房地合一課稅案例‧快速圖解

名人推薦：

推薦序1

為了維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源，立法院已於民國（以下同）104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革之《所得稅法》部分條文修正草案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正案，將自105年1月1日起開始施行。這項房地交易所得稅新制加上已實施的不動產買賣「實價登錄」制度，成為我國近年來不動產稅制的重大變革。新法實施後，房屋及土地以合併後的實價總額扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅，並於所有權完成移轉登記次日起三十日內申報並繳稅。面對新制度，相信許多民眾都盼望有更深入淺出的說明幫助正確理解及按規定合法申報。

好友黃振國先生為東吳大學法律系畢業，對於地政、稅務法規有多年之實務及教學經驗，其在本書以實例、圖解之方式，詳析房地交易所得稅之規定及各項實際操作之重點，是了解房地交易所得新制之最佳隨手工具書，相信必能對各界讀者有實質助益。謹書此文以為序。

臺北市議會議長吳碧珠

推薦序2

與振國兄相識近二十年，初識振國兄，知其對不動產法令與實務有所鑽研，時任中華民國會計師公會全聯會專業教育委員會召集人的我，邀其至公會開課演講，頗受同道讚賞與肯定，屢屢高朋滿座。去年秋，應會計師公會之邀，我於103年11月至12月間主持信託教育訓練系列課程，力邀振國兄主講不動產實務，座無虛席，特於北、中、南加開場次，更加驗證振國兄的實力雄厚，不可小覷。

近年財政部長張盛和為推動實價課稅，紛至沓來的法令修正改革及推陳出新，隨著當今社會氛圍陸續出爐，相關稅負規定如貢品般接二連三端出，一則新法令如一道新口味菜色拋出檯面，如100年6月1日實施特銷稅（通稱奢侈稅）、101年8月1日起採實價登錄、102年證券交易所得稅恢復課徵、104年6月5日炙熱端出的房地合一課稅政策，旨在奠基實價課稅，其影響範圍之幅度與期間之長久，實為全民亟待關注之課題。

幸有振國兄精通各項財產相關法規，以其研習此課題與多年實務經驗，將紛雜的財產專業課題整理歸納，並集結成書，除用鮮明案例作為深入淺出的素材，並收提綱挈領功效之外，更以圖表說明讓人輕鬆閱讀、精神為之一振。原本繁而多、深而奧的條文與實務，振國兄以其熟練技巧與厚實功力，在本書中化繁瑣纏繞為簡明扼要，實為吾等所佩服，更為大眾之福音。此書不但是普羅大眾為通曉不動產必備的重要案頭書，更是專業人士進修、研習之參考工具。

振國兄與我亦師亦友，其歷年之專業著作豐碩，不斷地研究新知、融合舊識，將之整理分享讀者，力行不輟，除致力於實務案件外，更熱忱傳授、提攜後進，值茲出版前夕，吾人樂於為之序。

杏和聯合會計師事務所所長

公益信託王長庚社會福利基金信託監察人

陳文炯會計師

推薦序3

近年來房價不斷攀升，不僅使國人望屋興嘆，更出現年輕人抱怨買不起房的現象，特別是「都會區」的情形益形嚴重，「房價過高」更因此成為台灣社會的十大民怨之一。

政府為平息民怨、正視民意，並實現「居住正義」，乃透過不斷與社會對話及修法，分階段進行「打房措施」。從實價登錄、調高房屋稅、課豪宅稅、囤房稅、奢侈稅、金融機構信用管制……等，終於走到最後一步──祭出「房地合一稅 」。

「房地合一課稅」新制依民國104年6月24日總統令修正公布之《所得稅法》規定，將於民國105年1月1日起正式施行。「房地合一課稅」與過去課徵之房屋稅不同，對於民眾的權益有著莫大影響，故國人應當了解此項制度的相關規定，進而避免權益受損。

永然法律研究中心近期以來開設之「房地合一稅」新制課程場場爆滿，足見民眾及相關領域人士對該規定的需求若渴，故特邀我的高中同學，也是國內知名地政士黃振國先生將此新制撰寫成更有系統之專書──《房地合一課稅案例‧快速圖解》，以饗讀者。

黃振國地政士長期支持永然法律研究中心及永然文化出版公司，其專業理論及實務專長屢獲法律研究中心學員及永然文化讀者之好評，余有幸邀得其著書，並先睹為快、為之作序，實為一樂也。

《房地合一課稅案例‧快速圖解》遣詞用字清楚明白，共分為六大篇章，分別為〈個人交易房地如何課稅？〉、〈營利事業交易房地如何課稅？〉、〈課稅收入分配及運用〉、〈新制施行日期之修正〉、〈房地交易所得稅節稅規劃案例解析〉、〈停課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）〉，並於六篇之前，以〈概說〉先為房地合一課稅新制導讀說明，以收提綱挈領之效。該書最特別的是，以諸多案例剖析，並輔之以簡易圖表，對讀者而言，非常容易閱讀，相信日後在運用「房地合一課稅」新制時，也能因此更加得心應手，游刃有餘！

永然法律基金會董事長

永然聯合法律事務所所長

李永然律師

2015年7月31日