不動產的大贏家：房地產之贏戰指南-FindBook 找書網 ISBN:9789574853939

管序──實價登錄是實現居住正義的先鋒
李序──奢侈稅、豪宅稅與囤房稅是平抑高房價之妙方
陳序──不動產安全交易的專業規範
李序──低進高出與安全控管是投資獲利的不二法門
自序──群策群力、集思廣益，必可力挽狂瀾創佳績

第一章　不動產基本概論

第一節　不動產與爭議

壹、不動產之意義、範圍與特性
貳、不動產爭議之內容與解決途徑

第二節　土地類型與使用管制
壹、土地之意義、體制、分類及換算
貳、土地使用管制與變更編定

第三節　房屋類型與建築規範
壹、房屋之分類、折舊及權屬
貳、建築規範與房屋規劃

第四節　房地產常見疑難解析
壹、優先購買權與共有不動產
貳、農業用地、農舍興建與農業設施
★參、土地重劃、都市更新與土地徵收
肆、祭祀公業與地籍清理

第二章　不動產估價精華

第一節　不動產估價內涵與價格形成
壹、估價之意義、目的、程序及原則
貳、價格形成與影響價格因素

第二節　不動產個體估價方法
壹、個體估價之意義與總體估價方法之比較
貳、個體估價方法概要

第三節　不動產總體估價方法
壹、總體估價之意義與原則
貳、總體估價方法概要

第四節　不動產估價實例與價格發展歷程
壹、不動產估價實例
貳、不動產價格發展歷程

第三章　不動產投資交易

第一節　不動產投資內涵與風險管理
壹、投資意義、比較與步驟
貳、投資風險管理之意義與方法

第二節　不動產投資實務
壹、土地開發與建築規劃
貳、實例剖析

第三節　不動產抵押貸款要領
壹、抵押貸款之內涵
貳、金融機構擔保貸款要領

第四節　法拍流程與標購不動產竅門
壹、法拍不動產之意義、流程、分配與權屬
★貳、法拍不動產致勝秘訣

第四章　不動產經紀規範

第一節　不動產經紀權限與趨勢
★壹、不動產經紀業、經紀人員之意義、規範與趨勢
貳、經紀業運作程序與實戰絕招

第二節　定型化契約記載規範
★壹、定型化契約之意義、效力與稅負重點
★貳、應記載與不得記載事項之比較

第三節　審閱權與斡旋金、要約書之運用
★壹、契約審閱權
貳、斡旋金與要約書之運用

第四節　房地產經營流程與致勝秘訣
壹、房地產開發、行銷綜合流程
貳、房地產經紀業應秉持資訊透明及信實服務之規範
參、房地產經營致勝秘訣

第五章　不動產移轉登記

第一節　不動產登記與實價登錄內涵及實例解析
壹、不動產登記內涵
貳、不動產登記實例

第二節　地政士作業流程與執業規範
★壹、所有權買賣移轉登記之流程
★貳、不動產逾期未辦繼承登記之處理規定
參、地政士執業時應注意之重點

第三節　不動產登記稅費與節稅要領
壹、不動產移轉稅費內涵
★貳、不動產經營節稅要領
★參、不動產實價登錄解析

第四節　不動產稅制精華與重購退稅解析
★壹、土地增值稅與地價稅重點
貳、重購退稅之意義、要件與範例
參、奢侈稅、空地稅及荒地稅重點
肆、契稅、房屋稅、豪宅稅暨囤房稅之重點

後記──不動產證照考試指南

附錄

Ⅰ-1 化解不動產爭議之感謝狀及贈書謝函
Ⅰ-2 建物所有權狀
Ⅰ-3 建物登記謄本
Ⅰ-4 土地登記謄本
Ⅰ-5 地籍圖謄本
Ⅰ-6 土地使用分區證明書
Ⅰ-7 建物測量成果圖
Ⅰ-8 都市不動產（台灣省、台北市、高雄市）建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-9 特定都市計畫區不動產建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-10 非都市土地建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-11 各種使用地容許使用項目表
Ⅰ-12 使用分區內各種使用地變更編定原則表
Ⅰ-13 農業經營計畫書
Ⅰ-14 非都市土地變更編定申請書
Ⅰ-15 建築線指示（定）申請書圖（實例）
Ⅰ-16 神明會土地申報公告（實例）
Ⅱ-1 法院查封鑑價通知（實例）
Ⅱ-2 不動產鑑估報告書（實例）
Ⅲ-1 出租土地使用權同意書（實例）
Ⅲ-2 不動產產品設計（實例）
Ⅲ-3 不動產抵押貸款人利率本息攤還計算表
Ⅲ-4 不動產權利移轉證書（實例）
Ⅲ-5 法院投標無效之認定規範
Ⅳ-1 不動產經紀人證書
Ⅳ-2 專任委託銷售契約書
Ⅳ-3 不動產買賣價金信託履約保證書
Ⅳ-3 -1 不動產買賣價金履約保證體系圖
Ⅳ-4 不動產銷售說明書
Ⅳ-5 購買不動產要約議價書
Ⅳ-6 成屋買賣契約書範本
Ⅴ-1 地政士開業執照
Ⅴ-2 遺產稅繳清（或免稅）證明書
Ⅴ-3 農業用地作農業使用證明書
Ⅴ-4 地價稅開徵公告
Ⅴ-5 地政士執行業務收支核定標準
Ⅴ-6 大陸地區人民取得設定或移轉不動產辦理流程
Ⅴ-7 大陸地區人民取得設定或移轉不動產權申請書
Ⅴ-8 102年度個人出售房屋財產交易所得標準
Ⅴ-9 不動產買賣成交案件實際資訊申報確認書
Ⅴ-10 房仲業者服務項目及消費者應注意事項