住宅租賃契約法律.稅務實務：兼談居住正義與居住權保障-FindBook 找書網 ISBN:9789574854943

圖書名稱：住宅租賃契約法律.稅務實務：兼談居住正義與居住權保障

據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口的八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多。為降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租，政府於民國106年12月訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日正式生效上路。為讓房東、房客精準掌握租屋楣角，本書作者分別從法律、地政、稅務角度著手，詳論住宅租賃的法律關係、契約之訂定、租屋會計稅務之處理，並對《租賃住宅市場發展及管理條例》有所分析，同時附上狀例、存證信函供讀者參考。

作者簡介：

李永然律師
●台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
●永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
●曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
●聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
●曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
●總內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、陸委會台商張老師、
兩岸經貿交流權益促進會名譽理事長、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會副董事長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長、中華民國企業經理人協會常務理事、台北市美好人生協會理事長
●台北科技大學兼任副教授、中國文化大學兼任副教授

鄭惠秋會計師
學歷：國立政治大學會計研究所碩士、民國67年會計師高考及格
經歷：
1.建業聯合會計師事務所合夥會計師（民國78年～81年）
2.淡江大學會計系兼任講師
3.永然法律研究中心營建業財務稅務課程講師
現任：鄭惠秋會計師事務所所長（民國81年～迄今）

黃振國總經理
學歷：東吳大學法律系比較法學組六十七年畢業
經歷：東海大學管理學院財務金融研訓中心租稅規劃與財產移轉講師；永然法律研究中心不動產稅務及大陸房地產講師（不動產經紀法規、土地登記、土地稅法、遺贈稅法、行政救濟、信託法等）十餘年；中國房地產研究發展協會常務理事；補習班教師二十餘年經驗；台灣財稅發展協會理事長
著作：不動產物權實務──所有權編（合著）、不動產物權實務──擔保、用益物權編（合著）、房地合一課稅案例．快速圖解、房地合一稅申報．節稅規劃一手掌握……等

作者序

李序

聯合國《世界人權宣言》及《經濟社會文化權利國際公約》都提及「居住權」是基本人權，須獲得應有的保障，聯合國《經濟社會文化權利國際公約》明白揭示了「適足住房權」的重要，然而國內房價居高不下，屢屢成為民怨之首，落實「居住正義」，保障人民的「居住權」，就成為政府必須面對的執政課題之一。

所謂的「居住正義」，並不是單靠打房就能解決問題，而是一種「住者適其屋」的概念，是指不論每個人的收入高低，都應該有適當的房子居住，能夠自由地選擇買房或租屋。因此，為了實現「居住正義」，政府在民國100年12月30日公布實施《住宅法》，目的在為保障國民居住權益，健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境；之後延續《住宅法》的精神，又於民國106年12月27日由總統公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並於民國107年6月27日正式上路施行，本條例開宗明義指出其立法目的為「為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業。」，這兩項法律的施行，對於民眾的「居住權」提供了應有的保障。

由於購屋不易，許多民眾選擇以租代買的方式來解決居住的問題，而租房首重契約的簽訂，房屋租賃契約屬於「民事契約」，適用《民法》債編的規定，而《租賃住宅市場發展及管理條例》為《民法》的特別法，優先於《民法》中債編「租賃」的相關規定。現今社會生活忙碌，無暇親自過濾房東或房客，於是愈來愈多民眾選擇透過專業的包租、代管業者來解決租屋的問題，以避免遇上惡房東與壞房客的風險。《租賃住宅市場發展及管理條例》的施行，將「發展租賃住宅服務業」正式納入法律規範管理，即對於「代管」及「包租」業者的管理有了法源的依據。

余執業四十餘年，接觸過許多有關房屋租賃擬約及糾紛處理案件，深感民眾對於房屋租賃及包租代管知識之不足，常使自身權益受損，於是特將執業相關實務經驗集結成書，並邀請在此領域授課多年的黃振國地政士及鄭惠秋會計師，一同執筆撰寫《住宅租賃契約法律•稅務實務——兼談居住正義與居住權保障》一書，除了說明居住正義與居住權保障外，尚解析有關《民法》對不動產租賃的規範、租賃住宅契約與包租代管契約解析、房屋租賃實務運用及不動產租賃課稅實務，對於目前「任宅租賃」法規與實務，詳加剖析，並提供相關書狀範例，希望藉此提供房東、房客及包租代管業者做為擬約及管理時的法律參考資料。

想要「租」事平安，余建議除了訂立一份合法、合理、周全的租賃合約，最好也能將契約委請公證人辦理公證，並透過專業的服務制度來解決租賃居住的需求，以保障自身權益外，房東房客也應多互相體諒、互相尊重，讓法律之外再保有一份人情的溫暖。

本書除感謝黃振國地政士及鄭惠秋會計師百忙之中撥冗撰文，不吝提供專業知識之外，也感謝「」對於本書出版的支持，還有永然文化出版公司吳旻錚主編用心的整合、編輯，在大家共同努力之下，讓本書得以順利付梓，最後敬祈各界對於本書惠予指正。

李永然律師序於永然聯合法律事務所
2021年6月25日

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李序
第1章　居住正義與居住權保障／◎李永然律師

我國如何落實「居住權」的保障？
──從台灣實施《租賃住宅市場發展及管理條例》談起
從台灣房地產現況談雙贏之居住正義的實現

第2章　《民法》對不動產租賃的規範／李永然律師
租賃的成立
租賃的期限
租賃的效力
買賣不破租賃原則
押租金
租賃的消滅

第3章　租賃住宅契約與包租代管契約解析
住宅租賃出租人的法律須知！／李永然律師
住宅租賃契約與住宅包租契約解析／黃振國總經理
民眾對「租賃住宅服務業」的法律認識！／李永然律師
「租賃住宅包租業」出租住宅房...

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