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法拍屋投資法律秘笈(四版)

的圖書
法拍屋投資法律秘笈 法拍屋投資法律秘笈

作者:李永然 等著 
出版社:永然
出版日期:2015-01-06
語言:繁體中文   規格:平裝 / 288頁 / 15 x 21 cm / 普通級/ 單色印刷 / 四版
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投資秘技
圖書介紹 - 資料來源:博客來   評分:
圖書名稱:法拍屋投資法律秘笈(四版)

內容簡介

  自2008年全球爆發金融海嘯以來,全台法拍屋數量大增,近來已躍居房市最大市場。法拍屋炙手可熱,相對於早已存在市場中的各種法律問題與點交風險,例如不肖代標業者藉機哄抬標價,套取不當利益,以及專門製造假債權、假租約而強占法拍屋的「海蟑螂」,投資人又該如何事先預防與化解?都是有意投入法拍市場的你不能一知半解的重要課題。本書根據最新規定,集眾專業律師之力,給你最正點的入門指引!
 

作者介紹

作者簡介

李永然 律師


  台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士

  .永然聯合法律事務所、永然兩岸法律事務中心、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人;財團法人永然法律基金會董事長

  .曾任教:淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院;現任台北科技大學兼任副教授

  .聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊法律專欄主筆

  .曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人

  .總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
 

目錄

〈導讀〉投標法拍屋法律掃描/李永然、吳任偉
壹、前言
貳、投標前的準備工作
參、購買不動產法拍物件應注意及了解的事項
肆、投標無效之情形
伍、常見拍定人被控涉嫌刑事犯罪之類型

第一章初識「法拍」/李永然、周晨儀
何謂「法拍」?
強制執行何時才會進入拍賣階段?
如何得知法院的拍賣消息?
應買投標前,應買人可否向法院聲請閱卷?
是否所有被查封的物品都會被拍賣?
應買人如何投標?
投標的保證金應如何繳納?需繳多少?
法院如何決定得標人?
拍定之效力
拍定後如不繳交價金,應如何處理?
拍定後能否點交?如何點交?
不動產內之動產如何點交?
債務人拒絕交付不動產所有權狀時,該如何處理?

第二章法拍投資基本面/李永然、張宜琪
誰可以參與不動產拍賣之應買?
應買人應買時,應注意哪些事項?
法院拍賣公告應注意哪些事項?
法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況,是否即為不點交?如何排除租賃權而拍賣?
取得權利移轉證明書,房屋仍為他人無權占有,拍定人如何請求遷讓房屋?
如何購買安全又理想的法拍屋?
如何評估法拍屋的價值?
應買人購買法拍屋,應繳哪些稅費?
購買法拍公寓大廈,相關管理費誰來繳?
應買人可否委託別人代理應買法院拍賣之物品?
應買人如何慎選代標業者?

第三章法拍屋如何辦理登記?/李廷鈞、黃興國
基本概念
如何申請所有權拍賣登記?
常見法院拍賣登記實務問題

第四章法拍疑難Q&A
土地拍定人對土地上的違章建築要如何處理?/李永然、吳任偉
如何認定法拍屋為「凶宅」?/李永然、吳任偉
銀樓內遭開槍,有人送醫死亡,該銀樓是否算凶宅?/李永然、潘霖蒼
被拍賣的不動產中有「預告登記」,法院會如何處理?/李永然、吳任偉
拍定人承受定期租約,可對承租人請求調整租金嗎?/李永然、吳任偉
購買法拍屋時,可否以未成年子女的名義購買?/李永然、吳任偉
拍定人對於拍賣標的物上的租約該如何依法處理?/李永然、張毓容
法拍屋之拍定人未依期限繳清投標尾款,其後果如何?/李永然、潘霖蒼
誰可以對法拍的不動產主張承受?/李永然、吳任偉
房屋買賣尚未辦理所有權移轉登記,卻遭出賣人之債權人查封,買受人該怎麼辦?/李永然、張毓容
拍定人繳清價金後,尚未取得權利移轉證書前,發生執行標的物滅失,拍定人可主張什麼權利?/李永然、張毓容
房屋租賃契約公證與未公證,法律效力有何差別?/李永然、潘霖蒼
房屋繼受人能否向原承租人請求押租金?/李永然、潘霖蒼
如何閱覽民事執行處的查封筆錄?/李永然、陳宜鴻
抵押物拍賣所得之價金不足抵償債務,債權人該怎麼辦?/李永然、陳宜鴻
拍定人可否以承租人未給付押租金為由,逕自終止租賃契約?/李永然、陳宜鴻
執行法院應如何認定點交?/李永然、周君達
不動產先抵押後租賃,行使抵押權時,何人可要求除去租賃?/李永然、潘霖蒼
法院民事執行處為何會除去五年以上經公證的租約?/李永然、潘霖蒼
抵押後查封前因租賃關係占有標的物,拍定人能否聲請點交?/李永然、吳任偉
租賃關係影響法拍屋投標意願,抵押權人能否聲請除去租賃權並於公告上註明拍定後點交?/李永然、吳任偉
原載明因第三人占用而不點交的法拍屋,於第三人主動搬離後另遭他人占用,可否聲請點交?/李永然、吳任偉
拍賣不動產之公告未載明閱覽查封筆錄之處所,執行程序上是否有瑕疵?應如何處理?/李永然、周君達
經拍定人通知拍定條件超過十日,共有人還能主張優先承買權嗎?/李永然、吳任偉
經法院限期主張優先購買權,逾期之後,共有人還能行使此一權利嗎?/李永然、吳任偉

附錄
強制執行法
辦理強制執行事件應行注意事項
 

詳細資料

  • ISBN:9789574853922
  • 叢書系列: 永然理財投資系列
  • 規格:平裝 / 288頁 / 15 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 四版
  • 出版地:台灣
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