合建‧預售法律實務(第五版)

　　趕搭房地產熱潮，不能沒有縝密的運籌帷幄。合建，是建商撙節土地成本的重要手段，但相對的，合建往往存在許多錯綜複雜的問題，包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、不動產登記、都市更新與合建的法律關係……。推案當中，建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度，然而預售房屋買賣的糾紛，卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上，專家教您從法律、地政、稅務的角度切入，從容備戰，贏得漂亮的一擊！

作者簡介

李永然

　　•台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
　　•永然聯合法律事務所、永然兩岸法律事務中心、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人、財團法人永然法律基金會董事長
　　•曾任教淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院、現任台北科技大學兼任副教授
　　•聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊法律專欄主筆
　　•曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
　　•總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、海基會財經法律顧問

陳崇龍

　　•曾任內政部委託文化大學、中興大學地籍測量人員訓練班講師
　　•現自地政單位主管退休

鄭惠秋

　　學歷：國立政治大學會計研究所碩士（民國71年畢）

　　經歷：
　　1.鄭惠秋會計師事務所所長（自民國81年迄今）
　　（主要客戶群為建設公司，營建業財稅專業服務經驗28年） 　　
　　2.永然法律研究中心營建業財務稅務課程講師
　　3.建業聯合會計師事務所合夥會計師（民國78年～81年）
　　4.淡江大學會計系兼任講師（自民國78年迄今）

徐鈴茱

　　學歷：國立台灣大學法學士、83年律師高考及格

　　經歷：
　　1.台北縣紳士協會法律講座
　　2.中正紀念堂法律研習班法律講座
　　3.行天宮文教基金會法律講座
　　4.「基泰之友」法律研習班講座
　　5.松山社區大學講座
　　6.台北市公寓大廈管理服務人業職業公會、中國勞工安全衛生管理學會
　　「公寓大廈事務管理服務人員訓練班」講師
　　7.公務人力發展中心法律研習班講師
　　8.地政士公會法律研習講座
　　9.南山人壽保險股份有限公司法律研習講座
　　10.永然法律研究中心講座
　　11.永然聯合法律事務所律師、主任律師

　　現任：典律國際法律事務所執業律師

　　著作：
　　1.公寓大廈社區實務
　　2.《企業經營者的線上法律課》──淺談不良債權之買賣（永然）
　　3.《刑事爭訟與狀例》──公司如何面對檢調單位之約談及偵查程序（永然）
　　4.生活與法律（合輯，永然）
　　5.經濟日報及自由時報法律專欄

推薦序
李序

第1章　合建糾紛之預防與案例解析／李永然
　合建的型態與優缺點
　合建契約該怎麼簽？
　合建問題精華
　合建案例解析

第2章　地籍測量與產權登記／陳崇龍
　前言
　地籍測量
　建物產權登記

第3章　購地自建、合建分屋與合建分售之租稅實務／鄭惠秋
　建築投資業營業概述
　建屋出售課稅實務
　相關租稅規劃

第4章　預售屋買屋守則／李永然
　購買預售屋確保權益大原則
　購買大樓預售屋在進行交屋時，應注意哪些問題？
  買賣停車位的法律須知
　買受只有使用權的房子，當心！

第5章　預售屋買賣合約擬定技巧／徐鈴茱
　預售屋買賣合約擬定技巧──以「預售屋買賣契約範本」為例

第6章　預售屋買賣常見糾紛及案例解析／李永然
　常見的預售屋買賣糾紛
　預售屋買賣案例解析