二、正統保健室 1-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-17
第三章 經紀人員 1-44
一、應急小偏方 1-44
二、正統保健室 1-44
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-45
第四章 業務及責任 1-62
一、應急小偏方 1-62
二、正統保健室 1-63
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-65
第五章 獎 懲 1-104
一、應急小偏方 1-104
二、正統保健室 1-105
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-106
第六章 附 則 1-124
一、應急小偏方 1-124
二、正統保健室 1-124
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-124

PART TWO第二編 消費者保護法
第一章 總 則 2-3
一、應急小偏方 2-3
二、正統保健室 2-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-5
第二章 消費者權益 2-15
一、應急小偏方 2-15
二、正統保健室 2-16
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-18
第一節 健康與安全保障 2-18
第二節 定型化契約 2-28
第三節 特種交易 2-46
一、應急小偏方 2-46
二、正統保健室 2-47
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-49
第四節 消費資訊之規範 2-56
第三章 消費者保護團體 2-67
第四章 行政監督 2-67
一、應急小偏方 2-67
二、正統保健室 2-68
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-69
第五章 消費爭議之處理 2-78
一、應急小偏方 2-78
二、正統保健室 2-79
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-82
第一節 申訴與調解 2-82
第二節 消費訴訟 2-96
第六章 罰 則 2-109
一、應急小偏方 2-109
二、正統保健室 2-109
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-110

PART THREE第三編 公平交易法
第一章 總 則 3-3
一、應急小偏方 3-3
二、正統保健室 3-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-4
第二章 限制競爭 3-9
一、應急小偏方 3-9
二、正統保健室 3-10
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-14
第三章 不公平競爭 3-34
一、應急小偏方 3-34
二、正統保健室 3-34
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-36
第四章 調查及裁處程序 3-49
一、應急小偏方 3-49
二、正統保健室 3-49
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-49
第五章 損害賠償 3-52
一、應急小偏方 3-52
二、正統保健室 3-52
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-53
第六章 罰 則 3-62
一、應急小偏方 3-62
二、正統保健室 3-62
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-64
第七章 附 則 3-69

PART FOUR第四編 公寓大廈管理條例
第一章 總 則 4-3
一、應急小偏方 4-3
二、正統保健室 4-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-4
第二章 住戶之權利義務 4-14
一、應急小偏方 4-14
二、正統保健室 4-16
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-20
第三章 管理組織 4-76
一、應急小偏方 4-76
二、正統保健室 4-77
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-79
第四章 管理服務人 4-105
第五章 罰 則 4-106
一、應急小偏方 4-106
二、正統保健室 4-106
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-107
第六章 附 則 4-111
一、應急小偏方 4-111
二、正統保健室 4-111
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-112

PART FIVE第五編 附錄
第一章 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-3
第二章 不動產說明書應記載及不得記載事項 5-18
第三章 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 5-34
第四章 預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-43
第五章 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-52
第六章 預售屋買賣契約書範本 5-68
第七章 不動產委託銷售契約書範本 5-84

PART ONE第一編 不動產經紀業管理條例
第一章 總 則 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4
第二章 經紀業 1-13
一、應急小偏方 1-13
二、正統保健室 1-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-17
第三章 經紀人員 1-44
一、應急小偏方 1-44
二、正統保健室 1-44
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-45
第四章 業務及責任 1-62
一、應急小偏方 1-62
二、正統保健室 1-63
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-65
第五章 獎 懲 1-104
一、應急小偏方 1-104
二、正統保健室 1...