別讓共有綁死不動產：活用共有不動產法律看招-FindBook 找書網 ISBN:9789574854646

圖書名稱：別讓共有綁死不動產：活用共有不動產法律看招

別讓你的房地產被「共有」兩字綁死了！與他人共有不動產不似單獨所有來得單純，其在處分、管理、使用、收益上，皆須取得共有人全體或過半數的同意，其間的法律細節相當多。本書即在詳解「分別共有」、「公同共有」不動產的法律規範與實務案例運作，是您活化共有不動產，實現地盡其利、物盡其用理想的必備指南。

作者簡介：

★李永然律師

台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、

中國政法大學法學博士

永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、永然地政士事務所、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長

曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、

國立體育學院

聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆

曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視

法律專欄主講人

總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長

台北科技大學兼任副教授

★許啟龍律師

學歷：政治大學法律系

現任：永然聯合法律事務所桃園分所主持律師

著作：管好你的公寓大廈

演講經驗：

桃園市跨業交流協會講座、新北市土城區青商會講座、桃園市育達商職啟英工商青少年法律專題講座

★許淑玲律師

學歷：台灣大學法律系法學組、92年律師高考及格

現任：永然聯合法律事務所桃園分所執業律師

著作：好Young的法律報報（合著）、別讓權利稅著了──簡單讀懂納稅者權利保護法（合著）

執業專長：民事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟、訴訟委任

★吳任偉律師

學歷：輔仁大學財經法律學系碩士

經歷：最高法院法官助理（兼任法助長）、輔仁大學財經法律學系大學部民、刑法助教、新莊市公所法律諮詢、聯合報精選講座主講、永然聯合法律事務所智慧財產權中心副召集人

現任：永然聯合法律事務所高雄所主任律師、社團法人中華人權協會南台灣人權論壇主任委員、社團法人高雄律師公會副秘書長兼人權保障委員會召集人、財團法人華岡興業基金會講師、高雄市不動產經紀人職業工會講師、國立高雄大學兼任講師

著作：不動產抵押權法律與登記實務（合著）、法拍屋投資法律秘笈（合著）、經濟部98年度大陸台商經管診斷與投資糾紛案例──土地被徵收，不必然會獲得補償（合著）、經濟部99年度大陸台商經管診斷與投資糾紛案例──台商人身安全案例解析：淺談中國大陸之邊控措施（合著）、以兩個實際案例剖析警察違法的實況（合著）、淺析中國大陸著作權法──從「著作權行使限制」談起（合著）、板橋市公所97年度、98年度、99年度公寓大廈法律實務問答（合著）、青少年法律來一課（合著）、房屋買賣風險管理手冊（合著）、在WTO架構下兩岸關於地理標示保護之研究（碩士論文）、別讓權利稅著了──簡單讀懂納稅者權利保護法（合著）

★林其玄律師

學歷：成功大學法律學系博士班、中正大學財經法律研究所碩士、中原大學財經法律系

經歷：弘理法律事務所實習律師、嘉義地方法院法官助理、南華大學兼任講師、永然聯合法律事務所桃園分所執業律師

著作：好Young的法律報報（合著）

執業專長：一般民、刑事，行政救濟，稅務，證券，非訟

★高嘉甫律師

學歷：國立台北大學法學系學士

經歷：律達法律事務所律師、永然聯合法律事務所律師

現任：方陣智藝法律事務所執業律師

執業專長：民刑事訴訟、證券交易法、公司法、保險法、政府採購

★連世昌律師

學經歷：

中國北京對外經貿大學法學博士、不動產經紀人考試及格、中華民國仲裁協會仲裁人、新北市不動產仲介公會法律顧問、經濟部中小企業榮譽諮詢律師、曾任職苗栗地方法院

現任：執業律師、東吳大學兼任教師、新北市政府勞資調解人

著作：房地買‧賣‧仲介三贏法律策略、代銷‧仲介紅不讓（合著）、不動產抵押權法律與登記實務（合著）、房地買賣風險法律控管、商事法、凶宅與民法物之瑕疵擔保責任之研究、不動產經紀業管理條例修正草案之評議、房地產交易的關鍵報告、未竟的遺願

★李廷鈞地政士

學歷：中原大學財經法律研究所碩士、台灣大學政治學學士

經歷：地政士特考及格、不動產經紀人特考及格（榜首）、永然聯合法律事務所法務專員、永然文化出版股份有限公司採訪助理

現任：永然地政士事務所執業地政士、永然法律基金會副執行長、台北市地政士公會法規委員會副主任委員、永然聯合法律事務所法四組副組長

著作：地上權開發策略與法律實務（合著）、法拍屋投資法律秘笈（合著）、不動產抵押權法律與登記實務（合著）、別讓權利稅著了──簡單讀懂納稅者權利保護法（合著）、繼承權益與繼承司法實務──兼談台灣人民在大陸繼承實務（合著）

協助編輯：最新不動產物權行使須知手冊（永然普法手冊）、房屋仲介代銷法律手冊（永然普法手冊）、都市更新法律保障手冊（永然普法手冊）、管理公寓大廈社區法律手冊（永然普法手冊）、不動產買賣安心法律手冊（永然普法手冊）、天元生活法律手冊2──不動產、交通事故、婚姻親子及繼承法律（永然普法手冊）、市地重劃權益法律手冊、住宅租賃法律實用手冊、房地產買賣借名繼承與贈與法律手冊

★黃興國地政士

學歷：中央大學企業管理研究所、東吳大學企管系

經歷：地政士普考及格、不動產經紀人考試及格、信義地政士聯合事務所地政士、永然地政士事務所執業地政士、台北市地政士公會法規委員會副主任委員

現任：宏國德霖科技大學兼任講師、中華民國不動產教育訓練發展協會講師

著作：不動產抵押權法律與登記實務（合著）

執業專長：不動產登記、贈與稅、遺產稅規劃、貸款諮詢

作者序

李序

在長達近四十年律師執業生涯中，我常接觸到各種不同的不動產糾紛案件，其中就涉及許多不動產所有權中屬於「共有」的法律問題。

在法律規定中，不動產「共有」的型態分為兩種，即「分別共有」及「公同共有」。基於台灣的繼承制度，繼承人透過辦理不動產繼承登記，往往會出現「分別共有」的情況，但若有其他繼承人不願配合辦理登記，則會以「公同共有」之方式登記。共有人間對於共有物的使用、收益或處分若意見不一時，自然容易產生紛爭，因此民眾對於「共有」必須多所了解，才能保障權益。

許多讀者建議永然文化出版公司出版有關「不動產共有」的書籍，永然文化過去也曾邀請專家學者撰寫探討這方面法律問題之參考用書，此次余邀請永然聯合法律事務所同仁，包含許啟龍律師、許淑玲律師、吳任偉律師，還有永然地政士聯合事務所同仁李廷鈞地政士，以及執業律師連世昌、林其玄、高嘉甫律師與黃興國地政士，共同努力完成《別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招》一書，初版時即大獲各界好評。

本書以實務角度介紹「不動產共有」，內容分為八大篇章──〈分別共有法令解析與分管須知〉、〈公同共有之法令解析〉、〈《土地法》第34條之1實務操作〉、〈共有不動產設定用益物權解析〉、〈共有土地的投資〉、〈建築物的區分所有〉、〈繼承登記實務〉、〈共有物分割登記實務〉及附錄，盼不動產所有權之共有人能藉由本書認識相關法律實務，並進而活用，俾保自身權益。

我國有關土地「共有」的法律規範主要在《土地法第34條之1》，《土地法第34條之1執行要點》對於《土地法第34條之１》的運用非常重要，而該執行要點於民國106年12月做了相當大幅度的修正，也促使本書在此次再版時做了大篇幅的修訂，感謝所有作者的協助更新，才能提供讀者有關不動產「共有」最新的資訊。

另外，特別感謝永然文化出版公司吳旻錚小姐辛苦的聯繫、編輯

及校對，是此書再版順利完成的推手之一，於此一併致謝！

李永然序於永然聯合法律事務所

民國107年（西元2018年）9月7日

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李序

第一篇　分別共有法令解析與分管須知

■分別共有之法令解析／李永然律師、高嘉甫律師
壹、概說
貳、分別共有之意義及發生原因
一、基於當事人之意思
二、基於法律規定
三、將「公同共有」變更為「分別共有」
參、應有部分的概念
一、應有部分的定義
二、應有部分之性質
三、應有部分之比例
四、基於應有部分所生之請求權
肆、分別共有物的使用收益及管理
一、共有物的使用收益
二、共有物的管理
伍、應有部分及分別共有物的處分
一、共有人之應有部分的處分
二、分別共有物的處分
陸、分別共有之對外關係
一...

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