市地重劃實務全輯(三版)

　　市地重劃原理為「交換分合」、「受益者負擔」，兩者各自撐起市地重劃制度的半邊天；而「土地分配」與「工程施工」，又是市地重劃事業的兩大工作內容，善用者，「市地重劃」必成為促進都市脫胎換骨、進步神速的一大利器。民國70年代末，公辦市地重劃案件大幅成長；迄今，自辦市地重劃亦有蓬勃發展、方興未艾之勢；放眼未來，隨著都市更新的日趨重要，如何使市地重劃運用在都市更新，進而相互結合，將是市地重劃發展的新方向。

　　本書融合公、私辦市地重劃操作實務菁華，圖文並重，架構明晰，是有意從事都市更新、土地開發等業務之公私機關、事業、土地所有權人不可錯過的壓箱寶典！
 

作者簡介

莊仲甫

　　學歷：政治大學地政研究所、中興大學地政系

　　經歷：
　　曾任高雄市政府地政局土地開發處主任秘書、高雄市政府地政處科長、高雄市政府地政處股長、高雄市前鎮地政事務所課長、高雄市土地重劃大隊課長、土地重劃公司、房屋仲介公司總經理、建設公司顧問、大學推廣教育班、學分班講師

　　考試：土地行政人員高考及格

　　現職：高雄市政府地政局土地開發處副處長
 

自序

第一章　總則
第一節　緒論
壹、市地重劃之意義
貳、市地重劃之內容
叁、舉辦市地重劃之原因
肆、市地重劃之效益
第二節　市地重劃程序
壹、公辦市地重劃之程序
貳、自辦市地重劃之程序
叁、公辦與自辦市地重劃程序之比較
第三節　市地重劃與都市計畫
壹、市地重劃與都市計畫之關係
貳、實施市地重劃中常見之都市計畫問題

第二章　市地重劃法規與性質
第一節　市地重劃法規
壹、平均地權條例施行前之法令
貳、平均地權條例施行後之法令
第二節　市地重劃之性質
壹、市地重劃具強制效力
貳、市地重劃包含多次行政處分
叁、多階段行政處分
肆、市地重劃係財產權重分配
伍、市地重劃非處分行為
陸、市地重劃土地分配之性質

第三章　市地重劃實施方式及舉辦主體
第一節　公辦市地重劃
壹、主管機關主動辦理
貳、土地所有權人申請主管機關優先辦理
第二節　自辦市地重劃
壹、籌備會
貳、重劃會
叁、實施要件
肆、獎勵事項
伍、自辦市地重劃實施模式
陸、公辦與自辦市地重劃之比較
柒、政府在自辦市地重劃之角色

第四章　前置作業
第一節　重劃區之選定
壹、市地重劃中、長程計畫之訂定
貳、個別重劃區之劃定
叁、預算之編列
肆、配合都市計畫變更之市地重劃可行性評估
第二節　重劃計畫書
壹、重劃計畫書之內容
貳、重劃計畫書之訂定程序
叁、重劃計畫書之廢止、修訂或撤銷
肆、配合都市計畫變更市地重劃計畫書之審核與核定
第三節　自辦市地重劃之發起與籌備作業
壹、自辦市地重劃之發起成立籌備會及申請核定
貳、申請核定重劃範圍
叁、徵求同意
肆、重劃計畫書之擬定、核定、公告與通知
伍、召開第一次會員大會、成立重劃會
第四節 　禁限事項
壹、禁限之法源與性質
貳、禁限事項及期間
叁、禁限之程序
肆、禁建前施工中建築物之處理

第五章　測量、調查及地價查估
第一節　測量與調查
壹、測量
貳、調查
叁、造冊
第二節　地價查估
壹、查估原則
貳、查估程序
叁、重劃前後地價之用途
肆、重劃前後地價之特色
伍、重劃前後地價查估之檢討
陸、國內學者改進重劃前後地價查估方法之建議

第六章　重劃負擔及土地分配
第一節　重劃負擔
壹、重劃負擔之性質及義務人
貳、重劃負擔之項目
叁、重劃負擔之基準與方式
肆、重劃負擔之最高比例
伍、重劃負擔之減輕
陸、計算負擔總計表
第二節　土地分配
壹、土地分配準則
貳、增設巷道
叁、土地分配面積之計算
肆、土地分配方法及位置之原則
伍、未列為共同負擔公共設施用地之指配
陸、土地分配結果之公告、通知及異議處理
柒、土地分配之效力
捌、市地重劃土地分配之性質

第七章　土地改良物拆遷補償及工程施工
第一節　土地改良物拆遷補償
壹、拆遷補償之標的
貳、拆遷補償範圍及標準
叁、拆遷補償之程序
肆、拆遷戶之安置與協助
伍、拆遷補償之性質
陸、市地重劃、土地徵收及都市更新土地改良物拆遷補償之比較
第二節　工程施工
壹、應興辦之重劃工程項目
貳、規劃設計、發包、驗收及接管
叁、都市發展較緩地區之工程施工
肆、關聯工程

第八章　地籍整理及權利清理
第一節　地籍整理
壹、埋設界標（樁）
貳、地籍測量
叁、土地登記
肆、分算地價及計算公告土地現值
第二節　權利清理
壹、租約清理
貳、他項權利之清理
叁、限制登記之清理

第九章　交接及清償
第一節　交接
壹、交接方式
貳、交接後之權義
叁、重劃負擔總費用證明書之發給
肆、重劃土地賦稅之減免
第二節　清償
壹、差額地價之繳納
貳、差額地價之發給
叁、已建築土地現金之繳納
肆、未分配土地及放棄分配土地者之現金補償
伍、市地重劃補償費、差額地價保管專戶之設置

第十章　結束作業
壹、抵費地之處分
貳、抵費地盈餘款之運用
叁、財務結算
肆、增設巷道或公共設施用地之都市計畫變更
伍、既成道路之廢止
陸、重劃報告書之撰寫與備查

參考文獻